РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.02.2010 г. Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712-/10 по иску ФИО1 к ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М», о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляло ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
В соответствии с договором № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом с ограниченной ответственность «Лизинговая компания «Родос» (Правообладатель) и ФИО1 (Приобретатель) предметом договора явилась уступка права требования имущественных прав на <адрес>(номер условный), расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение6, строение 1.
Основанием для заключения указанного договора являлся Договор № Барык-9 на инвестирование реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лизинговая компания «Родос» (Соинвестор) и ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» (Застройщик-Инвестор) с целью получения соинвестором определенного количества квадратных метров общей жилой площади в жилом доме по окончании реконструкции в соответствии с внесенными денежными средствами. В частности по указанному договору ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» должно было передать спорную квартиру с условным номером 3д, общей площадью 110,0 кв.м,, этаж 4, подъезд 1.
В соответствии с Актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком –Инвестором ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕРВИС М» гр. ФИО1 передана <адрес>, которая согласно обмерам ЦТБТИ <адрес> имеет следующие характеристики: адрес: <адрес>, дом, 6; № <адрес>;этаж 4; общая площадь 103,2 кв.м; жилая площадь 59,8 кв.м.площадь летних 2,0 кв.м.; площадь с летними 105,2 кв.м.
Также истица указывает на то, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, она получила ключи от спорной квартиры, однако не может оформить квартиру в собственность, поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.
Представитель Истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором признал исковые требования истца.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ООО «Лизинговая компания «Родос», в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, проектировка и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> вл.6 стр. 1 (ЦАО <адрес>) осуществлялось ответчиком ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
В соответствии с договором № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Лизинговая компания «Родос» (Правообладатель) и ФИО1 (Приобретатель) предметом договора явилась уступка права требования имущественных прав на <адрес> (номер условный), расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> вл.6 стр. 1,
Основанием для заключения указанного договора являлся Договор № Барык-9 на инвестирование реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лизинговая компания «Родос» (Соинвестор) и ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» (Застройщик-Инвестор) с целью получения соинвестором определенного количества квадратных метров общей жилой площади в жилом доме по окончании реконструкции в соответствии с внесенными денежными средствами. В частности по указанному договору ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» должно было передать спорную квартиру с условным номером на площадке 3д, общей площадью 110,0 кв.м,, этаж 4, подъезд 1.
Внесение денежных средств ФИО1 подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.
Как установлено в судебном заседании, при заключении договора у истицы было намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, для улучшения жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и, соответственно, с извлечением прибыли.
Между истцом (физическим лицом) и ответчиком (организацией), привлекающей денежные средства граждан для проектирования и реконструкции многоквартирного жилого дома возникли отношения по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры.
Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Однако, не смотря на то, что согласно ст. 422 ГК РФ.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея ввиду цель соглашения.
Так, согласно Договору № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Лизинговая компания «Родос» и ФИО1 предметом договора явилась уступка права требования имущественных прав на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> вл.6 стр. 1 и Договору № Барык-9 на инвестирование реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Лизинговая компания «Родос» (Соинвестор) и ЗАО «ИНТЕРСТРОЙСЕВИС М» (Застройщик-Инвестор) гражданин (истец) принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>, вл.6, стр. 1 со следующими характеристиками, общей площадью 110,0 кв.м, этаж 4, условный №д., а организация - инвестор (ответчик) осуществляет путем привлечения третьих лиц соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить гражданину предусмотренную Договором квартиру, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина.
На основании изложенного, суд считает, что рассматриваемый договор является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому Застройщик (ответчик) с помощью третьих лиц обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина (истца) определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результаты работы, оплатив обусловленную договором цену.
Поскольку между сторонами фактически имел место договор строительного подряда, при разрешении возникшего спора следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующими данный вид договорных отношений.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77210000-001650, выданного Комитетом Государственного Строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №-ГК/3.7.2.001967 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.6, стр. 1 был принят и введен в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес (милицейский): <адрес>, Барыковский пер, <адрес>.
Как следует из материалов дела, спорная квартира построена, ей присвоен номер. Так, из имеющихся в материалах дела поэтажного плана и экспликации, выданных Центрального ТБТИ, видно, что спорной квартире после проведения технической инвентаризации присвоен номер 5. Фактическая общая площадь спорной квартиры по обмерам БТИ составляет 103,2 кв.м.
Таким образом, истец на день вынесения решения свои обязательства по внесению вклада выполнил в соответствии с условиями Договора в полном объеме. Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
При таких обстоятельствах, суд, считает, что иск подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней
Судья: