РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре Кружилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1289/10 по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО8 о признании за ним права собственности на квартиру и машиноместо.
Представители истца — ФИО4 и ФИО5, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инжстройцентр-Н» был заключен договор инвестирования №А-09/02, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, в объеме стоимости <адрес> машиноместа № в подземном гараже-стоянке, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в июле 2005 г. и передать в собственность истца <адрес> общей площадью 82,0 кв.м. (вместе с лоджией), расположенную на 12 этаже, и названное выше машиноместо (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ после инвентаризации БТИ квартире присвоен порядковый номер 37, а ее общая площадь составила 80,6 кв.м. (без учета площади летних помещений), в т.ч. жилая – 41,2 кв.м., вспомогательная – 39,4 кв.м., лоджия – 3,0 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат; машиноместу присвоен порядковый номер № общей площадью 21,2 кв.м., расположено в цокольном этаже жилого здания.
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) присвоен милицейский адрес: <адрес>
Согласно пункту 3.1. договора стоимость квартиры составляет 1476000 рублей; стоимость машиноместа - 300000 рублей.
Обязательства по инвестированию строительства объекта выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается извещением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 776 000 руб. 00 коп.
Полное выполнение истцом финансовых обязательств по договору и окончательный взаиморасчет между сторонами после обмера БТИ подтвержден ответчиком и истцом также в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) и актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).
После завершения строительства жилого дома комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Во исполнение условий договора ответчик передал истцу квартиру и машиноместо на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец владеет и пользуется квартирой и машиноместом, производит оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади квартиры и доли площади общественного пользования, оплачивает счета за содержание машиноместа.
В соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до августа 2005 г. предоставить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> документы для регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместо, однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено. Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместо лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Истец, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>: <адрес> общей площадью 80,6 кв.м. с лоджией — 3,0 кв.м., машиноместо № цокольного этажа общей площадью 21,2 кв.м.
Ответчик — <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав мнение и доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) осуществляется ФИО9 на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: 2-й <адрес>, вл. 2, заключенного между ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» и ООО «Инжстройцентр-Н».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10» был заключен договор инвестирования №А-09/02, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в части стоимости <адрес> машиноместа № в подземном гараже, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в июле 2005 г. и передать в собственность истца вышеназванные квартиру и машиноместо.
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
По условиям заключенного договора стоимость квартиры составляет 1476000,00 рублей; стоимость машиноместа - 300000,00 рублей.
Согласно пункту 6.1. договора ФИО3 обязался уплатить в пользу ФИО11 денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 своевременно и в полном объеме оплатил ФИО12 денежные средства, предусмотренные договором, о чем свидетельствует извещение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 776 000 руб. 00 коп.
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (распоряжение префекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства — Саввинская наб., <адрес>»).
Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию (рег. №-ГК/3.7.2.001593 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей фактической площадью 83,6 кв.м., этаж 12 и машиноместо № общей площадью 21,2 кв.м., этаж ц, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> переданы ФИО3 на основании акта приема-передачи.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> оказывает управляющая компания ООО «Инженерный центр Надежность».
Из представленной ФИО1 справки от эксплуатирующей организации ФИО13 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> нет.
В соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до августа 2005 г. предоставить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> документы для регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместо, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в этой части не исполнил.
В ответ на запрос (вх. БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес суда поступили ксерокопии поэтажных планов и экспликаций на запрашиваемые объекты недвижимости по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>: <адрес> машиноместо № цокольного этажа. Согласно технической документации Центрального ТБТИ <адрес> доме по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> имеет общую площадь 80,6 кв.м. (без учета площади летних помещений), в т.ч. жилую — 41,2 кв.м., вспомогательную — 39,4 кв.м., лоджию — 3,0 кв.м.; машиноместо № цокольного этажа имеет следующие ориентиры — помещение №I, машиноместо №, тип: гаражи, этаж ц, комната №, машиноместо общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3, являясь стороной по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, выполнил обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>: двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,6 кв.м. (без учета площади летних помещений) с лоджией — 3,0 кв.м.; машиноместо № (этаж ц) общей площадью 21,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 80,6 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 41,2 кв.м., вспомогательной площадью — 39,4 кв.м. с лоджией площадью — 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № цокольного этажа — помещение №I, машиноместо №, тип: гаражи, этаж ц, комната №, машиноместо общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из <адрес> машиноместа № цокольного этажа, расположенных по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья