РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.04.2010 г. Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/10 по иску ФИО3 к ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» о признании права собственности на квартиру и на машиноместо.
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и машиноместо.
Представитель истца в суд явился, иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н», с одной стороны, и гражданином ФИО1, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № А-11/05. В соответствии с условиями данного договора ФИО1 принимает участие в инвестировании строительства объекта недвижимости, состоящего из жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, 2-й <адрес>, вл. 2. Целью инвестирования является приобретение в собственность истца отдельной пятикомнатной <адрес>, общей площадью 220 кв.м. и машиноместа № М02-08, расположенного в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта. Согласно п. 2.1 данного договора право на квартиру и машиноместо у ФИО1 возникает после завершения строительства при условии выполнения им обязательства по оплате суммы инвестирования. ФИО1 свои обязательства по инвестированию квартиры и машиноместа выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 13500000 рублей внес в полном объеме на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение данных обязательств также подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по Договору инвестирования № А11/05 от ДД.ММ.ГГГГ были переуступлены ФИО2, затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, после чего 17.12. 2007 года – истцу ФИО3 Все указанные договоры уступки прав инвестирования в строительство согласованы ответчиком. После проведения инвентаризации <адрес> по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес> (строительный адрес 2-й <адрес>, вл.2) присвоен порядковый номер №, машиноместу № М02-08 присвоен порядковый номер №. Жилой дом с подземным гаражом-стоянкой построен и сдан приемочной комиссии, а также введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру и на машиноместо не зарегистрировано.
Таким образом, истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на <адрес> на машиноместо № в соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209,218 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором подтвердил оплату по договору инвестирования в полном объеме, а также подтвердил заключение договоров уступки прав инвестирования в строительстве.
Представители 3-их лиц - ДЖП и ЖФ <адрес>, Правительства <адрес>, УФРС по <адрес>, ГУП «Московский таксомоторный парк, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Представители 3-их лиц - ФИО1, ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали.
Суд, выслушав представителя сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № А-11/05.
В силу п. 1.1. указанного договора его предметом является взаимодействие сторон, с одной стороны (соинвестора) по инвестированию в строительство объекта недвижимости, с другой стороны (инвестора) – по строительству и сдаче в эксплуатацию недвижимости, а именно, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2.
Согласно п. 1.3. договора инвестор обязуется передать в собственность соинвестора отдельную пятикомнатную <адрес>, общей площадью 220 кв.м., расположенную на 15 этаже, и машиноместо № М02-08 в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта.
В соответствии с п. 3.1. договора общая стоимость <адрес> составляет 13200000 рублей, общая стоимость машиноместа № М02-08 составляет 300000 рублей.
ФИО1 свои обязательства по инвестированию квартиры и машиноместа выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 13 500000 рублей внес на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора также был подписан акт сверки расчетов, подтверждающий исполнение обязанностей соинвестора по оплате права инвестирования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Труженников пер, вл. 2 от ДД.ММ.ГГГГ № А-11/05, в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав инвестирования в строительство, согласно которому последний приобрел право требования на оформление в собственность пятикомнатной <адрес>, общей площадью 220 кв.м., расположенной на 15 этаже, и машиноместо № М02-08 в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2. Данный договор был согласован Ответчиком.
Свои обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор уступки прав инвестирования в строительство, согласно которому последняя приобрела право требования на оформление в собственность пятикомнатной <адрес>, общей площадью 220 кв.м., расположенной на 15 этаже, и машиноместо № М02-08 в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2. Данный договор был согласован Ответчиком.
Свои обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательства от 10.12. 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО3 был заключен договор уступки прав инвестирования в строительство, согласно которому последняя приобрела право требования на оформление в собственность пятикомнатной <адрес>, общей площадью 220 кв.м., расположенной на 15 этаже, и машиноместо № М02-08 в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2. Данный договор был также согласован Ответчиком.
Свои обязательства по договору стороны выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком были подписаны акт реализации и акт приемки-передачи, согласно которым истец в соответствии с произведенной БТИ инвентаризацией передал, а ответчик принял объект недвижимости - отдельную пятикомнатной <адрес>, общей площадью 214,3 кв.м., в том числе жилой площадью 130,4 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, Савиинская наб, <адрес>, а также машиноместо №, на 1 этаже, помещение III, общей площадью 14, 5 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого здания по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
В настоящее время жилой дом по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес> принят в эксплуатацию. Истец ФИО3 проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ООО « ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» исполнил в установленном порядке и в установленные сроки свои обязательства перед истцом в части строительства жилого дома с подземным гаражом- стоянкой.
ФИО3 также исполнила свои обязательства перед ООО « ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» и оплатил объекты инвестирования в полном объеме
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,209,213,218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на пятикомнатную <адрес>, этаж №, общей площадью 214,3 кв.м., в том числе жилой площадью 130,4 кв.м., расположенную по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо №, общей площадью 14, 5 кв.м., помещение III, этаж 1, расположенное по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: