РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации.
11.01.2010 г. Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 111/10 по иску ФИО4 к ОАО « Городской дом» о признании права собственности на квартиру и машиноместа.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Городской дом» в соответствии с ФЗ « О защите прав потребителей», о признании права собственности на квартиру м машиноместо, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Городской дом» был заключен Договор №-и/14 на участие в инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора является совместная деятельность по строительству объекта - семиэтажного жилого дома, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, строение 1. Согласно Договора квартира состоит из 2 четырехкомнатных квартир со строительными номерами 17 и 18, проектной площадью 180 кв.м каждая, указанные квартиры находятся в центральной части объекта на 5 этаже. Согласно п. 2.2. Договора по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию, Истец получает в собственность оговоренные настоящим Договором Квартиру, и 2 (Два) Машиноместа согласно приложениям №, 2, 3 к Договору.
Общий объем денежных средств по договору, которые должен был внести истец, составляет сумму, эквивалентную 1184400 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи четыреста) долларов США.
В соответствии с условиями договора Истец полностью исполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается актом сверки расчетов по договору №-и/14 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема–передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 9, где стороны подтверждают отсутствие финансовых претензий по оплате инвестиционного взноса по Договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Городской дом» был подписан акт приема-передачи машиномест, согласно которому Инвестор передает, а Субинвестор принимает, два Машиноместа расположенные по адресу: Россия, <адрес>, помещение подземного гаража-стоянки, места №№1, 2 (проектные номера по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-и/14 на участие в инвестировании строительства жилого дома №№9,10).
Исходя из содержания п. 4.1.3 Договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Дом сдан в эксплуатацию государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Распоряжением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>, предусмотренный Договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 внесен полностью и в установленные сроки. Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи машином
Несмотря на принятые на себя обязательства и то обстоятельство, что дом уже давно сдан в эксплуатацию, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, ответчик не выполняет полностью данные условия договора, что делает невозможной регистрацию права собственности истца на приобретенную им квартиру и машиноместа в обычном порядке и ограничивает его права как собственника. В связи с чем истец считает, что его права как потребителя нарушены.
Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на машиноместа №, №, расположенные в помещении подземного гаража-стоянки в доме по адресу: <адрес>.
Представители истца на основании доверенности ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель Ответчика ОАО «Городской дом» ФИО8 в суд явилась, против иска возражала. Представила отзыв на иск ( л.д. 90-91) полагает. что права истца не нарушены, поскольку из заключенного с истцом договора следует. Что ОАО « Городской дом» обязался зарегистрировать право истца на квартиру и машиноместа в течение 180 дней с момента исполнения Контракта по реализации инвестиционного проекта №/р-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО « Городской дом» и Правительством <адрес>.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные т материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В силу положения ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Городской дом» был заключен инвестиционный договор №-и/14. Предметом договора является совместная деятельность по строительству объекта - семиэтажного жилого дома, строительство которого ведется по адресу: <адрес>, строение 1., согласно Договора квартира состоит из 2 четырехкомнатных квартир со строительными номерами 17 и 18, проектной площадью 180 кв.м каждая, указанные квартиры находятся в центральной части объекта на 5 этаже. Согласно п. 2.2. Договора по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию, Истец (Субинвестор) получает в собственность оговоренные настоящим Договором Квартиру, и 2 (Два) Машиноместа согласно приложениям №, 2, 3 к Договору.
Стоимость участия ФИО2 определена сторонами по договору в сумме, эквивалентной 1184400 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи четыреста) долларов США. Указанная обязанность по оплате выполнена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 102-114) и актом сверки расчетов по договору ( л.д.35)
В соответствии с п.п. 4.1.5. Договора ответчик ОАО «Городской дом» обязался зарегистрировать права собственности Субинвестора на Квартиру и Машиноместа.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ОАО «Городской дом» передал истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи машиномест ОАО «Городской дом» передал Истцу машиноместа №, №, расположенные в помещении подземного гаража-стоянки в доме по адресу: <адрес>, однако обязанности, предусмотренные п.п. 4.1.5. Договора, ответчик до настоящего времени не исполнил.
Дом сдан в эксплуатацию государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Распоряжением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. и введен в эксплуатацию ( л.д.21-28)
Переданная истцу квартира учтена ТБТИ ЦАО <адрес>, согласно предоставленного суду поэтажного плана и экспликации спорная <адрес>, общей площадью 348,5 кв.метра, расположена на 5 этаже по адресу: <адрес>. Переданные истцу машиноместа также учтены ТБТИ ЦАО <адрес>, согласно предоставленного суду поэтажного плана и экспликации спорные нежилые помещения расположены по адресу: <адрес>, помещение подземного гаража-стоянки, места №, №. ( л.д45-48)
Поскольку ФИО2 свои обязанности по договору с ответчиком ОАО «Городской дом» выполнил своевременно и в полном объеме, то в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на переданную ему по акту приема-передачи квартиру и машиноместа, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.
Суд считает, что ссылка представителя ответчика на п. 4.1.5 договора на участие в инвестировании не может быть принята судом во внимание, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта между ОАО « Городской дом» и Правительством <адрес>, не может являться препятствием для оформления собственности истца, т.к. данный документ не виляет на его права собственности на квартиру и машиноместо. Кроме того, из материалов дела усматривается. Что данный акт реализации инвестиционного контракта подписан Правительством Москвы ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.71)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, Колымажный пер-к, <адрес>, общ пл. 348,5 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, общ пл. 19,8 кв.м. расположенное в помещении № подземного гаража- стоянки в доме по адресу: Москва, Колымажный пер-к,д. 10.
Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, общ пл. 18,4 кв.м., расположенное в помещении № подземного гаража- стоянки в доме по адресу: Москва, Колымажный пер-к,д. 10.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: