РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/11 по иску Банка «Новый Символ» (ЗАО) к Бархо С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ответчиком не надлежащим образом исполняются обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой. Истец просит обратить взыскание на предмет залога, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования просил удовлетворить. Ответчик в суд не явился, уведомлялся судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражал. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № 102053 от 19декабря 2008 года, в соответствии с которым истец выдал ответчику кредит в сумме 9000000,00 рублей под 20% годовых (л.д. 7-8). С учетом дополнительных соглашений № 1 от 18.12.2009г. и № 2 от 26.02.2010г. к указанному кредитному договору срок возврата кредита установлен сторонами до 17.12.2010г. (л.д. 9-10). Ответчиком денежные средства получены, что подтверждается представленной в судебном заседании копией расходного кассового ордера № 002002. Судом установлено, что по состоянию на 20.07.2011г. ответчик имел задолженность перед истцом на общую сумму 11444942,48 рубля, в том числе: основной долг – 9000000,00 рублей, проценты – 226849,32 рублей, повышенные проценты – 2120547,94 рублей, пени – 97545,22 рублей. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 19 декабря 2008 года между сторонами был заключен договора № 102053-з залога земельного участка (л.д. 11-15), по условиям которого ответчик передал в залог истцу земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <данные изъяты> расположенный ПО адресу: <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1. указанного договора залога основанием обращения взыскания на предмет залога признается неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Срок В соответствии с п. 3.2 указанного договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в сумме 22000000,00 рублей. Согласно п. 6.3 договора залога стороны устанавливают, что обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Таким образом, суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, поскольку срок возврата долга по кредитному договору наступил 17.12.2010г., но ответчик не исполнил свое обязательство в установленный срок. Пунктом 2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. При удовлетворении заявленных требований суд учитывает, что кредитным договором не предусмотрено иных положений, кроме указанных в названной норме. При определении начальной продажной цены суд принимает во внимание, что между сторонами не достигнуто соглашение о б определении начальной продажной цены предмета залога, в связи с чем считает возможным принять во внимание представленный истцом отчет № АЮ-1401-027/0711 от 15.07.2011г., которым определена величина рыночной стоимости предмета залога в сумме 9615000,00 рублей. Суд полагает возможным установить данную стоимость в качестве минимальной начальной продажной цены предмета залога при его продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий Бархо С.М предмет залога – земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный ПО адресу: <данные изъяты>, установить начальную продажную цену не ниже 9615000 (Девяти миллионов шестьсот пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек, направив полученные денежные средств на погашение задолженности Бархо С.М перед Банком «Новый Символ» (ЗАО) по кредитному договору № 102053 от 19декабря 2008 года, включающую основной долг, проценты и неустойки. Взыскать с Бархо С.М в пользу Банка «Новый Символ» (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек. Ответчики вправе подать заявление в Хамовнический районный суд г. Москвы об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд. Судья