РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. Москва
Хамовнический районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГУ «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ФГУ «<данные изъяты>» осуществляет эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме, не осуществляет полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 56933 руб. 56 коп., пени в размере 1556 руб. 30 коп., судебные расходы в размере 1954 руб. 69 коп.
Истцом исковые требования уточнены в части размера суммы, подлежащей взысканию, согласно уточненному исковому заявлению истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 46882 руб. 87 коп. и пеню в размере 2359 руб. 71 коп. (л.д. 44).
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому она осуществляла платежи по тарифам, установленным Правительством г. Москвы на ДД.ММ.ГГГГ, для нее данная ставка составляла 6712 руб. 60 коп. в месяц. Размер тарифов менялся безосновательно, в связи с чем ответчик обращалась в Мэрию г. Москвы, управляющую организацию и оные организации и из их ответов поняла, что повышение тарифов управляющей организацией осуществлено необоснованно, в связи с чем она осуществляла оплату по тарифам, установленным Правительством г. Москвы (л.д. 69-72).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного Кодекса РФ.
Судом установлено, что согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в полное хозяйственное ведение <данные изъяты> (в настоящее время ФГУ «<данные изъяты>») <данные изъяты> принят жилой <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что до передачи функций по управлению данным многоквартирным домом ООО «<данные изъяты>» ФГУ «Управление <данные изъяты> осуществляло функции по управлению указанным жилым домом и являлось балансодержателем жилого дома. На основании фактических затрат Учреждения составлялись сметы расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества на(л.д. 45-47).
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом также установлено, что согласно карточки собственника ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о собственности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 22).
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник помещения, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Истцом суду представлен расчет задолженности, согласно которому за период с января 2009 по январь 2010 года задолженность квартплате и коммунальным платежам составляет 56933 руб. 56 коп., пени за просроченную оплату услуг ЖКХ – 1556 руб. 30 коп. Истцом представлены суду извещения на оплату, направлявшиеся ответчику (л.д. 4-13, 15).
Согласно уточненному расчету задолженность по оплате составляет 46882 руб. 87 коп, пени 2359 руб. 71 коп.(л.д. 46-58).
Ответчиком, в свою очередь, представлены суду доказательства оплаты за периоды с февраля 2009 по апрель 2010(л.д. 31-38).
При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требований ФГУ «<данные изъяты> о взыскании задолженности обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению за вычетом сумм, оплаченных ответчиков, т.е. 46882 руб. 87 коп. – 7853 руб. 38 коп. – 6715 руб. 40 коп. = 32314 руб. 09 коп. В части удовлетворения требований о взыскании пени надлежит отказать.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 1954 руб. 69 коп., уплаченная истцом при подаче иска, также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГУ «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУ «<данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 32314 руб. 09 коп., а также сумму оплаты государственной пошлины в размере 1954 руб. 69 коп., а всего 34268 руб. 78 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья подпись А.В.Щербакова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.