РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.04.2010 г. Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/10 по иску ФИО1 к ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» о признании права собственности на квартиру и на два машиноместа.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и машиноместо.
Представитель истца в суд явился, иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н», с одной стороны, и гражданином ФИО3, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № А-10/05. В соответствии с условиями данного договора ФИО3 принимает участие в инвестировании строительства объекта недвижимости, состоящего из жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: Москва, 2-й <адрес>, вл. 2. Целью инвестирования является приобретение в собственность истца отдельной <адрес>, общей площадью 226 кв.м. и машиномест №№ М02-06 и М02-07, расположенных в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта. Согласно п. 2.1 данного договора право на квартиру и машиноместо у ФИО3 возникает после завершения строительства при условии выполнения им обязательства по оплате суммы инвестирования. ФИО3 свои обязательства по инвестированию квартиры и машиномест выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 14160000 рублей внес в полном объеме на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение данных обязательств также подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по Договору инвестирования № А10/05 от ДД.ММ.ГГГГ были переуступлены ФИО4, затем ДД.ММ.ГГГГ - истцу. Все указанные договоры уступки прав инвестирования в строительство согласованы ответчиком. После проведения инвентаризации <адрес> по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес> (строительный адрес 2-й <адрес>, вл.2) присвоен порядковый номер №, машиноместам №№ М02-06, М02-07 присвоен порядковый номер соответственно № и №. Жилой дом с подземным гаражом-стоянкой построен и сдан приемочной комиссии, а также введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру и на машиноместа не зарегистрировано.
Таким образом, истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на <адрес> на машиноместа №№ 9 и 10 в соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 209, 218 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором подтвердил оплату по договору инвестирования в полном объеме, а также подтвердил заключение договоров уступки прав инвестирования в строительстве.
Представители 3-их лиц - ДЖП и ЖФ <адрес>, Правительства <адрес>, УФРС по <адрес>, ГУП «Московский таксомоторный парк, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Представители 3-их лиц - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.
Суд, выслушав представителя сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве № А-10/05.
В силу п. 1.1. указанного договора его предметом является взаимодействие сторон, с одной стороны (соинвестора) по инвестированию в строительство объекта недвижимости, с другой стороны (инвестора) – по строительству и сдаче в эксплуатацию недвижимости, а именно, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2.
Согласно п. 1.3. договора инвестор обязуется передать в собственность соинвестора отдельную четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 226 кв.м., расположенную на 15 этаже, и машиноместа №№ М02-06, М02-07 в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта.
В соответствии с п. 3.1. договора общая стоимость <адрес> составляет 13560000 рублей, общая стоимость машиномест №№ М02-06, М02-07 составляет 600000 рублей.
ФИО3 свои обязательства по инвестированию квартиры и машиномест выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 14 160000 рублей внес на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора также был подписан акт сверки расчетов, подтверждающий исполнение обязанностей соинвестора по оплате права инвестирования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й Труженников пер, вл. 2 от ДД.ММ.ГГГГ № А-10/05, в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав инвестирования в строительство, согласно которому последний приобрел право требования на оформление в собственность четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 226 кв.м., расположенной на 15 этаже, и машиномест №№ М02-06, М02-07 в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2. Данный договор был согласован Ответчиком.
Свои обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор уступки прав инвестирования в строительство, согласно которому последний приобрел право требования на оформление в собственность четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 226 кв.м., расположенной на 15 этаже, и машиномест №№ М02-06, М02-07 в подземном гараже-стоянке личного автотранспорта, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2. Данный договор был также согласован Ответчиком.
Свои обязательства по договору стороны выполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком были подписаны акт реализации и акт приемки-передачи, согласно которым истец в соответствии с произведенной БТИ инвентаризацией передал, а ответчике принял объект недвижимости - отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 128,3 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, Савиинская наб, <адрес>, а также машиноместа №№ 9 и 10, на 1 этаже, помещение III, общей площадью 14, 4 кв.м. и 14,0 кв.м. соответственно, расположенные на 1 этаже жилого здания по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
В настоящее время жилой дом по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес> принят в эксплуатацию. Истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ООО « ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» исполнил в установленном порядке и в установленные сроки свои обязательства перед истцом в части строительства жилого дома с подземным гаражом- стоянкой.
ФИО1 также исполнил свои обязательства перед ООО « ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» и оплатил объекты инвестирования в полном объеме.
В судебном заседании также установлено, что ООО « ИНЖСТРОЙЦЕНТР-Н» не может выполнить перед ФИО1 свои обязательства в части передачи всех необходимых документов для регистрации права собственности на приобретенные в порядке инвестирования квартиру и машиноместа.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,209,213,218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, этаж №, общей площадью 180,2 кв.м., в том числе жилой площадью 128,3 кв.м., расположенную по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа №№ 9 и 10, общей площадью 14, 4 кв.м. и 14.0 кв.м. соответственно, помещение III, этаж 1, расположенное по адресу: Москва, Саввинская наб., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: