РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Канановича И.В., при секретаре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/11 по иску ТСЖ «Мансуровский д. 10 стр. 1А» к Филатову Р.В. о признании права общей собственности и истребовании имущества, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик необоснованно владеет подвальным помещением, площадью 197,7 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, который, по мнению истца, является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Истец просит признать подвальное помещение площадью 197,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и истребовать его у ответчика. В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика Филатова Р.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал. Представитель третьего лица СГУП по продаже имущества города Москвы в судебном заседании пояснил, что торги, по итогам которых ответчик приобрел спорное имущество не были признаны недействительными. Представитель третьего лица Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Судом установлено, что спорным является нежилое помещение площадью 197,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Как следует из представленной в судебном заседании копии материалов аукциона рег. <данные изъяты> собственником спорного помещения на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991г. и постановлением Московской городской думы № 47 от 20.05.1998г. являлся город Москва. Распоряжением ДИГМ № 2566-р от 26 августа 2009 года было решено продать на аукционе нежилое помещение по адресу: <данные изъяты> согласно кадастровому паспорту на здание инвентарный № 150/4 (00430166:0012), выданному 04 июня 2009 года ТБТИ Центральное (подвал, помещение 1, комнаты 1-8, 8а, 9-12). СГУП по продаже муниципального имущества г. Москвы поручено организовать проведение аукциона по продаже указанного нежилого помещения, обеспечить заключение договора купли-продажи с победителем аукциона. Согласно выписке из протоколов № 1, 2 от 12 января 2010 года, единая комиссия решила, что победителем аукциона признан участник Филатов Р.В (л.д. 36). Между ответчиком Филатовым Р.В. и СГУП по продаже муниципального имущества г. Москвы заключен Договор купли-продажи объекта приватизации АИ № 1875 от 18.01.2010г. со СГУП по продаже имущества города Москвы (л.д. 60-64), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09.04.2010г. <данные изъяты>. Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2010г. <данные изъяты> По акту приема-передачи нежилого помещения от 05 февраля 2010 года спорное нежилое помещение передано Филатову Р.В. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать. Данный вывод суда основан на следующем. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи спорного нежилого помещения собственник в соответствии с имеющимися у него полномочиями распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно продал помещение ответчику. Судом не установлено, что договор купли-продажи объекта приватизации АИ № 1875 от 18.01.2010г. заключен с нарушением действующего законодательства, в связи с чем отсутствуют основания к признанию указанного договора недействительным. При этом суд учитывает, что до настоящего времени торги, по итогам которых заключен договор купли-продажи, не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств обратного суду не представлено. Требование истца о признании подвального помещения площадью 197,7 кв. м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не может быть удовлетворено, поскольку в настоящее время спорное нежилое помещение имеет собственника, чье право в установленном законом порядке зарегистрировано. Суду не представлено ни одного доказательства наличия обстоятельств, которые, согласно положений главы 14 ГК РФ, могли бы служить основанием приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права общей собственности на спорное нежилое помещение. Суд находит не состоятельными доводы представителя истца о том, что спорное нежилое помещение должно входить в состав общего имущества, поскольку является техническим подвалом, в котором проходят инженерные коммуникации, относящиеся с общедомовому инженерному оборудованию. Из поэтажного плана (л.д. 49), экспликации (л.д. 50, 53) следует, что спорное нежилое помещение имеет тип «культпросветительское (библиотека)», в его состав входит помещения для хранения, кладовая, подсобное помещение, две уборные и коридор. Наличие инженерных коммуникаций в спорном нежилом помещении не опровергает вывод суда об отказе в требовании о признании права общей собственности, поскольку право собственности ответчика не исключает его обязанности, установленной п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при необходимости предоставлять доступ управляющей организации и представителям органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца о признании права общей собственности на спорное нежилое помещение, то и в удовлетворении требования об истребовании этого имущества у ответчика также следует отказать, поскольку ответчик, являясь собственником имущества в силу ст. 209 ГК РФ имеет право владения, пользования и распоряжаться своим имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ТСЖ «Мансуровский д. 10 стр. 1А» к Филатову Р.В о признании права общей собственности и истребовании имущества отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья