РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-889/10 по иску ФИО1 к ЗАО «Корпорация Росса», ЗАО «ЭС Си Дэм» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Корпорация Росса» и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом договора явилось долевое участие истицы в строительстве здания по адресу: Москва, Пожарский пер, вл. 11 с правом получения подземной автостоянки № и оформления ее в собственность. В соответствии с п. 1.3 договора данного договора в результате исполнения договора и после подписания акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительства объекта ответчик передает инвестору (истице) подземную автостоянку №. В настоящее время указанный объект построен, введен в эксплуатацию. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ЗАО «Корпорация РОССА» был подписан передаточный акт. Полное выполнение истицей своих обязательств по договору подтверждается ответом из банка. Истица как собственник машиноместа пользуется, оплачивает счета за содержание объекта.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворения.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл 11) осуществлялось ЗАО «М.Д.С.» на основании договора аренды земельного участка № м-01-0115-65 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32)
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Корпорация Росса» и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве (.л.д. 7-11). Предметом договора явилось долевое участие истицы в строительстве здания по адресу: Москва, Пожарский пер, вл. 11 с правом получения подземной автостоянки № и оформления ее в собственность ( п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3 данного договора было установлено, что после подписания акта приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительства объекта, ответчик передает инвестору (истице) подземную автостоянку №.
По условиям заключенного договора общая стоимость машиноместа составляет 25000 двадцать пять тысяч долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ.
Согласно ответа из Банка (л.д. 53) на расчетный счет ответчика ЗАО «Корпорация РОССА» от истицы ФИО1 поступили денежные средства в сумме 6167250 руб по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ЗАО «Корпорация РОССА» был подписан передаточный акт, согласно которого истица ФИО1 приняла автостоянку за номером №, было подтверждено, что взаимные обязательства исполнены. Оплата произведена в полном объеме, претензии отсутствуют. (л.д. 19). Согласно протоколу распределения машиномест от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «М.Д.С.» передал истице ФИО1 объект недвижимости по адресу: Москва, <адрес> машиноместо №, общей площадью 13, 4 кв.м. комната 9.
В настоящее время указанный объект построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается ответом Мосгосстройнадзора, согласно которого жилой дом принят в эксплуатацию по акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден приказом генерального директора ЗАО «М.Д.С.» от ДД.ММ.ГГГГ №/у. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.
Согласно технической документации Центрального ТБТИ машиноместо № имеет следующие ориентиры — помещение II, тип: гаражи, этаж п, комната №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь стороной по договору долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 11, выполнила обязательства инвестора в полном объеме, в связи с чем, суд признает за ней право собственности на следующий объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, машиноместо № общей площадью 13,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, помещение II, тип: гаражи, этаж п, комната №, общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья