РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
23.12.2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3105/10 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации « Фонд развития тенниса в России», ООО « Акита Строй» о признании права собственности на машиноместо.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями мотивируя их следующим.
Истец указывает на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – с одной стороны, и ООО «Акита Строй» - с другой стороны был заключен договор №/Фг о привлечении финансовых средств в строительство. В соответствии с условиями данного договора истец принимает участие в инвестировании строительства функционального комплекса, состоящего из жилого дома с подземным гаражом- стоянкой и встроено- пристроенным физкультурно- спортивным комплексом по строительному адресу: Москва,3-ая Фрунзенская ул, вл. 5. Целью инвестирования является приобретение в собственность истца машиноместа №, общ пл. 21,93 кв.м., расположенного в подземном гараже- стоянке для легковых автомобилей. Согласно п. 4.1 данного договора право на машиноместо у истца возникает после завершения строительства при условии выполнения истцом по оплате суммы инвестирования. Истец свои обязательства по инвестированию машиноместа выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 2700 000 рублей внес в полном объеме на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение данных обязательств также подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, с подземным гаражом- стоянкой и встроено- пристроенным физкультурно- спортивным комплексом построен и сдан приемочной комиссии, а также введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени право собственности истца на машиноместо не зарегистрировано.
Таким образом, истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на машиноместо № в соответствии с ФЗ « Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209,218 ГК РФ.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Акита Строй» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Некоммерческой организации « Фонд развития тенниса в России» в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены.
Представители 3 лица ООО « Пересвет- Реал Эстейт», УФС кадастра и картографии по Москве, Правительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – с одной стороны, и ООО «Акита Строй» - с другой стороны был заключен договор №-Фг о привлечении финансовых средств в строительство. В соответствии с условиями данного договора истец принимает участие в инвестировании строительства функционального комплекса, состоящего из жилого дома с подземным гаражом- стоянкой и встроено- пристроенным физкультурно- спортивным комплексом по строительному адресу: Москва,3-ая Фрунзенская ул, вл. 5. Целью инвестирования является приобретение в собственность истца машиноместа №, общ пл.21,93 кв.м., расположенное в жилом доме со встроено- пристроенным физкультурным центром и подземной автостоянкой по адресу: Москва, 3-ая Фрунзенская ул, <адрес>, кор. 1. ( л.д.47-53)
Согласно п. 4.1 данного договора право на машиноместо у истца возникает после завершения строительства при условии выполнения истцом по оплате суммы инвестирования.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.55) истцом были внесены денежные средства за объект инвестирования в размере 2700000 руб. Между ООО « Акита Строй и ФИО1 был подписан акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.54).
<адрес>, кор. 1 по 3 Фрунзенской ул <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30-33).
Органами БТИ дому присвоен почтовый адрес : Москва, 3- ая Фрунзенская ул,д 5 кор.1. Машиноместо имеет точный номер 85, площадь 21,93 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ООО « Акита Строй» исполнил в установленном порядке и в установленные сроки свои обязательства перед истцом в части строительства жилого дома с подземным гаражом- стоянкой и встроено- пристроенным физкультурно- спортивным комплексом.
ФИО1 также исполнил свои обязательства перед ООО «Акита Строй» и оплатил объект инвестировании в полном объеме.
В судебном заседании также установлено, что ООО «Акита Строй» не может выполнить перед ФИО1 свои обязательства в части передачи всех необходимых документов для регистрации права собственности на приобретенные в порядке инвестирования машиноместо, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, в виду необходимости урегулировании имущественных взаиморасчетов между сторонами контракта в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что отсутствие оформленного акта реализации, не может являться препятствием для оформления собственности в пользу соинвестора ФИО1, т.к. данный документ не влияет на его права собственности на машиноместо.
Кроме того, из материалов дела следует, что между НО « ФРТР» и ООО « Пересвет- Реал Эстейт» было подписано приложение к договору соинвестирования № Ф- 221\03678 между НО « ФРТР» и ООО « Пересвет- Реал Эстейтом», из которого следует, что между сторонами были определены доли в подземном гараже- стоянке по адресу: Москва,3-ая Фрунзенская ул, вл. 5, был подписан протокол распределения машиномест ( л.д.34-39). Машиноместо № было определено как доля ООО « Пересвет- Реал Эстейта». В дальнейшем между ООО « Пересвет- Реал Эстейт» и ООО « Акита Строй» был заключен договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39-44), где машиноместо № было передано, согласно протоколу распределения долей ООО « Акита Строй». Следовательно, распределение данного машиноместа ООО « Акита Строй » ФИО1 не нарушает прав ответчика НО « ФРТР», ООО « Акита- Строй» и 3 лица « Пересвет- Реал Эстейт».
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,209,213,218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 21,9 кв.м., обозначенном на плане БТИ- помещение № I, м/м №, этаж п. 2, комн. № и расположенное в жилом доме со встроено- пристроенным физкультурным центром и подземной автостоянкой по адресу: Москва, 3-ая Фрунзенская ул, <адрес>, кор. 1.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: