РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Канановича И.В., при секретаре Кружилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/11 по иску Русских К.А, к Рапопорт М.Ю., ОАО СХП «Инфраструктура-Агро» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по договору займа, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком Рапопортом М.Ю. был заключен договор займа № 1 от 06.10.2009г., согласно которому ответчик получил денежную сумму в размере 24000000,00 рублей, но денежные средства в установленный договором срок в полном объеме не возвратил. Надлежащее исполнение обязанностей по договору займа обеспечивалось поручительством ОАО СХП «Инфраструктура-Агро», а также залогом недвижимого имущества. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженность в размере 31306538,68рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, 3-х этажный, общая площадь 732 кв.м., инв. <адрес>, а также взыскать судебные расходы. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик Рапопорт М.Ю. в судебном заседании иск признал, но просил уменьшить размер начисленной пени. Представитель ответчика ОАО СХП «Инфраструктура-Агро» просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление о признании иска. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа) или равное количество других полученных им вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Судом установлено, что истцом и ответчиком Рапопортом М.Ю. был заключен договор займа № 1 от 06.10.2009г., согласно которому ответчик получил денежную сумму в размере 24000000,00 рублей (л.д. 8-14). Указанным договором установлены проценты за пользование займом в размере 18% годовых, а также установлен график возврата займа (л.д 9). Надлежащее исполнение обязанностей по договору займа обеспечивалось поручительством ОАО СХП «Инфраструктура-Агро» по договору поручительства от 06.11.2009г. (л.д. 17-20). Ответчиком Рапопортом М.Ю. 30.09.2010г. возвращены истцу денежные средства в сумме 4000000,00 рублей (л.д 15). В связи с отсутствием платежей в сроки, предусмотренные договором, истцом ответчикам было вручено требование о досрочном истребовании суммы займа и начисленных процентов (л.д. 21). Судом установлено, что задолженность ответчика Рапопорта М.Ю. по состоянию на 23.06.2011г. составила 31306538,68 рублей, в том числе: основной долг – 20000000,00 рублей, начисленные проценты на сумму займа – 6320 712,33 рублей, пени за просрочку возврата основного долга – 4100000,00 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 885826,36 рублей. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В обеспечение возврата займа до предоставления первого транша между истцом и ответчиком Рапопортом М.Ю. был заключен договор о залоге недвижимого имущества № 1-п от 06 октября 2009 года (л.д. 23-29), в соответствии с которым ответчик передал в залог: жилой дом, 3-х этажный, общая площадь 732 кв.м., инв. <адрес> В соответствии с отчетом № 342-11 от 19.05.2011г. (л.д. 57-167) стоимость указанного недвижимого имущества составила 25211000,00 рублей. Ответчик Рапопорт М.Ю. иск признал, но просил снизить пени. Ответчик ОАО СХП «Инфраструктура-Агро» иск признал. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права иных лиц. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить суммарный размер подлежащей взысканию с ответчиков пени до 3800000,00 рублей, находя указанный размер пени соразмерным последствиям нарушения ответчиками обязанностей. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 30120712,33 рублей (20000000,00 + 6320712,33 + 3800000,00), а также следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продаже его с публичных торгов по начальной цене не ниже 25211000,00 рублей Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Взыскать с Рапопорт М.Ю., ОАО СХП «Инфраструктура-Агро» в солидарном порядке в пользу Русских К.А. денежные средства в сумме 30120 712 (Тридцать миллионов сто двадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 33 копейки. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Рапопорт М.Ю. имущество: жилой дом, 3-х этажный, общая площадь 732 кв.м., инв. <адрес> установив начальную продажную цену не ниже 25211000 (Двадцать пять миллионов двести одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Рапопорт М.Ю., ОАО СХП «Инфраструктура-Агро» в солидарном порядке в пользу Русских К.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья