РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/11 по иску Кулиевой Э.А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Джохадзе Г.Г. о признании недействительными свидетельства о собственности на жилище и договоров,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что договор передачи в собственность комнаты и договор купли-продажи комнаты заключены с нарушением действующего законодательства, поскольку в них включен умерший сын истца Эмин. Истец просит признать недействительными договор передачи <данные изъяты> от 31.08.1994г., свидетельство о собственности на жилище <данные изъяты> от 28.11.1994г., договор купли-продажи комнаты от 04.10.1996г.

В судебное заседание представители истца явились, иск поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика Джохадзе Г.Г. исковые требования признал.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание явился, однако до дачи объяснений покинул зал судебного заседания.

Третье лицо Мамедов Ф.И. и представитель третьего лица Мамедовой М.И. иск поддержали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что между Департаментом муниципального жилья (в настоящее время Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) и Кулиевой Э.А., Мамедовой М.И., Мамедовым Ф.И., Мамедовым Э.И. был заключен договор передачи <данные изъяты> от 31.08.1994г. (л.д. 10), на основании которого выдано свидетельство о собственности на жилище <данные изъяты> от 28.11.1994г. (л.д. 11). В соответствии с указанным договором в общую собственность Кулиевой Э.А., Мамедовой М.И., Мамедова Ф.И., Мамедова Э.И. была передана комната площадью 17,4 кв.м. <данные изъяты> При этом доли собственников определены не были.

Между Кулиевой Э.А., действующей также от имени несовершеннолетних Мамедовой М.И., Мамедова Ф.И., Мамедова Э.И., и Джохадзе Г.Г. был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 24,9 кв.м. в квартире <данные изъяты>. Покупатели приобретали указанную комнату в равнодолевую собственность, т.е. по 1/4 доле каждому.

<данные изъяты>

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Данный вывод основан на следующем.

На момент заключения оспоренных договоров прекратилась правоспособность Мамедова Э.И., 13.06.1993года рождения, в связи со смертью. Со смертью Мамедова Э.И. прекратилось законное представительство его интересов его родителями, в т.ч. Кулиевой Э.А.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключение договоров и получение права собственности на комнаты от имени умершего гражданина нарушает действующее законодательство, что приводит к недействительности сделок, заключенных с участием Мамедова Э.И. после его смерти, поскольку Мамедов Э.И. не мог являться стороной оспоренных сделок.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Рассмотрев заявленные требования о признании недействительными договора передачи <данные изъяты> от 31.08.1994г., свидетельства о собственности на жилище <данные изъяты> от 28.11.1994г., договора купли-продажи комнаты от 04.10.1996г., суд полагает, что указанные договоры следует признать недействительными. В признании свидетельства о собственности на жилище недействительным следует отказать, поскольку свидетельство не является сделкой, а выдано по итогам осуществления регистрации совершенной сделки и его признание недействительным не предусмотрено действующим законодательством.

При признании договоров недействительными в полном объеме суд учитывает, что включение в них недействительной части (заключение договора от имени умершего Мамедова Э.И.) ставит под сомнение возможность заключения договоров в целом, а также порядок распределения общей собственности, переданной по оспоренным договорам.

Ответчик Джохадзе Г.Г. иск о признании недействительным договора купли-продажи комнаты от 04.10.1996г. признал. Суд полагает возможным принять такое признание иска, поскольку оно на противоречит законодательству и не нарушает права иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор передачи <данные изъяты> от 31 августа 1994 года комнаты площадью 17,4 кв.м. в квартире <данные изъяты>, заключенный между Департаментом муниципального жилья г. Москвы и Кулиевой Э.А, Мамедовой М.И, Мамедовым Ф.И, Мамедовым Э.И.

Признать недействительным договор купли-продажи от 04 октября 1996 года комнаты площадью 24,9 кв.м. в квартире по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Джохадзе Г.Г и Кулиевой Э.А, Мамедовой М.И, Мамедовым Ф.И, Мамедовым Э.И.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.

Судья: