РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1224 /10 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Инжстройцентр-Н» о признании права собственности на квартиру и машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Инжстройцентр-Н» о признании за ними права собственности на квартиру и машиноместа.
Представители истцов — ФИО4 и ФИО5, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Инжстройцентр-Н», с другой стороны, был заключен договор инвестирования №А-07/04, в соответствии с которым истцы приняли на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в объеме стоимости <адрес> машиномест №, №, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в декабре 2006 г. и передать в собственность истцов <адрес> общей площадью 193,0 кв.м. (вместе с лоджиями), расположенную на 9 этаже, и названные выше машиноместа в подземном гараже стонке личного автотранспорта (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ квартире после инвентаризации БТИ присвоен порядковый номер 27, а ее общая площадь составила 192,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилая – 143,8 кв.м., вспомогательная – 48,9 кв.м., площадь лоджий – 4,4 кв.м., квартира состоит из одной жилой комнаты, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; машиноместам № и № (по проекту) присвоены порядковые номера 15 общей площадью 14,4 кв.м. и 16 общей площадью 14,1 кв.м. соответственно, расположенные на первом этаже подземного гаража-стоянки, что подтверждается поэтажным планом и экспликациями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Согласно пункту 3.1. договора стоимость квартиры (сумма инвестиционных вложений/долевого участия) составляет 3474000 (три миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.; общая стоимость двух машиномест составляет 600000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истцами в полном объеме, в равных долях и в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 650 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 824 000 руб. 00 коп.
Полное выполнение истцами своих финансовых обязательств по договору и окончательный взаиморасчет между сторонами после обмера БТИ (согласно п. 3.2. договора) подтвержден ответчиком и истцами также в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) и актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).
После завершения строительства жилого дома Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию.
Во исполнение условий договора ответчик передал истцам квартиру и машиноместа на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Истцы, как собственники, владеют и пользуются квартирой и машиноместами, производят оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади квартиры и доли площади общественного пользования, а также оплачивают счета за содержание и обслуживание машиномест.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до августа 2007 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> все необходимые документы для регистрации права собственности соинвесторов на квартиру и машиноместа. Однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истцов на квартиру и машиноместа, обусловленное бездействием ответчика, лишает истцов возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Истцы, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просят суд признать за каждым из них право общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 192,7 кв.м. (без учета площади летних помещений) с лоджиями площадью - 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>, в том числе за ФИО1 на ? долю <адрес>, за ФИО2 на ? долю <адрес>.
Истец — ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Истица — ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Ответчик — ООО «Инжстройцентр-Н» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Инжстройцентр-Н».
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав мнение и доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) осуществляется ООО «Инжстройцентр-Н» на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: 2-й <адрес>, вл. 2, заключенного между ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» и ООО «Инжстройцентр-Н».
ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Инжстройцентр-Н», с другой стороны, был заключен договор инвестирования №А-07/04, в соответствии с которым истцы приняли на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в объеме стоимости <адрес> машиномест №, №, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в декабре 2006 г. и передать в собственность истцов вышеназванные квартиру и машиноместа в подземном гараже стонке личного автотранспорта.
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
По условиям заключенного договора стоимость квартиры составляет 3474000 (три миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.; общая стоимость машиномест составляет 600000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп.
Согласно пункту 6.1. договора ФИО1 и ФИО2 обязались уплатить в пользу ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение условий договора инвестирования №А-07/04 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 Своевременно, в полном объеме и в равных долях оплатили ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства, предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 650 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 824 000 руб. 00 коп.
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (распоряжение префекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства — Саввинская наб., <адрес>»).
Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию (рег. №-ГК/3.7.2.001593 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей фактической площадью 197,1 кв.м., этаж 9 и машиноместа № и № общей площадью 14,4 кв.м. и 14,1 кв.м. соответственно, расположенные на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> переданы ФИО1 и ФИО2 на основании акта приема-передачи.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> оказывает управляющая компания ООО «Инженерный центр Надежность».
Из представленной ФИО1 и ФИО2 справки от эксплуатирующей организации ООО «Инженерный центр Надежность» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> нет.
В соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до августа 2007 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> все необходимые документы для регистрации права собственности истцов на квартиру и машиноместа, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в этой части не исполнил.
В ответ на запрос (вх. БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес суда поступили ксерокопии поэтажных планов и экспликаций на запрашиваемые объекты недвижимости по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> машиноместа № и № первого этажа.
Согласно технической документации Центрального ТБТИ <адрес> доме по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> имеет общую площадь 192,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилую площадью — 143,8 кв.м., вспомогательную площадью — 48,9 кв.м., лоджии площадью — 4,4 кв.м.
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией машиноместо № (1 этаж) имеет следующие ориентиры — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>; машиноместо № (1 этаж) имеет следующие ориентиры — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2, являясь стороной по договору инвестирования №А-07/04 от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл.2, выполнили обязательства соинвесторов в полном объеме, в связи с чем суд признает за ними право долевой собственности, по ? доле в собственности за каждым, на однокомнутную <адрес> общей площадью 192,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) с лоджиями площадью — 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>; также суд признает за истцом — ФИО1 право собственности на машиноместо № общей площадью 14,4 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>; за истицей — ФИО2 право собственности на машиноместо № общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле в собственности за каждым на <адрес> общей фактической площадью 192,7 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) в том числе жилой площадью – 143,8 кв.м., вспомогательной – 48,9 кв.м. с лоджиями площадью - 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности, по ? доле в собственности за каждым, на недвижимое имущество, состоящее из <адрес> (9 этаж), расположенной по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве общей долевой собственности, по ? доле в собственности за каждым, ФИО1 и ФИО2 на указанный объект.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № (1 этаж) — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из машиноместа № (1 этаж), расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
Признать за ФИО2, право собственности на машиноместо № (1 этаж) — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из машиноместа № (1 этаж), расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья