РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствую­щего федерального судьи Канановича И.В., при секре­таре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/11 по иску Ксенофонтова Д.Н. к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о взыскании части паевого накопления, компенсации морального вреда и встречному иску ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» к Ксенофонтову Д.Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик без достаточных оснований удерживает излишне уплаченные истцом денежные средства, в связи чем просит взыскать с ответчика часть паенакопления в сумме 129397,00 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 12000,00 рублей, а также судебные расходы.

Ответчиком предъявлен встречный иск, в котором он просит взыскать с истца вступительный взнос в сумме 87330,35 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец явился, просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, заявил об увеличении встречных требований на сумму пени в размере 5795,33 рублей.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны, в частности, соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В силу ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: 1) страхование жилого помещения; 2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; 3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); 4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; 5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом ответчика (л.д. 43-59) ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива. ЖСК создан с целью удовлетворения жилищных потребностей граждан и юридических лиц путем строительства, инвестирования в строительство и приобретения жилья и (или) иных объектов недвижимости за счет собственных и привлеченных средств.

Истец с 02.05.2007г. принят в члены ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», что подтверждается решением Председателя ЖСК № 1074-1 от 02.05.2003г. (л.д. 18). Истцу права по паенакоплению передал Корнеев М.А. по договору от 02.05.2007г. (л.д. 16-17). Истцом было подписано Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (л.д. 20-30).

Как следует из справки о состоянии счета члена ЖСК по состоянию на 27.08.2010г. истцом внесены паевые взносы на общую сумму 2776253,01 рубля (л.д. 14). Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Решением председателя ЖСК № 1074-1/Пр от 06.11.2007г. (л.д. 19) истцу на основании его заявления от 10.10.2007г. (л.д. 67) предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <данные изъяты> с рассрочкой оплаты до 06 ноября 2010г.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 14 января 2011 года (л.д. 10) за истцом признано право собственности на указанную квартиру.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать.

Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с п. 2.5 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости в состав паевого вноса входит цена приобретения недвижимости в собственность ЖСК, расходы, связанные с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность ЖСК, государственная пошлина за государственную регистрацию, стоимость услуг уполномоченных ЖСК риэлтерских компаний по подбору, проверке и оформлению недвижимости в собственность ЖСК, страховые сборы и другие расходы (л.д 22).

Пунктом 5.4 Положения ЖСК установлена обязанность ЖСК страхования риска неисполнения договорных обязательств по договору на приобретение недвижимости правообладателя (л.д. 24).

В судебном заседании установлено, что затраты ЖСК, связанные с приобретение квартиры, предоставленной истцу, составили: 1408444,01 рублей по договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № КТ/275-06/ФИС от 07.06.2006г. (л.д. 68-69), что подтверждается платежным поручением от 07.06.2006г. № 403(л.д. 70); 783733,40 рублей по договору страхования финансовых рисков на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № КТ/275-06/ФИС от 07.06.2006г. (страховой полис № 06 – СИН/2355 от 08.06.2006 г. – л.д. 71), что подтверждается платежным поручением от 09.06.2006г. №410 (л.д. 72); 10 000,00 рублей по договору возмездного оказания услуг от 11.01.2011г. (л.д. 73), что подтверждается платежным поручением от 28.02.2011г. № 76 (л.д. 74). Итого общая сумма затрат составила 2202177,41 рублей.

Поскольку ответчику в соответствии с дополнительным соглашением от 15.01.2010г. (л.д. 75) были возвращены денежные средства в сумме 18918,60 рублей (л.д. 76), на указанную сумму ответчиком уменьшен размер затрат на приобретение квартиры истцу (л.д. 15).

В соответствии с п. 2.1 Положения о компенсационном фонде и индексации платежей членов ЖСК в счет паевого взноса средства в компенсационный фонд ЖСК зачисляются безвозмездно от членов ЖСК, у которых в соответствии с «Положением о порядке оплаты члена ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» при полностью (в размере 100%) выплаченном паевом взносе возникает обязанность по переводу в компенсационный фонд ЖСК суммы, равной разнице между внесенной членом ЖСК суммой 100 % паевого взноса и балансовой стоимостью недвижимости, в том числе имущественных прав на недвижимость, приобретенной для него ЖСК.

Суд полагает, что произведенный истцом расчет денежных средств, которые он считает переплатой паевого взноса, исходя из рассчитанной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, не соответствует нормативным документам ЖСК, регламентирующим как порядок уплаты паевого взноса, так и порядок предоставления жилых помещений.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не получено денежных средств сверх тех сумм, которые подлежали выплате истцом в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания к удовлетворению иска.

При рассмотрении встречного иска суд принимает во внимание, что истец был принят в члены ЖСК взамен Корнеева М.А., который при вступлении в члены ЖСК уплатил вступительный взнос в сумме 56171,88 рублей (л.д. 36). Данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.

Суд учитывает, что истец заменил собой члена ЖСК, уступившего ему свои паенакопления. Фактически между истцом и Корнеевым М.А. был заключен договор, содержащий как элементы переход прав кредитора в части требований в части произведенных платежей (§ 1 гл. 24 ГК), так и элементы перевода долга в части обязанностей по осуществлению будущих платежей (§ 2 гл. 24 ГК). При этом суд учитывает, что Корнеев М.А. получил согласие ЖСК на перевод долга (л.д. 63-64).

Из содержания ст. 2.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости следует, что размер вступительного взноса для граждан, не признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства в г. Москве, равен 4 % от стоимости заявленного объекта недвижимости. Суд полагает, что вступительный взнос в сумме 56171,88 рубль, рассчитанный ответчиком (л.д. 35), был надлежащим образом уплачен Корнеевым М.А., права и обязанности которого, связанные с членством в ЭСК впоследствии перешли к истцу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные требования о взыскании с истца вступительного взноси и пени за просрочку его уплаты подлежат отклонению, поскольку вступительный взнос в полном объеме был своевременно уплачен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ксенофонтова Д.Н к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о взыскании части паевого накопления, компенсации морального вреда отказать.

В удовлетворении встречного иска ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» к Ксенофонтову Д.Н о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья