РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1131/10 по иску ФИО1 к ООО «Инжстройцентр-Н» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Инжстройцентр-Н» о признании за ней права собственности на квартиру и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инжстройцентр-Н» был заключен договор инвестирования №А-12/03, в соответствии с которым истица приняла на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в объеме стоимости <адрес> общей площадью 86,0 кв.м. (вместе с лоджией), расположенной на 10 этаже, а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома в целом, сдать его в эксплуатацию в апреле 2008г. и передать в собственность истицы <адрес> (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору квартире после инвентаризации БТИ присвоен порядковый номер 29, общая площадь квартиры составила 83,0 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилая площадь — 41,7 кв.м., вспомогательная площадь — 41,3 кв.м., площадь лоджии — 3,0 кв.м., квартира состоит из одной жилой комнаты.
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Согласно пункту 3.1. договора общая стоимость квартиры (сумма инвестиционных вложений/долевого участия) составляет 1548 000,00 (один миллион пятьсот сорок восемь тысяч) руб. 00 коп.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истицей в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Полное выполнение истицей своих финансовых обязательств по договору и окончательный взаиморасчет между сторонами после обмера БТИ (согласно п. 3.2. договора) подтвержден ответчиком и истицей также в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору (п. 3) и актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору (п. 5).
После завершения строительства жилого дома комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию.
Во исполнение условий договора ответчик передал истцу квартиру на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Истец, как собственник, владеет и пользуется квартирой, производит оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг соразмерно площади квартиры и доли площади общественного пользования.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до декабря 2008 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> все необходимые документы для регистрации права собственности истицы на квартиру. Однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истицы на квартиру, обусловленное бездействием ответчика, лишает истицу возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов.
Истица, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 83,0 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений) с лоджией площадью — 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Ответчик — ООО «Инжстройцентр-Н» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Инжстройцентр-Н».
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав мнение и доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл.2) осуществляется ООО «Инжстройцентр-Н» на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: 2-й <адрес>, вл. 2, заключенного между ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» и ООО «Инжстройцентр-Н».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (соинвестор) и ООО «Инжстройцентр-Н» (инвестор) был заключен договор инвестирования №А-12/03, в соответствии с которым истица приняла на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в объеме стоимости <адрес>, а ответчик обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию в апреле 2008 г. и передать в собственность истицы <адрес> общей площадью 86,0 кв.м. (вместе с лоджией), расположенную на 10 этаже.
В соответствии с пунктом 3.2. договора площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ.
По условиям заключенного договора стоимость квартиры составляет 1548 000,00 руб. 00 коп.
Согласно пункту 6.1. договора ФИО1 обязалась уплатить в пользу ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства не позднее декабря 2005 г.
Во исполнение условий договора инвестирования №А-12/03 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своевременно и в полном объеме оплатила ООО «Инжстройцентр-Н» денежные средства, предусмотренные договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 548 000 руб. 00 коп.
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> (Распоряжение префекта ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства — Саввинская наб., <адрес>»).
Комитет государственного строительного надзора <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию (рег. №-ГК/3.7.2.001593 от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей фактической площадью 86,0 кв.м., этаж 10 по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> передана ФИО1 на основании акта приема-передачи.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> оказывает управляющая компания ООО «Инженерный центр Надежность».
Из представленной ФИО1 справки от эксплуатирующей организации ООО «Инженерный центр Надежность» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес> нет.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4 договора ООО «Инжстройцентр-Н» обязано было в срок до декабря 2008 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> все необходимые документы для регистрации права собственности соинвестора на квартиру, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в этой части не исполнил, не подал в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы для оформления права собственности соинвестора на квартиру и не представил подтверждающих это обстоятельство доказательств.
В ответ на запрос (вх. БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес суда поступили ксерокопии поэтажного плана и экспликации на запрашиваемый объект недвижимости по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Согласно технической документации Центрального ТБТИ <адрес> доме по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес> имеет общую площадь 83,0 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилую площадью — 41,7 кв.м., вспомогательную площадью — 41,3 кв.м., лоджию площадью — 3,0 кв.м.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь стороной по договору инвестирования №А-12/03 от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, выполнила обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 83,0 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 41,7 кв.м., вспомогательной площадью — 41,3 кв.м. с лоджией площадью — 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 83,0 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов и прочих летних помещений), в том числе жилой площадью — 41,7 кв.м., вспомогательной площадью — 41,3 кв.м. с лоджией площадью — 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья