РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре Кружилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1829/10 по иску ФИО1 к ФИО7» о признании права собственности на квартиры и машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО8 мотивируя тем, что между ней и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора уступки прав по договорам инвестирования в строительство недвижимого имущества. Между В.ФИО10 и ответчиком были заключены договоры инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которых, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения денежных средств за квартиру и машиноместо. После оплаты денежных средств за передачу прав требования к истице перешло право требования на указанное недвижимое имущество. В настоящее время объект построен, введен в эксплуатацию, квартира и машиноместо переданы истице. Однако право собственности на это недвижимое имущество за истицей не зарегистрировано, т.к. между сторонами инвестиционного договора до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного договора.
Представитель истицы в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12» были заключены два договора инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которых, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за квартиру условный № и машиноместо условный номер №. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанным договорам были переданы В.Россом истице ФИО1 на основании договоров об уступке прав. Ответчик ФИО13» обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию, передать в собственность истице указанное недвижимое имущество, осуществить регистрацию права собственности истицы на указанное имущество. Документы для государственной регистрации права собственности истца до настоящего времени ответчиком в Управление Росреестра не переданы, так как отсутствует акт реализации инвестиционного договора.
Ответчик - ФИО14ФИО15 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил приобщить к материалам дела заявление о признании иска, где просит признание иска принять, иск удовлетворить. Пояснил, что ответчиком в отношении истицы выполнены все обязательства, предусмотренные договорами инвестирования и дополнительными соглашениями к ним, кроме передачи документов на государственную регистрацию права собственности истицы. Последнее не может быть выполнено, т.к. стороны инвестиционного договора - ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова и ФАУГИ (Росимущество) не подписывают акт реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ФАУГИ (Росимущество), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №-р Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденных результатов открытого конкурса по отбору инвестора для строительства, ФИО5 ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова, Минимуществом (в настоящее время - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и инвестором - ФИО17» был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом указанного договора является новое строительство жилого дома с подземным гаражом стоянкой не менее 13400 кв. м и 2-х пристроек не менее 1300 кв.м. к реконструируемому объекту по адресу: <адрес>, стр.2.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к названному инвестиционному договору, дополнен предмет инвестиционного договора.
Сторонами согласовано новое строительство жилого дома с подземной автостоянкой общей площадью около 15497 кв. м., строительство двух пристроек к реконструируемому объекту общей площадью 2740 кв. м, строительство нового здания распределительной трансформаторной подстанции (РТП), реконструкция подвала складского помещения ЦКК ММА им. Сеченова, общей площадью 707 кв. м.
Сторонами определено следующее распределение вышеназванных площадей.
Доля, подлежащая оформлению в собственность РФ, составляет 100% общей площади пристроек к объекту, 100% реконструируемых площадей, 100% площади распределительной трансформаторной подстанции.
Доля, подлежащая оформлению в собственность инвестора, составляет 100% общей площади квартир жилого дома и 100% площади нежилых помещений жилого дома, в том числе 100% площади подземной автостоянки.
Распоряжением Правительства Москвы №2216-РП от 5 октября 2007 г. было принято решение о проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, административно-лечебных пристроек с частичной реконструкцией Центрального клинического корпуса ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова и строительстве распределительного узла с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, стр. 1, 2, 3.
В настоящее время указанные объекты жилого и нежилого строительства построены. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением №-р Префекта ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МосгорБТИ о регистрации адреса объекта, техническим паспортом здания, объяснениями представителей истца и ответчика, заявлением о признании иска.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ФАУГИ (Росимущество) в адрес ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова, Росимущество считает нецелесообразным продление сроков реализации вышеназванного инвестиционного договора и полагает возможным представление на согласование в Росимущество акта о результатах его реализации.
Также судом установлено, что истицей были заключены следующие договоры:
- ДД.ММ.ГГГГ – по договору уступки прав (цессии) по договору № инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 перешли права и обязанности ФИО18 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (заключен между ФИО19 и ФИО20 инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за квартиру условный номер №, расположенную на восьмом этаже дома, общей площадью 88,5 кв. м. Согласно пункту 2.1 договора размер инвестиционного взноса составляет 415 950 (четыреста пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) долларов США. После инвентаризации и замеров БТИ квартире присвоен порядковый номер №, общей площадью 84,6 кв. м, жилой площадью 63,6 кв. м, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
- ДД.ММ.ГГГГ - договор уступки прав (цессии) по договору № инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за машиноместо в подземном гараже-стоянке условный номер №. Согласно пункту 7 договора уступки прав размер денежных средств за уступку прав составляет 100 000 (сто тысяч) долларов США. После инвентаризации и замеров БТИ машиноместу присвоен порядковый номер №, общей площадью 14,0 кв. м в помещении №, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истцом в полном объеме и в установленный договорами срок, что подтверждается актом о зачете оплаты долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, актами об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, актами о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы ответчиком истцу, что подтверждается актами о вступлении во владение недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям заключенных между истицей и ответчиком договоров и дополнительных соглашений к ним, ответчик обязался оформить в собственность истицы и осуществить государственную регистрацию всех вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени, указанные объекты в собственность истицы не оформлены, как пояснил представитель ответчика, документы на государственную регистрацию не переданы в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного договора.
Так как истицей оплачены денежные средства за строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества в полном объеме, предусмотренном вышеуказанными договорами и дополнительными соглашениями к ним, жилой дом с подземной автостоянкой построен и введен в эксплуатацию, квартира и машиноместо переданы истице по актам приема-передачи, за истицей должно быть признано право собственности на указанное имущество.
Отсутствие акта реализации инвестиционного договора между сторонами инвестиционного договора, не является основанием для отказа в иске, т.к. 100% жилой и нежилой площади во вновь построенном жилом доме, согласно условиям инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, принадлежит ответчику ФИО21ФИО22 Признание права собственности истца на вышеуказанное имущество не нарушает прав и охраняемым законом интересов других лиц, в том числе сторон инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 84,6 кв. м, жилой площадью 63,6 кв. м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, общей площадью 14,0 кв. м, по адресу: <адрес>, помещение №.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 84,6 кв. м, жилой площадью 63,6 кв. м, машиноместа №, общей площадью 14,0 кв. м в помещении №, по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья