РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1195/10 по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиры и машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании за ним права собственности на квартиры и машиноместа.
Представители истца — ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенности от 30.03.2010 г., в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали и пояснили, что 30.09.2004 г. между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, <адрес> в объеме стоимости квартир № общей площадью 155,0 кв.м. (вместе с лоджией) и № общей площадью 193,0 кв.м. (вместе с лоджиями), расположенных на 5 этаже, а также машиномест № расположенных на первом этаже подземного гаража-автостоянки, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в декабре 2007 г. и передать в собственность истца названные выше квартиры и машиноместа (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартир является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
Согласно дополнительному соглашению № от 18.02.2010 г. к договору квартире №11 (по проекту) после инвентаризации БТИ присвоен порядковый номер 11, общая площадь квартиры составила 153,3 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилая площадь — 90,6 кв.м., вспомогательная площадь — 62,7 кв.м., площадь лоджии — 2,9 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат, что подтверждается экспликацией по состоянию на 07.09.2007 г.; квартире №12 (по проекту) после инвентаризации БТИ присвоен порядковый номер 12, общая площадь квартиры составила 194,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилая площадь — 145,5 кв.м., вспомогательная площадь — 49,2 кв.м., площадь лоджий — 4,4 кв.м., квартира состоит из одной жилой комнаты, что подтверждается экспликацией по состоянию на 07.09.2007 г.
В соответствии с данными БТИ машиноместу № (по проекту) присвоен порядковый номер 13 общей площадью 16,2 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража, что подтверждается экспликацией по состоянию на 19.10.2007 г.; машиноместу № (по проекту) присвоен порядковый номер 14 общей площадью 15,8 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража, что подтверждается экспликацией по состоянию на 19.10.2007 г.
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес> присвоен милицейский адрес: <адрес>
Согласно пункту 3.1. договора стоимость <адрес> составляет 4650000,00 рублей; стоимость <адрес> составляет 5 790 000,00 рублей. Общая стоимость машиномест № составляет 600 000,00 рублей.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истцом в полном объеме и в установленный договором срок, о чем свидетельствуют следующие платежи: платежное поручение № от 27.10.2004 г. на сумму 2 000 000 руб. 00 коп.; платежное поручение № от 28.10.2004 г. на сумму 2 000 000 руб. 00 коп.; платежное поручение № от 29.10.2004 г. на сумму 2 000 000 руб. 00 коп.; платежное поручение № от 11.11.2004 г. на сумму 390 000 руб. 00 коп.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15.11.2004 г. на сумму 2 100 000 руб. 00 коп.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 18.11.2004 г. на сумму 2 550 000 руб. 00 коп.
Полное выполнение истцом своих финансовых обязательств по договору и окончательный взаиморасчет между сторонами после обмера БТИ (согласно п. 3.2. договора) подтвержден ответчиком и истцом также в дополнительном соглашении № от 18.02.2010 г. (п. 4) и актом приёмки-передачи от 18.02.2010 г. (п. 5).
После завершения строительства жилого дома комитет государственного строительного надзора г. Москвы распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №
Во исполнение условий договора ответчик передал истцу квартиры и машиноместа на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до апреля 2008 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы все необходимые документы для регистрации права собственности истца на квартиры и машиноместа, однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиры и машиноместа, обусловленное бездействием ответчика, лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Истец, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на квартиры №11 и №12, расположенные по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на машиноместа №13 и №14, расположенные на первом этаже подземного гаража-автостоянки по адресу: <адрес>
Ответчик — ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФИО10
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП г. Москвы «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав мнение и доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> (строительный адрес: <адрес>) осуществляется ФИО11 на основании Распоряжения Правительства Москвы №1451-РП от 30.09.2002 г. «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от 16.10.2002 г. на строительство жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между ФИО12 и ФИО13
30.09.2004 г. между ФИО1 (соинвестор) и ФИО14 (инвестор) был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в объеме стоимости квартир №11 и №12, а также машиномест № а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в декабре 2007 г. и передать в собственность истца названные выше квартиры и машиноместа в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта.
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартир является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
По условиям заключенного договора стоимость квартиры №11 составляет 4650000 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.; стоимость квартиры №12 составляет 5 790 000 (пять миллионов семьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп. Общая стоимость машиномест № составляет 600 000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп.
Во исполнение условий договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своевременно и в полном объеме оплатил ФИО15 денежные средства, предусмотренные договором, о чем свидетельствуют следующие платежи: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб. 00 коп.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб. 00 коп.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 руб. 00 коп.; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 390 000 руб. 00 коп.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 100 000 руб. 00 коп.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 550 000 руб. 00 коп.
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес> (Распоряжение префекта ЦАО <адрес> от 12.02.2007 г. № «Об утверждении адреса объекта нового строительства — <адрес>»).
Комитет государственного строительного надзора города Москвы распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение № на ввод его в эксплуатацию (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ).
18.02.2010 г. на основании акта приемки-передачи ответчик передал ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>: квартиру №11 общей фактической площадью 156,2 кв.м., этаж 5; квартиру №12 общей фактической площадью 199,1 кв.м., этаж 5; машиноместо №13 общей площадью 16,2 кв.м., этаж 1; машиноместо №14 общей площадью 15,8 кв.м., этаж 1.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес> оказывает управляющая компания ООО «Инженерный центр Надежность».
Из представленной ФИО1 справки от эксплуатирующей организации ООО «Инженерный центр Надежность» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес> нет.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до апреля 2008 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы все необходимые документы для регистрации права собственности соинвестора на квартиры и машиноместа, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в этой части не исполнил.
В ответ на запрос (вх. БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес суда поступили ксерокопии поэтажных планов и экспликаций на запрашиваемые объекты недвижимости по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>: <адрес> №12, машиноместа №13 (1 этаж) и №14 (1 этаж).
Согласно технической документации Центрального ТБТИ квартира №11 в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 153,3 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилую площадью — 90,6 кв.м., вспомогательную площадью — 62,7 кв.м., лоджию площадью — 2,9 кв.м.; квартира №12 в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 194,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилую площадью — 145,5 кв.м., вспомогательную площадью — 49,2 кв.м., лоджии площадью — 4,4 кв.м.
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией машиноместо №13 (1 этаж) имеет следующие ориентиры — помещение №III, машиноместо №13, тип: гаражи, этаж 1, комната №13, машиноместо общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> машиноместо №14 (1 этаж) имеет следующие ориентиры — помещение №III, машиноместо №14, тип: гаражи, этаж 1, комната №14, машиноместо общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь стороной по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес> выполнил обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> двухкомнатную квартиру №11 общей площадью 153,3 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) с лоджией площадью — 2,9 кв.м.; однокомнатную квартиру №12 общей площадью 194,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) с лоджиями площадью — 4,4 кв.м.; машиноместо №13 (1 этаж) общей площадью 16,2 кв.м.; машиноместо №14 (1 этаж) общей площадью 15,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №11, общей площадью 153,3 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 90,6 кв.м., вспомогательной площадью — 62,7 кв.м. с лоджией площадью — 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №12, общей площадью 194,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 145,5 кв.м., вспомогательной площадью — 49,2 кв.м. с лоджиями площадью — 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №13 (1 этаж) — помещение №III, машиноместо №13, тип: гаражи, этаж 1, комната №13, машиноместо общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №14 (1 этаж) — помещение №III, машиноместо №14, тип: гаражи, этаж 1, комната №14, машиноместо общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартир №11, №12 и машиномест №13 (1 этаж), №14 (1 этаж), расположенных по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья