РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/11 по искам Яковлевой Т.В. к ООО «СТД Девелопмент» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя тем, что ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – машиноместа №, в связи с чем просил взыскать 367606,00 рублей и судебные расходы. Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя тем, что ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – машиноместа №, в связи с чем просил взыскать 367606,00 рублей и судебные расходы. Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя тем, что ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиру, в связи с чем просил взыскать 3400 992,00 рубля и судебные расходы. Определениями суда от 25.04.2011г. указанные иски объединены в одно производства для совместного рассмотрения и разрешения. Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить. Представители ответчика в судебном заседании факт просрочки не оспаривали, просили снизить размер неустойки. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены договоры на участие в долевом строительстве жилого дома № ДУ/П-147 от 20.05.2008г. и №ДУ/П-148 от 20.08.2008г., в соответствии с которыми ответчик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> и передать в собственность истцу машиноместо № на -2 этаже, уровне -8200 площадью 18,1 кв.м. и машиноместо № на -<адрес> этаже, уровне -8250 площадью 17,9 кв.м. соответственно. В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 05.06.2007г. №159/06/07ДУ1А, заключенным между ответчиком и ЗАО «Инвестхаус», ответчик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>. Между истцом и ЗАО «Инвестхаус» 19.05.2008г. заключен договор уступки прав на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Инвестхаус» уступило истцу свои права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве от 05.06.2007г. №159/06/07ДУ1А. Истцом обязательства по всем указанным договорам исполнены в полном объеме, что актами о выполнении обязательств по договорам и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. По условиям указанных договоров ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.08.2009 и в течение 60 дней после окончания строительства и ввода в дома эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи объекты долевого строительства - машиноместа и квартиру. Ответчиком объекты долевого строительства - машиноместа и квартира, переданы истцу 24.02.2011г. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими актам приема передачи и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Как следует из представленного в судебном заседании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77101000-002346 от 19.03.2010г, жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию 09.07.2010г. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекты долевого строительства. Данный вывод основан на том, что установленные договорами срока ввода дома в эксплуатацию и передачи после этого объектов истцу ответчиком нарушены. Данное обстоятельство в судебном заседании представители ответчика не оспаривали. При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд считает, что просрочка составила период с 10.09.2010г. по 24.02.2011г., т.е. 167 дней. При расчете применяется ставка банковского процента в размере 8% годовых. Таким образом, размер неустойки составляет: по каждому из машиномест – 106137,78 рублей (1430000 * 8% / 360 * 167 * 2), по квартире – 979960,00 рублей (13230000,00 * 8% / 360 * 167 * 2), а всего размер нейстойки по трем договорам составил 1192235,56 рублей (106137,78 + 106137,78 + 979960,00). Учитывая несоразмерность начисленной неустойки за просрочку последствиям нарушения обязательств суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить суммарный размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100 000,00 рублей. При этом суд учитывает, что объекты долевого строительства переданы истцу, права собственности на них зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, копии которых представлены суду в судебном заседании. Также суд учитывает, что срок первоначальный ввода дома в эксплуатацию продлевался постановлением Правительства г. Москвы № 147-ПП от 04.03.2008г. При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 100000,00 рублей. Согласно ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200,00 рублей. Кроме того в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности на представителя в сумме 1100,00 рублей. При этом суд не может принять в качестве подтверждения судебных расходов по оплате денежные средств в Московскую коллегию адвокатов «Аннэксус», поскольку сведений о том, что адвокатами осуществлены действия по представлению интересов истца суду не представлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «СТД Девелопмент» в пользу Яковлевой Т.В. неустойку в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, а также судебные расходы в сумме 1100 (Одна тысяча сто) рублей 00 копеек. Взыскать с ООО «СТД Девелопмент» пользу Яковлевой Т.В. государственную пошлину в сумме 3 200 (Три тысячи двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд. Судья: