РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Пучковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/10 по иску ФИО1 A.M. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУИС района «Хамовники», ФИО3 о понуждении к совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛИстец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между проживающими в двух комнатах коммунальной квартиры семьями имеется соглашение о порядке пользования жилыми помещениями, в связи с чем и оплата за жилье должна производиться с учетом фактического размера жилых помещений. Истец просит обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с истцом и ответчиком ФИО3 соглашения об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера доли общей площади, обязать ГУИС района «Хамовники» производит начисления за потребления жилищно коммунальных услуг истцу и ФИО3 исходя из размера доли общей площади.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Представитель Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москве в судебном заседании просил в иске отказать.
В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика ГУИС района «Хамовники» и представитель третьего лица ГУП ДЕЗ района Хамовники не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.ст. 155, 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателями комнат размером 12,8 кв.м. и 21,3 кв.м. в квартире коммунального заселения общей площадью 131,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (л.д. 9-13, 31)
ФИО9 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 08.08.1992г. по 11.12.1992г. (л.д. 14-15).
Между ФИО10 и ФИО3 01 октября 2005 года было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением (л.д. 19-20). Указанным соглашением было определено, что в соответствии с добровольно сложившимся порядком пользования жилыми помещениями ФИО8 и ФИО5 будут проживать в комнате 21,3 кв.м., а ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО6 – в комнате размером 12.8 кв.м.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования об обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с истцом и ответчиком ФИО3 соглашения об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера доли общей площади, пропорциональной занимаемому жилому помещению.
Данный вывод основан на следующем.
Истец 01.09.2009г. обращался к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы с предложением заключить с ним отдельное от семьи ФИО3 соглашение, определяющий порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (л.д. 17). Ответчик ДЖП и ЖФ <адрес> в заключении отдельного соглашения письмом от 11.09.2009г. отказал (л.д. 18).
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.
Рассматривая названные споры, суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обязать ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, являющегося наймодателем, заключить с истцом соответствующее соглашение, исходя из приходящейся на состав семьи – два человека (ФИО11 и ФИО5) доли в размере 38,3 кв.м. общей площади жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. При определении указанной доли суд учитывает общую площадь квартиры – 131,7 кв.м., жилую площадь – 73,2 кв.м., а также площадь занимаемой истцом и ФИО5 комнаты – 21,3 кв.м.: 131,7 * (21,3 / 73,2).
Рассмотрев требования истца об обязании заключить соответствующее соглашение с ФИО3, суд находит его подлежащим отклонению, поскольку истец не наделен правом на защиту прав ответчика ФИО3 При этом суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 не выражал намерения на заключение такого соглашения, а наймодатель заключить соответствующее соглашение ФИО3 не предлагал.
Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы об отсутствии полномочий на заключение соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007г. (л.д. 46-79) ГУП ДЕЗ района Хамовники является управляющей организацией, на которую возложены обязанности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги Собственнику (a также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей. Арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 3.1.6 указанного договора управляющая организация обязана по распоряжению собственника, отраженному в соответствующем документе, принимать плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги через систему единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ) от всех нанимателей и арендаторов помещений собственника. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием собственника.
При буквальном толковании указанных положений договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007г. управляющая организация не уполномочена вступать в какие-либо отношения с нанимателями жилых помещений по вопросам определении порядка и размера участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а имеет право только, действуя в пределах указаний собственника, начислять платежи и перечислять полученные от нанимателей денежные средства, что исключает возможность возложения на управляющую организацию обязанности по заключению с нанимателями соглашений определении порядка и размера участия в расходах.
Суд полагает, что требование об обязании ГУИС района «Хамовники» производит начисления за потребления жилищно коммунальных услуг истцу и ФИО3 исходя из размера доли общей площади также не подлежит удовлетворению. Данный вывод основан на том, что ЕИРЦ – абонентский отдел ГУ Инженерная служба, осуществляет формирование финансово-лицевого счёта и расчёт платежей на основании единого жилищного документа (ЕЖД), который составляется на основе договора социального найма. Внесение изменений в ЕЖД и формирование отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть произведено ответчиком ГУИС района «Хамовники» только после заключения между истцом и ДЖП и ЖФ г. Москвы соответствующего соглашения и представления его в ЕИРЦ. До указанного обстоятельства на ГУИС района «Хамовники» не может быть возложена обязанность по изменению порядка начисления истцу платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить с ФИО1 соглашение об определении порядка и размера участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на состав семьи – два человека доли в размере 38,3 кв.м. общей площади жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: