РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2126/10 по иску ФИО1 к ООО «Астра» о признании права собственности на квартиру и машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «Астра», мотивируя тем, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были заключены три договора уступки прав по договорам инвестирования в строительство недвижимого имущества. Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ также были заключены три договора уступки прав по договорам инвестирования в строительство недвижимого имущества. Между ФИО4 и ответчиком ООО «Астра» ДД.ММ.ГГГГ были заключены три договора инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которых, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за квартиру и машиноместа. После оплаты денежных средств за передачу прав требования к истцу перешло право требования на указанное недвижимое имущество. В настоящее время объект построен, введен в эксплуатацию, квартира и машиноместа переданы истцу. Однако право собственности на это недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, т.к. между сторонами инвестиционного договора до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного договора.
Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Астра» были заключены три договора инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которых, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за квартиру условный №, и машиноместа условный номера № и №. Далее права и обязанности по указанным договорам были переданы ФИО4 ФИО3, которая также передала права и обязанности по указанным договорам истцу ФИО1 на основании договоров об уступке прав. Ответчик ООО «Астра» обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию, передать в собственность истца указанное недвижимое имущество, осуществить регистрацию права собственности истца на указанное имущество. Документы для государственной регистрации права собственности истца до настоящего времени ответчиком в Управление Росреестра не переданы, так как отсутствует акт реализации инвестиционного контракта.
Ответчик - ООО «Астра» в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил приобщить к материалам дела заявление о признании иска, где просит признание иска принять, иск удовлетворить. Пояснил, что ответчиком в отношении истца выполнены все обязательства, предусмотренные договорами инвестирования и дополнительными соглашениями к ним, кроме передачи документов на государственную регистрацию права собственности истца. Последнее не может быть выполнено, т.к. стороны инвестиционного договора - ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени ФИО5 и ФАУГИ (Росимущество) не подписывают акт реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ФАУГИ (Росимущество), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Третьи лица ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №-р Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденных результатов открытого конкурса по отбору инвестора для строительства, между ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени ФИО5, Минимуществом (в настоящее время - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и инвестором - ООО «Астра» был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом указанного договора является новое строительство жилого дома с подземным гаражом стоянкой не менее 13400 кв. м и 2-х пристроек не менее 1300 кв.м. к реконструируемому объекту по адресу: <адрес>, стр.2.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к названному инвестиционному договору, дополнен предмет инвестиционного договора.
Сторонами согласовано новое строительство жилого дома с подземной автостоянкой общей площадью около 15497 кв. м., строительство двух пристроек к реконструируемому объекту общей площадью 2740 кв. м, строительство нового здания распределительной трансформаторной подстанции (РТП), реконструкция подвала складского помещения ЦКК ММА им. ФИО5, общей площадью 707 кв. м.
Сторонами определено следующее распределение вышеназванных площадей.
Доля, подлежащая оформлению в собственность РФ, составляет 100% общей площади пристроек к объекту, 100% реконструируемых площадей, 100% площади распределительной трансформаторной подстанции.
Доля, подлежащая оформлению в собственность инвестора, составляет 100% общей площади квартир жилого дома и 100% площади нежилых помещений жилого дома, в том числе 100% площади подземной автостоянки.
Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, административно-лечебных пристроек с частичной реконструкцией Центрального клинического корпуса ГОУ ВПО ММА им. ФИО5 и строительстве распределительного узла с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, стр. 1, 2, 3.
В настоящее время указанные объекты жилого и нежилого строительства построены. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением №-р Префекта ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МосгорБТИ о регистрации адреса объекта, техническим паспортом здания, объяснениями представителей истца и ответчика, заявлением о признании иска.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ФАУГИ (Росимущество) в адрес ГОУ ВПО ММА им. ФИО5, Росимущество считает нецелесообразным продление сроков реализации вышеназванного инвестиционного договора и полагает возможным представление на согласование в Росимущество акта о результатах его реализации.
Также судом установлено, что истцом были заключены следующие договоры:
- ДД.ММ.ГГГГ – по договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 перешли права и обязанности ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (заключен между ФИО3 и ФИО4) По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Астра» ФИО6 приобрел право на участие в инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям названных договоров, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за квартиру условный номер №, расположенную на пятом этаже дома, общей площадью 178,8 кв. м. Согласно пункту 2.1 договора размер инвестиционного взноса составляет 625800 (шестьсот двадцать пять тысяч восемьсот) долларов США. Согласно пункту 8 договора уступки прав размер денежных средств за уступку прав составляет 16762500 (шестнадцать миллионов семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей. После инвентаризации и замеров БТИ квартире присвоен порядковый номер №, общей площадью 174,5 кв. м, жилой площадью 153,3 кв. м, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
- ДД.ММ.ГГГГ – по договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 перешли права и обязанности ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (заключен ФИО3 и ФИО4) По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Астра» ФИО6 приобрел право на участие в инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям названных договоров, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за машиноместо в подземном гараже-стоянке условный номер №. Согласно пункту 8 договора уступки прав размер денежных средств за уступку прав составляет 1650000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. После инвентаризации и замеров БТИ машиноместу присвоен порядковый номер №, общей площадью 14,6 кв. м в помещении №, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
- ДД.ММ.ГГГГ – по договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 перешли права и обязанности ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ (заключен ФИО3 и ФИО4) По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Астра» ФИО6 приобрел право на участие в инвестировании строительства жилого дома. Согласно условиям названных договоров, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за машиноместо в подземном гараже-стоянке условный номер №. Согласно пункту 8 договора уступки прав размер денежных средств за уступку прав составляет 1650000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. После инвентаризации и замеров БТИ машиноместу присвоен порядковый номер №, общей площадью 14,4 кв. м в помещении №, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истцом в полном объеме и в установленный договорами срок, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером ОАО «Ми-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ
Полное выполнение истцом своих финансовых обязательств по договорам и окончательный взаиморасчет между сторонами подтверждается актами сверки по внесению денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актами об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, актами о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, актами исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы ответчиком истцу, что подтверждается актами приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям заключенных между истцом и ответчиком договоров и дополнительных соглашений к ним, ответчик обязался оформить в собственность истца и осуществить государственную регистрацию всех вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Однако до настоящего времени, указанные объекты в собственность истца не оформлены, как пояснил представитель ответчика, документы на государственную регистрацию не переданы в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного договора.
Так как истцом оплачены денежные средства за строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества в полном объеме, предусмотренном вышеуказанными договорами и дополнительными соглашениями к ним, жилой дом с подземной автостоянкой построен и введен в эксплуатацию, квартира и машиноместа переданы истцу по актам приема-передачи, за истцом должно быть признано право собственности на указанное имущество.
Отсутствие акта реализации инвестиционного договора между сторонами инвестиционного договора, не является основанием для отказа в иске, т.к. 100% жилой и нежилой площади во вновь построенном жилом доме, согласно условиям инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, принадлежит ответчику ООО «Астра». Признание права собственности истца на вышеуказанное имущество не нарушает прав и охраняемым законом интересов других лиц, в том числе сторон инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 174,5 кв. м, жилой площадью 153,3 кв. м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: <адрес>, помещение № на этаже подвал 2, комната №.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, общей площадью 14,4 кв. м, по адресу: <адрес>, помещение № на этаже подвал 2, комната №.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 174,5 кв. м, жилой площадью 153,3 кв. м, машиноместа №, общей площадью 14,6 кв. м в помещении № на этаже подвал 2, комната №, машиноместа №, общей площадью 14,4 кв. м в помещении № на этаже подвал 2, комната №, по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья