РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1135/10 по иску ФИО1 к ООО «Инжстройцентр-Н» о признании права собственности на квартиру и машиноместо.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инжстройцентр-Н» о признании за ним права собственности на квартиру и машиноместо.
Представители истца — ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инжстройцентр-Н» был заключен договор инвестирования №А-01/02-1, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в объеме стоимости <адрес>, а также машиноместа №М01—09, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в апреле 2009 г. и передать в собственность истца <адрес> общей площадью 200,0 кв.м., расположенную на 7 этаже, и названное выше машиноместо в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору квартире после инвентаризации БТИ присвоен порядковый номер 19, а ее общая площадь составила 193,2 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилая площадь — 105,8 кв.м., вспомогательная площадь — 87,4 кв.м., площадь лоджий — 4,4 кв.м., квартира состоит из 4-х жилых комнат, что подтверждается экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Машиноместу №М01—09 (по проекту) в подземном гараже-стоянке после инвентаризации БТИ присвоен порядковый номер 4 общей площадью 13,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого здания, что подтверждается экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, владение 2) присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Согласно пункту 3.1. договора стоимость квартиры (сумма инвестиционных вложений/долевого участия) составляет 3 600000 руб. 00 коп.; стоимость машиноместа составляет 300 000 руб. 00 коп.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истцом в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 900 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 700 000 руб. 00 коп.
Полное выполнение истцом своих финансовых обязательств по договору и окончательный взаиморасчет между сторонами после обмера БТИ (согласно п. 3.2. договора) подтвержден ответчиком и истцом также в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору (п. 4) и актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору (п. 5).
После завершения строительства жилого дома Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию.
На основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору ответчик передал истцу квартиру и машиноместо.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до декабря 2009 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> все необходимые документы для регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместо. Однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместо, обусловленное бездействием ответчика, лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Истец, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>: <адрес>, общей площадью 193,2 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) с лоджиями площадью — 4,4 кв.м.; машиноместо № (этажа ц) общей площадью 13,5 кв.м.
Ответчик — ООО «Инжстройцентр-Н» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Инжстройцентр-Н».
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав мнение и доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) осуществляется ООО «Инжстройцентр-Н» на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: 2-й <адрес>, вл. 2, заключенного между ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» и ООО «Инжстройцентр-Н».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (соинвестор) и ООО «Инжстройцентр-Н» (инвестор) был заключен договор инвестирования №А-01/02-1, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в объеме стоимости <адрес> машиноместа №М01—09, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в апреле 2009 г. и передать в собственность соинвестора вышеназванные квартиру и машиноместо в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта.
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
По условиям заключенного договора стоимость квартиры составляет 3 600000 (три миллиона шестьсот тысяч) руб. 00 коп.; стоимость машиноместа составляет 300 000,00 (триста тысяч) руб. 00 коп.
Согласно пункту 6.1. договора ФИО1 обязался уплатить в пользу ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства не позднее декабря 2005 г.
Во исполнение условий договора инвестирования №А-01/02-1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своевременно и в полном объеме оплатил ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства, предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 900 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 700 000 руб. 00 коп.
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (Распоряжение префекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства — Саввинская наб., <адрес>»).
Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию (рег. №-ГК/3.7.2.001593 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей фактической площадью 197,6 кв.м., этаж 7 и машиноместо № общей площадью 13,5 кв.м., этаж ц, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> переданы ФИО1 на основании акта приема-передачи.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> оказывает управляющая компания ООО «Инженерный центр Надежность».
Из представленной ФИО1 справки от эксплуатирующей организации ООО «Инженерный центр Надежность» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> нет.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до декабря 2009 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> все необходимые документы для регистрации права собственности соинвестора на квартиру и машиноместо, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в этой части не исполнил, не подал в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы для оформления права собственности соинвестора на квартиру и машиноместо и не представил подтверждающих это обстоятельство доказательств.
В ответ на запрос (вх. БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес суда поступили ксерокопии поэтажных планов и экспликаций на запрашиваемые объекты недвижимости по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> машиноместо № цокольного этажа.
Согласно технической документации Центрального ТБТИ <адрес> доме по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> имеет общую площадь 193,2 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилую площадью — 105,8 кв.м., вспомогательную площадью — 87,4 кв.м., лоджии площадью — 4,4 кв.м.
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией машиноместо № (этаж ц) имеет следующие ориентиры — помещение №I, машиноместо №, тип: гаражи, этаж ц, комната №, машиноместо общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь стороной по договору инвестирования №А-01/02-1 от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл.2, выполнил обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>: четырехкомнатную <адрес> общей площадью 193,2 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) с лоджиями площадью — 4,4 кв.м.; машиноместо № (этаж ц) общей площадью 13,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 193,2 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 105,8 кв.м., вспомогательной площадью — 87,4 кв.м. с лоджиями площадью — 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № цокольного этажа — помещение № I, машиноместо №, тип: гаражи, этаж ц, комната №, машиноместо общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из машиноместа № цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья