№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года г. Москва
Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Щербаковой А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «<данные изъяты>» о расторжении договоров, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ОАО «<данные изъяты>» агентский договор №, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» выступает в качестве агента, а он в качестве принципала. Исходя из п. 1.1 договора Агент должен был в течение 3 дней с даты заключения Договора осуществить с ФИО1 подбор квартиры, отвечающей определенным требованиям, указанным в п. 1.1.1 договора. Квартира, подобранная Агентом в дальнейшем должна была быть приобретена в собственность истца. Также должны были быть оформлены предварительный договор и договор купли-продажи подобранной Агентом квартиры. Пунктом 1.1.4 агентского договора предусмотрена обязанность ОАО «<данные изъяты>» осуществить регистрацию в УФРС договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, которую оно должно было подобрать, по отдельному возмездному договору. Вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор № №. Во исполнении этого договора ФИО1 внес предоплату в размере 10000 руб. Согласно п. 3.1 агентского договора вознаграждение Агента по Договору, которое составляет 79350 руб. 24 коп., должно было быть перечислено в день заключения Договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была перечислена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ОАО «<данные изъяты>». Во исполнении п. 4.1 агентского договора (с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств по осуществлению расчетов, предусмотренных п. 2.1.6 агентского договора, с третьим лицом по сделке купли-продажи квартиры, которую должен был подобрать для него Агент, до июня 2009г. регулярно перечислял на расчетный счет Агента денежные средства в соответствии с графиком платежей. На настоящее время ФИО1 перечислено на расчетный счет ответчика 2791652 руб. 73 коп. Никаких ответов о том, куда направляются перечисленные им денежные средства от ответчика не поступало. Согласно п. 2.1.5 агентского договора Агент обязуется предоставить ФИО1 для заключения предварительный договор и договор купли-продажи квартиры, однако ответчик фактически от этого обязательства уклонился. Так, при участии ОАО «Главмосстрой <данные изъяты>» между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, соответствующей указанным в договоре требованиям. Однако, ни на момент подписания так называемого Предварительного договора, ни на сегодняшний день указанная квартира не существует. Сам предварительный договор ФИО1 передан не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал письмо в ОАО «<данные изъяты>», в котором предлагал расторгнуть Агентский договор по соглашению сторон, а также вернуть перечисленные им на тот момент денежные средства на приобретение указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик рассмотрел обращение ФИО1, однако ответа на его предложение расторгнуть договора не дал. ОАО «<данные изъяты>» своих обязательств по агентскому договору № не осуществило. Общая сумма перечисленных ФИО1 на расчетный счет ОАО «<данные изъяты>» денежных средств составляет 2881002 руб. 97 коп., из которых 2791652 руб. 73 коп. – во исполнение 4.1 агентского договора; 79350 руб. 24 коп. – в качестве вознаграждения агенту; 10000 руб. – в качестве предоплаты по договору № №. Кроме того, 4064 руб. 88 коп. было затрачено ФИО1 на перечисление указанных денежных средств на расчетный счет ответчика через КБ «<данные изъяты>». Общая сумма затраченных ФИО1 денежных средств составляет 2885067 руб. 85 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 394933 руб. 74 коп.
В судебное заседание ФИО1 явился, требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений (л.д. 106-107, 138-142).
Представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д. 10) в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 (л.д. 105) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 1005,1010 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ОАО «<данные изъяты>» агентский договор №, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» выступает в качестве агента, а он в качестве принципала.
Исходя из п. 1.1 договора Агент должен был в течение 3 дней с даты заключения Договора осуществить с ФИО1 подбор квартиры, отвечающей определенным требованиям, указанным в п. 1.1.1 договора (л.д. 11-15).
Квартира, подобранная Агентом в дальнейшем должна была быть приобретена в собственность ФИО1
Также стороны должны были оформить предварительный договор и договор купли-продажи подобранной Агентом квартиры.
Пунктом 1.1.4 агентского договора предусмотрена обязанность ОАО «<данные изъяты>» осуществить регистрацию в УФРС договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, которую оно должно было подобрать, по отдельному возмездному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор № № (л.д. 16-18).
Во исполнение этого договора ФИО1 внес предоплату в размере 10000 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Согласно п. 3.1 агентского договора вознаграждение Агента по Договору, которое составляет 79350 руб. 24 коп., должно было быть перечислено в день заключения Договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ
Указанная сумма была перечислена ФИО1, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ОАО «<данные изъяты>», во исполнении п. 4.1 агентского договора (с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств по осуществлению расчетов, предусмотренных п. 2.1.6 агентского договора, с третьим лицом по сделке купли-продажи квартиры, которую должен был подобрать для истца Агент, до июня 2009г. регулярно перечислял на расчетный счет Агента денежные средства в соответствии с графиком платежей (л.д. 11-20).
На момент рассмотрения дела ФИО1 перечислено на расчетный счет ответчика 2791652 руб. 73 коп.
В судебном заседании истец пояснил, что никаких ответов о том, куда направляются перечисленные им денежные средства от ответчика не поступало. Согласно п. 2.1.5 агентского договора Агент обязуется предоставить ФИО1 для заключения предварительный договор и договор купли-продажи квартиры, однако ответчик фактически от этого обязательства уклонился. Так, при участии ОАО «<данные изъяты>» между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, соответствующей указанным в договоре требованиям. Однако, ни на момент подписания так называемого Предварительного договора, ни на сегодняшний день указанная квартира не существует. Сам предварительный договор ФИО1 передан не был.
Судом установлено, что ответчиком были частично исполнены обязательства по договору, что подтверждено промежуточным Актом № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-159).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статей 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о возврате агентского вознаграждения в размере 79350 руб. 24 коп. по агентскому договору удовлетворению не подлежит, поскольку, согласно промежуточного Акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154), обязательства исполнены, ответчиком выполнены действия, указанные в промежуточном Акте от ДД.ММ.ГГГГ и данный Акт подписан ФИО1
При этом, согласно п.п. 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9 агентского договора в случае расторжения агентского договора предусмотрен возврат ответчиком истцу денежных средств, переданных ему истцом на покупку квартиры, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 2791652 руб. 73 коп.
В обосновании требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истец в судебном заседании ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он -ФИО1 написал письмо в ОАО «<данные изъяты>», в котором предлагал расторгнуть Агентский договор по соглашению сторон, а также вернуть перечисленные им на тот момент денежные средства на приобретение указанной квартиры (л.д. 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик рассмотрел обращение ФИО1, однако ответа на его предложение расторгнуть договора не дал. ОАО «<данные изъяты>» своих обязательств по агентскому договору № не осуществило (л.д. 23).
Таким образом, по мнению истца, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 394933 руб. 74 коп.
Однако, суд приходит к выводу о том, что данные требованию также удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу были предложены варианты исполнения взятых на себя ответчиком обязательств, а именно о заключении договора долевого участия в строительстве, оформлении документов, а также о рассмотрении возможности перехода на другие объекты (л.д. 23), при этом согласия на расторжение договора ответчик не выражал.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ответчик от обязательств по агентскому договору не отказывался, расторжение договора не подтвердил, а поэтому оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судом не установлено.
Довод о том, что для заключения предварительного договора ОАО «<данные изъяты>» должно было иметь в собственности указанную в предварительном договоре квартиру, не может быть принят судом во внимание, поскольку по своей природе предварительный договор не порождает каких-либо прав на предмет будущего договора купли-продажи, а закрепляет добровольно возложенные на себя сторонами предварительного договора обязательства по заключению в будущем договора с тем предметом, который определен в предварительном договоре.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что заключенный сторонами предварительный договор соответствует по содержанию и форме требованиям действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют основания для признания его ничтожным. Доказательств наличия иных обстоятельств, являющихся основанием к признанию предварительного договора недействительным суду не представлено, в связи с чем довод о том, что предварительный договор является ничтожным судом не может быть принят во внимание.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку в судебном заседании доказательств обратного ответчиком не представлено, суд считает, что ОАО «<данные изъяты>» своих обязательств не исполнило надлежащим образом, а поэтому требование истца о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора № РП№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению.
При этом, судом установлено и подтверждено платежными поручениями (л.д. 26-76) общая сумма перечисленных ФИО1 на расчетный счет ОАО «<данные изъяты>» денежных средств составляет 2881002 руб. 97 коп., из которых 2791652 руб. 73 коп. – во исполнение 4.1 агентского договора; 79350 руб. 24 коп. – в качестве вознаграждения агенту; 10000 руб. – в качестве предоплаты по договору № №. Кроме того, 4064 руб. 88 коп. было затрачено ФИО1 на перечисление указанных денежных средств на расчетный счет ответчика через КБ «<данные изъяты>». Общая сумма затраченных ФИО1 денежных средств составляет 2885067 руб. 85 коп.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 2801652 руб. 73 коп., из которых: 2791652 руб. 73 коп. – во исполнение 4.1 агентского договора; 10000 руб. – в качестве предоплаты по договору № №; 4064 руб. 88 коп. - за перечисление указанных денежных средств на расчетный счет ответчика через КБ «<данные изъяты>».
Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 22 208 руб. 26 коп., уплаченная истцом при подаче иска, также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ОАО «<данные изъяты>» о расторжении договоров, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Расторгнуть агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>».
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2801652 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22208 руб. 26 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Хамовнический районный суд г. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья подпись А.В. Щербакова