РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре Кружилиной Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1290/10 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании за ним права собственности на квартиру и машиноместо.
Представители истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор инвестирования №А-01/02, в соответствии с которым ФИО3 принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, в части стоимости <адрес> машиноместа №, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в декабре 2006 г. и передать в собственность ФИО3 <адрес> общей площадью 220,0 кв.м., расположенную на 13 этаже, и названное выше машиноместо в подземном гараже-стоянке (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора инвестирования площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
Согласно пункту 3.1. договора инвестирования стоимость квартиры составляет 3960000,00 рублей; стоимость машиноместа — 300 000,00 рублей.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены ФИО3 в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14231800 руб. 00 коп.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4. был заключен договор переуступки права требования, в соответствии с которым ФИО3 уступил свое право требования по договору инвестирования №А-01/02 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
В соответствии с пунктом 2.1. этого договора стоимость уступки права (требования) составляет сумму эквивалентную 209000 долларов США за квартиру и 198000 долларов США за машиноместо.
ФИО4 на условиях, предусмотренных названным договором, оплатил ФИО3 причитающуюся ему сумму, в удостоверение чего между сторонами составлен и подписан акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения права требования по договору инвестирования № а -01/02 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования в корреспонденции с договором переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения права требования. после инвентаризации БТИ <адрес> (по проекту) присвоен порядковый номер 40, общая площадь составила 211 кв.м. (без учета площади летних помещений), в т.ч. жилая — 131,3кв.м., вспомогательная — 79,7 кв.м., площадь лоджий — 1,4 кв.м., квартира состоит из пяти комнаты; машиноместу № М 02-08 (по проекту) присвоен порядковый номер 22 общая площадь — 15,1 кв.м., расположено на первом этаже жилого здания.
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес>) присвоен милицейский адрес: <адрес>
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёмки-передачи от19.02.2010 г. стороны подтвердили выполнение истцом инвестиционных обязательств по договору инвестирования в полном объеме.
После завершения строительства жилого дома Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Во исполнение условий договора ответчик передал истцу квартиру и машиноместо на основании акта приемки-передачи от 19.02..2010 г. Истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади квартиры и доли площади общественного пользования, а также оплачивает счета за содержание и обслуживание машиноместа.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора инвестирования ответчик обязан был в срок до декабря 2005 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы документы для регистрации права собственности истицы на квартиру и машиноместо, однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено. Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместо, лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Истец, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на <адрес> машиноместо № по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик — ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФИО10
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП г. Москвы «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица — ФИО3 и ФИО4. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом,
Суд, Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) осуществляется ФИО11 на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: 2-й <адрес>, вл. 2, заключенного между ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» и ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 был заключен договор инвестирования №А-01/02, в соответствии с которым ФИО3 принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, в части стоимости <адрес> машиноместа №, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в декабре 2006 г. и передать в собственность ФИО3 вышеназванные квартиру и машиноместо в подземном гараже-стоянке.
По условиям заключенного договора инвестирования стоимость квартиры - 3960000 рублей; стоимость машиноместа - 300000 руб.
Во исполнение условий договора инвестирования №А-01/02 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 своевременно и в полном объеме оплатил ФИО14 денежные средства, предусмотренные договором, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14231 800 рублей 00 копеек.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4. был заключен договор переуступки права требования, в соответствии с которым ФИО3 уступил свое право требования по договору инвестирования №А-01/02 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
В соответствии с пунктом 2.1. этого договора стоимость уступки права (требования) составляет сумму эквивалентную 209000 долларов США за квартиру и 198000 долларов США за машиноместо.
ФИО4 на условиях, предусмотренных названным договором, оплатил ФИО3 причитающуюся ему сумму, в удостоверение чего между сторонами составлен и подписан акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения права требования по договору инвестирования № а -01/02 от ДД.ММ.ГГГГ
требования по договору инвестирования № а -01/02 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования в корреспонденции с договором переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения права требования. после инвентаризации БТИ <адрес> (по проекту) присвоен порядковый номер 40, общая площадь составила 211 кв.м. (без учета площади летних помещений), в т.ч. жилая — 131,3кв.м., вспомогательная — 79,7 кв.м., площадь лоджий — 1,4 кв.м., квартира состоит из пяти комнаты; машиноместу № М 02-08 (по проекту) присвоен порядковый номер 22 общая площадь — 15,1 кв.м., расположено на первом этаже жилого здания.
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (распоряжение префекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства — Саввинская наб., <адрес>»).
Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию (рег. №-ГК/3.7.2.001593 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки-передачи ответчик передал ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> пятикомнатную <адрес> общей фактической площадью 211 кв.м., этаж 13; машиноместо № общей площадью 15,1 кв.м., этаж цоколь.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес> оказывает управляющая компания ООО «Инженерный центр Надежность».
В соответствии с пунктом 5.4. договора инвестирования ответчик обязан был в срок до декабря 2005 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> документы для регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместо, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь правопреемником по договору инвестирования №А-01/02 от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, выполнила обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> пятикомнатную <адрес> общей площадью 211кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), жил. пл. 131,3 кв.м., вспомогательной площадью 79,7 кв.м, с балконом площадью 1.4 квм., а также на машиноместо №, п. 15,1 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Саввинская наб, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, этаж 13, общей площадью 211 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 131,3 кв.м., вспомогательной площадью — 79,7 кв.м. с лоджиями площадью — 1,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №- помещение № м/м №, тип: гаражи, этаж ц, комната №, общ пл. 15.1 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из <адрес> машиноместа № (этаж ц), расположенных по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья