ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Корыткиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/11 по иску Коммерческого банка «Компания Розничного Кредитования» (ОАО) к Нагорной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом и Нагорной В.В. был заключен кредитный договор <данные изъяты> от 05 сентября 2007 года, в соответствии с которым истец выдал Нагорной В.В. кредит в размере 545000,00 долларов США на срок 165 месяцев, на приобретение и благоустройство объекта недвижимости: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200,0 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 03 07:0027, расположенный по адресу: <данные изъяты>), площадью всех частей здания 390,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 347,4 кв.м., из нее жилой площадью 158.5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Порядок оплаты ежемесячного платежа и уплата процентов в соответствии с п. 4.3.5., 4.3.8. договора производятся 20 числа каждого календарного месяца, что составило сумму 7414,67 долларов США ежемесячно.
Исполнение обязательств по кредитному договору <данные изъяты> от 05 сентября 2007 года обеспечивалось ипотекой в силу закона. Ответчик нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему. Кредитором направлялось в адрес заемщика извещение о наступлении случая досрочного истребования кредита с требованием уплатить задолженность по кредитному договору, однако по настоящее время задолженность не погашена.
В этой связи истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2153181,18 доллар США (л.д. 199), обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 60000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что 05 сентября 2007 года между истцом и Нагорной В.В. был заключен кредитный договор <данные изъяты> по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 545000,00 долларов США на срок 165 месяцев на приобретение и благоустройство объекта недвижимости: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200,0 кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью всех частей здания 390,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 347,4 кв.м., из нее жилой площадью 158.5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Сумма кредита была переведена истцом на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от 21.09.07 года, а также платежным поручением № от 05.09.07г.
В соответствии с п.4.1. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14% годовых.
Порядок оплаты ежемесячного платежа и уплата процентов производится в соответствии с п. 4.3.5., 4.3.8. договора.
Ответчик нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в связи с чем 15.07.2009 года истец направил ответчику уведомление о досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, а также об уплате неустойки в связи с нарушением обязательств по договору <данные изъяты> от 05 сентября 2007 года.
Судом установлено, что ответчик по состоянию на 01.04.2011 года имел задолженность в размере 2153181,18 долларов США, в том числе: 531528,22 долларов США – задолженность по основному долгу; 151731,30 долларов США – задолженность по неуплаченным процентам; 1469921,66 долларов США - штрафная неустойка.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2153181,18 долларов США, на увеличении задолженности по договору не настаивал.
Учитывая несоразмерность неустойки за просрочку оплаты процентов по кредиту суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 75000,00 долларов США.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Нагорной В.В., в пользу КБ «Компания Розничного Кредитования» (ОАО) денежные средства в сумме 758259,52 долларов США.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору <данные изъяты> от 05 сентября 2007 года ответчик предоставил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 05 сентября 2007 года.
Согласно п.2 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 05 сентября 2007 года, считаются находящимися в залоге в силу закона у КБ «Компания Розничного Кредитования» (ОАО).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <данные изъяты>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание, что в соответствии с договором купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере 3632000,00 рублей, а жилого дома в сумме 995000,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Нагорной В.В. в пользу КБ «Компания Розничного Кредитования» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 60000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Нагонной В.В. в пользу КБ «Компания Розничного Кредитования» (ОАО) денежные средства в сумме 758259 долларов США 52 цента США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога, принадлежащий Нагорной В.В.
- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200,0 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 03 07:0027, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в сумме 3632000 (Три миллиона шестьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.
- жилой дом, трехэтажный с подвалом 9литеры пА, А, а), площадью всех частей здания 390,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 347,4 кв.м., из нее жилой площадью 158,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> установив начальную продажную цену в сумме 995 000 (Девятьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек
Ответчик вправе подать заявление в Хамовнический районный суд г. Москвы об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: