РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Канановича И.В., при секретаре Корыткиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-925/11 по иску ТСЖ «Читый переулок, дом 6» к Департаменту имущества г. Москвы, Дейч А.А. о признании договора купли-продажи недействительным и признании права общей собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что заключенный между СГУП по продаже имущества г. Москвы и Дейч А. А. договор <данные изъяты> от 09.11.2009 г. купли-продажи подвального помещения, площадью 161, 4 кв.м., расположенного в по адресу: <адрес>, противоречит действующему законодательству и нарушает права истца. Истец просит признать указанный договор недействительным, а также признать подвальное помещение площадью 161, 4 кв. м. расположенное по адресу: <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебное заседание представитель истца явился, просил иск удовлетворить.
Представитель Департамента имущества г. Москвы в судебном заседании просил в иске отказать.
Представители ответчика Дейч А.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.
Представитель третьего лица СГУП по продаже имущества города Москвы в судебном заседании пояснил, что торги, по итогам которых заключен договор не были признаны недействительными.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что спорным является нежилое помещение площадью 161,4 кв.м., расположенное по адресу: г. <данные изъяты>
Спорное нежилое помещение на момент рассмотрения дела принадлежит ответчику Дейч А.А. на основании Договор № № купли – продажи объекта приватизации от 09.11.2009г. со СГУП по продаже имущества города Москвы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 31 марта 2011 г., которые были приобщены к материалам дела в судебном заседании.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 06.04.2010г., вступившим в законную силу 04.05.2010г., по гражданскому делу № <данные изъяты> установлены следующие обстоятельства.
Распоряжением ДИГМ № 2527-р от 24 августа 2009 года было решено продать на аукционе нежилое помещение по адресу: <адрес> м., согласно кадастровому паспорту на здание инвентарный <данные изъяты> выданному 12 мая 2009 года ТБТИ Центральное (подвал, помещение 1, комнаты 1-7). СГУП по продаже муниципального имущества г. Москвы поручено организовать проведение аукциона по продаже указанного нежилого помещения, обеспечить заключение договора купли-продажи с победителем аукциона.
Согласно выписке из протоколов <данные изъяты> от 03 ноября 2009 года, единая комиссия решила, что победителем аукциона признан участник Дейч А.А..
Договор купли-продажи вышеуказанного спорного нежилого помещения заключен между Дейч А.А. и СГУП по продаже муниципального имущества г. Москвы 09 ноября 2009 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 20.01.2010г.
По акту приема-передачи нежилого помещения от 10 ноября 2009 года спорное нежилое помещение передано Дейч А.А.
Из документов ТБТИ Центральное следует, что ранее спорное нежилое помещение являлось жилым помещением – квартирой <адрес> (экспликация к плану строений от 23.02.1949г.) После проведенной перепланировки помещение стало нежилым, изменилась нумерация помещения (подвал, помещение 1, комнаты 1-7), тип помещения – культпросветительские (по состоянию на 26.09.1993г. и на 12 мая 2009 г.).
Поскольку в настоящем гражданском деле принимают участия те же лица, что и при рассмотрении гражданского дела № <данные изъяты>, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд находит не состоятельными доводы представителя истца о том, что на момент продажи спорное нежилое помещение не существовало как самостоятельный объект, поскольку отсутствовала государственная регистрация права на нежилое помещение площадью 161,4 кв.м., а было зарегистрировано право г. Москвы на нежилое помещение площадью 224,6 кв.м.
Как следует из представленного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2006г. в собственности г. Москвы находилось нежилое помещение площадью 224,6 кв.м., которое включало в себя: подвал пом. I ком. 1-7, пом. II ком. 1-6, 6а, 7, 8.
В соответствии с договором купли-продажи № <данные изъяты> от 09.11.2009г. ответчик Дейч А.А. приобрела спорное нежилое помещение: подвал, помещение I, комнаты 1-7 (л.д. 61-64). Именно на указанное помещение зарегистрировано право ответчика Дейч А.А., что подтверждается обороной стороной свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
Данный вывод суда основан на следующем.
Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи собственник в соответствии с имеющимися у него полномочиями распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно продал часть помещения, которая представляет собой обособленный объект.
Судом не установлено, что оспоренный договор купли-продажи <данные изъяты> от 09.11.2009г. заключен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют основания к признанию указанного договора недействительным. При этом суд учитывает, что до настоящего времени торги, по итогам которых заключен договор купли-продажи не оспорены и не признаны недействительными.
Требование истца о признании подвального помещения площадью 161, 4 кв. м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не может быть удовлетворено, поскольку в настоящее время спорное нежилое помещение имеет собственника, чье право в установленном законом порядке зарегистрировано. Суду не представлено ни одного доказательства наличия обстоятельств, которые согласно положений главы 14 ГК РФ могли бы служить основанием приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права общей собственности на спорное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ТСЖ «Читый переулок, <адрес>» к Департаменту имущества г. Москвы, Дейч А.А. о признании договора купли-продажи недействительным и признании права общей собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья