РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре Кружилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3225/10 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру и машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО6 мотивируя тем, что 21 февраля и 22 марта 2005 г. между ним и ответчиком заключены несколько договоров инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которых, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения денежных средств за квартиру и три машиноместа. В настоящее время указанный объект построен, введен в эксплуатацию, квартира и машиноместа переданы истцу. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, т.к. между сторонами инвестиционного договора до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного договора.
Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. Пояснила, что 21.02.2005г. и 22.03.2005 г. между ФИО1 и ФИО7 были заключены четыре договора инвестирования, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме стоимости квартиры и трех машиномест в подземном гараже-стоянке, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию, передать в собственность истца указанное недвижимое имущество, осуществить регистрацию права собственности истца на указанное имущество. Документы для государственной регистрации права собственности истца до настоящего времени ответчиком в Управление Росреестра по Москве не переданы, так как отсутствует акт реализации инвестиционного договора. В отношении прав на квартиру по вышеуказанному адресу между истцом и Сбербанком РФ заключен договор залога имущественных прав, в связи с чем, истец просит зарегистрировать обременение в виде залога на указанную квартиру в интересах Сбербанка РФ.
Ответчик - ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил приобщить к материалам дела заявление о признании иска, где просит признание иска принять, иск удовлетворить. Пояснил, что ответчиком в отношении истца выполнены все обязательства, предусмотренные договорами инвестирования и дополнительными соглашениями к ним, кроме передачи документов на государственную регистрацию права собственности истца. Последнее не может быть выполнено, т.к. стороны инвестиционного договора - ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова и ФАУГИ (Росимущество) не подписывают акт реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ФАУФИ (Росимущество), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск. В отзыве указывает, что банк не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру с одновременной регистрацией в управлении Росреестра по Москве обременения в виде залога на эту квартиру.
Представитель третьего лица – Сбербанка РФ (Тверское отделение г. Москвы), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №-р Министерства имущественных отношений РФ от 30.12.2003г. и утвержденных результатов открытого конкурса по отбору инвестора для строительства, между ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова, Минимуществом (в настоящее время - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и инвестором - ФИО9 был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом указанного договора является новое строительство жилого дома с подземным гаражом стоянкой не менее 13400 кв. м и 2-х пристроек не менее 1300 кв.м. к реконструируемому объекту по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к названному инвестиционному договору, дополнен предмет инвестиционного договора.
Сторонами согласовано новое строительство жилого дома с подземной автостоянкой общей площадью около 15497 кв. м., строительство двух пристроек к реконструируемому объекту общей площадью 2740 кв. м, строительство нового здания распределительной трансформаторной подстанции (РТП), реконструкция подвала складского помещения ЦКК ММА им. Сеченова, общей площадью 707 кв. м.
Сторонами определено следующее распределение вышеназванных площадей. Доля, подлежащая оформлению в собственность РФ, составляет 100% общей площади пристроек к объекту, 100% реконструируемых площадей, 100% площади распределительной трансформаторной подстанции. Доля, подлежащая оформлению в собственность инвестора, составляет 100% общей площади квартир жилого дома и 100% площади нежилых помещений жилого дома, в том числе 100% площади подземной автостоянки.
Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, административно-лечебных пристроек с частичной реконструкцией Центрального клинического корпуса ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова и строительстве распределительного узла с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>
В настоящее время указанные объекты жилого и нежилого строительства построены. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением №-р Префекта ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МосгорБТИ о регистрации адреса объекта, техническим паспортом здания, объяснениями представителей истца и ответчика, заявлением о признании иска.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, напрвленному ФАУГИ (Росимущество) в адрес ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова, Росимущество считает нецелесообразным продление сроков реализации вышеназванного инвестиционного договора и полагает возможным представление на согласование в Росимущество акта о результатах его реализации.
Также судом установлено, что 22 марта 2005 года между истцом ФИО1 и ответчиком <адрес>» были заключены следующие договоры:
- договор №-П инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения денежных средств за квартиру условный номер №, расположенную на шестом этаже дома, общей площадью 190,83 кв. м. Согласно пункту 2.1 договора размер инвестиционного взноса составляет 631100 (шестьсот тридцать одна тысяча сто) долларов США. После инвентаризации и замеров БТИ квартире присвоен порядковый номер №, общей площадью 170,5 кв. м, жилой площадью 114,6 кв. м, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
- договор № инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем внесения денежных средств за машиноместо в подземном гараже-стоянке условный номер №. Согласно пункту 2.1 договора размер инвестиционного взноса составляет 45000 (сорок пять тысяч) долларов США. После инвентаризации и замеров БТИ машиноместу присвоен порядковый номер №, общей площадью 14,5 кв. м в помещении №, этаж подвал 2, комната №, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
- договор № инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения денежных средств за машиноместо в подземном гараже-стоянке условный номер №. Согласно пункту 2.1 договора размер инвестиционного взноса составляет 45000 (сорок пять тысяч) долларов США. После инвентаризации и замеров БТИ машиноместу присвоен порядковый номер №, общей площадью 14,7 кв. м в помещении №,этаж подвал 2, комната №, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО10 был заключен договор № инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за машиноместо в подземном гараже-стоянке условный номер №. Согласно пункту 2.1 договора размер инвестиционного взноса составляет3120000 (три миллиона сто двадцать тысяч) рублей. После инвентаризации и замеров БТИ машиноместу присвоен порядковый номер №, общей площадью 14,7 кв. м в помещении №, этаж подвал 2, комната №, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истцом в полном объеме и в установленный договорами срок, что подтверждается квитанциями №R, №R от ДД.ММ.ГГГГ, №R от ДД.ММ.ГГГГ, №R от ДД.ММ.ГГГГ, №R от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Полное выполнение истцом своих финансовых обязательств по договорам и окончательный взаиморасчет между сторонами также подтверждается актом о зачете оплаты долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, актами исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы ответчиком истцу, что подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям заключенных между истцом и ответчиком договоров и дополнительных соглашений к ним, ответчик обязался оформить в собственность истца и осуществить государственную регистрацию всех вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени, указанные объекты в собственность истца не оформлены, как пояснил представитель ответчика, документы на государственную регистрацию не переданы в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного договора.
Так как истцом оплачены денежные средства за строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества в полном объеме, предусмотренном вышеуказанными договорами и дополнительными соглашениями к ним, жилой дом с подземной автостоянкой построен и введен в эксплуатацию, квартиры и машиноместа переданы истцу по акту приема-передачи, за истцом должно быть признано право собственности на указанное имущество.
Отсутствие акта реализации инвестиционного договора между сторонами инвестиционного договора, не является основанием для отказа в иске, т.к. 100% жилой и нежилой площади во вновь построенном жилом доме, согласно условиям инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, принадлежит ответчику ФИО11 Признание права собственности истца на вышеуказанное имущество не нарушает прав и охраняемым законом интересов других лиц, в том числе сторон инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что между истцом ФИО1 и Сбербанком РФ заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по указанному договору между Сбербанком РФ и ФИО1 также заключен договор залога имущественных прав №/И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора о залоге имущественных прав, истец заложил свои имущественные права на указанную квартиру. Так как в настоящее время истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на указанную квартиру, истец также просит зарегистрировать в Управлении Росреестра по Москве обременение в виде залога на указанную квартиру в пользу Сбербанка РФ, т.к. до настоящего времени заемные денежные средства банку не возращены в полном объеме.
В соответствии с ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке», ипотека (залог) может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иному обязательству, основанному на купле-продаже, подряде, ином договоре.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований к отказу в удовлетворении указанного требования, считает возможным зарегистрировать ипотеку (залог) вышеуказанной квартиры в пользу Сбербанка РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 170,5 кв. м, жилой площадью 114,6 кв. м, по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № общей площадью 14,5 кв. м, по адресу: <адрес>, помещение №, этаж подвал 2, комната №.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес>, помещение №, этаж подвал 2, комната №.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо
№, общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес>, помещение №, этаж подвал 2, комната №.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 170,5 кв. м, жилой площадью 114,6 кв. м, машиноместа №, общей площадью 14,5 кв. м в помещении №, этаж подвал 2, комната №, машиноместа №, общей площадью 14,7 кв. м в помещении №,этаж подвал 2, комната №, машиноместа №, общей площадью 14,7 кв. м в помещении №, этаж подвал 2, комната №, по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение является основанием для регистрации ипотеки (залога) квартиры общей площадью 170,5 кв. м, жилой площадью 114,6 кв. м, по адресу: <адрес> пользу ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья