РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1321/10 по иску ФИО1 к ООО «Инжстройцентр-Н» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Инжстройцентр-Н» о признании за ней права собственности на квартиру и машиноместо, ссылаясь в исковом заявлении на следующие обстоятельства.
Представители истицы — ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Инжстройцентр-Н» был заключен договор инвестирования №А-03/05, в соответствии с которым ФИО5 принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, в части стоимости <адрес> машиноместа №М02-01, расположенного на первом этаже, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в IV квартале 2006 года и передать в собственность ФИО5 <адрес> общей площадью 220,0 кв.м. (вместе с балконом), расположенную на 5 этаже, и названное выше машиноместо в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора инвестирования площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
Согласно пункту 3.1. договора инвестирования стоимость квартиры составляет 13 200 000,00 рублей; стоимость машиноместа составляет 805 500,00 рублей.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены ФИО5 в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 195 005 руб. 12 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 810 504 руб. 00 коп.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, с предварительного согласия ООО «Инжстройцентр-Н», между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования №А-03/05 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 уступил свое право требования на квартиру и машиноместо ФИО1
В соответствии с пунктом 2.1. этого договора цена уступки права (требования) на квартиру составляет 13200000,00 рублей, на машиноместо – 805500,00 рублей.
Истица на условиях и в порядке, предусмотренных названным договором оплатила ФИО5 причитающуюся ему сумму, в удостоверение чего между сторонами составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении сторонами обязательств по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования в корреспонденции с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования <адрес> (по проекту) после инвентаризации БТИ присвоен порядковый номер 9, общая площадь составила 218,5 кв.м. (без учета площади летних помещений), в т.ч. жилая — 140,4 кв.м., вспомогательная — 78,1 кв.м., площадь балкона — 1,4 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат; машиноместу №М02-01 (по проекту) присвоен порядковый номер 1 общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания.
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили выполнение истицей своих инвестиционных обязательств по договору инвестирования в полном объеме.
После завершения строительства жилого дома Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Во исполнение условий договора ответчик передал истице квартиру и машиноместо на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истица, как собственник, владеет и пользуется квартирой и машиноместом, производит оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади квартиры и доли площади общественного пользования, а также оплачивает счета за содержание и обслуживание машиноместа.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора инвестирования ответчик обязан был в срок до июня 2007 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> документы для регистрации права собственности истицы на квартиру и машиноместо, однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено. Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истицы на квартиру и машиноместо, лишает истицу возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Истица, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> машиноместо № первого этажа по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Ответчик — ООО «Инжстройцентр-Н» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Инжстройцентр-Н».
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо — ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав мнение и доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) осуществляется ООО «Инжстройцентр-Н» на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: 2-й <адрес>, вл. 2, заключенного между ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» и ООО «Инжстройцентр-Н».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Инжстройцентр-Н» был заключен договор инвестирования №А-03/05, в соответствии с которым ФИО5 принял на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, в части стоимости <адрес> машиноместа №М02-01, расположенного на первом этаже, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в IV квартале 2006 г. и передать в собственность ФИО5 вышеназванные квартиру и машиноместо в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта.
По условиям заключенного договора инвестирования стоимость квартиры - 13 200 000,00 (тринадцать миллионов двести тысяч) рублей; стоимость машиноместа составляет 805 500,00 (восемьсот пять тысяч пятьсот) рублей.
Согласно пункту 6.1. договора ФИО5 обязался уплатить в пользу ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение условий договора инвестирования №А-03/05 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 своевременно и в полном объеме оплатил ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства, предусмотренные договором, о чем свидетельствует платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 195 005 руб. 12 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 810 504 руб. 00 коп.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования №А-03/05 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 2.1. договора цена уступки права (требования) на квартиру составляет 13200000,00 рублей, на машиноместо – 805500,00 рублей.
ФИО1 исполнила свои финансовые обязательства перед ФИО5, в удостоверение чего между названными сторонами подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении сторонами обязательств по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (распоряжение префекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства — Саввинская наб., <адрес>»).
Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию (рег. №-ГК/3.7.2.001593 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки-передачи ответчик передал ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>: двухкомнатную <адрес> общей фактической площадью 218,5 кв.м., этаж 5; машиноместо № общей площадью 15,0 кв.м., 1 этаж.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> оказывает управляющая компания ООО «Инженерный центр Надежность».
Из представленной ФИО1 справки от эксплуатирующей организации ООО «Инженерный центр Надежность» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Саввинская наб. <адрес> нет, долгов по оплате за техническое обслуживание машиноместа № первого этажа нет.
В соответствии с пунктом 5.4. договора инвестирования ответчик обязан был в срок до июня 2007 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> документы для регистрации права собственности истицы на квартиру и машиноместо, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в этой части не исполнил.
Согласно технической документации Центрального ТБТИ <адрес> доме по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> имеет общую площадь 218,5 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в т.ч. жилую — 140,4 кв.м., вспомогательную — 78,1 кв.м., балкон площадью — 1,4 кв.м.; машиноместо № первого этажа имеет следующие ориентиры — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь правопреемником по договору инвестирования №А-03/05 от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, выполнила обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>: двухкомнатную <адрес> общей площадью 218,5 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) с балконом площадью — 1,4 кв.м.; машиноместо № (1 этаж) общей площадью 15,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 218,5 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 140,4 кв.м., вспомогательной площадью — 78,1 кв.м. с балконом площадью — 1,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из <адрес> машиноместа № (1 этаж), расположенных по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья