РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 ноября 2011 года Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Хегай Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2934/11 по иску ЗАО ЮниКредит Банк к Давыдову В.М. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: ЗАО ЮниКредит Банк обратился в суд к Давыдову В.М. с иском о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между ЗАО ЮниКредит Банк и Давыдовым В.М. был заключен кредитный договор от 12.09.2007 года № б/н, в соответствии с которым ЗАО ЮниКредит Банк выдал ответчику кредит в сумме 1017750,00 долларов США на срок до 12.09.2017 года под 10,4 % годовых для приобретения земельного участка по адресу: <данные изъяты> общей площадью 193 кв. метров (кадастровый номер 50:11:004 02 10:0189) и объекта недвижимого имущества жилого назначения (часть (жилой блок) сблокированного жилого дома) по адресу: <данные изъяты>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 276,7 кв. метров, в том числе общей площадью 270,5 кв. метров, жилой площадью 188,8 кв. метров.Оплата ежемесячного платежа и уплата процентов производятся в сумме 13677,00 долларов США. Исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о котором содержатся в договоре купли-продажи спорного недвижимого имущества №24/07 от 12.09.2007 года. Поскольку истцом ненадлежащим образом исполнялись обязанности по кредитному договору истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1009139,28 долларов США и обратить взыскание на заложенное имущество. В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что 12.09.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1017750,00 долларов США для приобретения Давыдовым В.М. земельного участка по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью 193 кв. метров (кадастровый номер <данные изъяты>) и объекта недвижимого имущества жилого назначения (часть (жилой блок) сблокированного жилого дома) по адресу: <данные изъяты>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 276,7 кв. метров, в том числе общей площадью 270,5 кв. метров, жилой площадью 188,8 кв. метров. Факт получения кредита и использование кредита подтверждается выпиской по валютному счету, в соответствии с которой 12.09.2007г. сумма кредита была зачислена на счет ответчика. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,4 процентов годовых. Ответчик нарушил условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита, в связи с чем 11 июня 2009 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Судом установлено, что ответчик по состоянию на 22 мая 2009 года имел задолженность в размере 1009139,28 долларов США, в том числе: основной долг – 945898,41 долларов США, проценты за пользование кредитом – 49798,81 долларов США, неустойка – 13442,06 доллара США. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 1009139,28 долларов США, на увеличении задолженности не настаивал. При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу ЗАО ЮниКредит Банк подлежат взысканию денежные средства в сумме 1009139,28 долларов США. В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого ответчик передал в залог ЗАО ЮниКредит Банк земельный участок по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 193 кв. метров (кадастровый номер <данные изъяты>) и объекта недвижимого имущества жилого назначения (часть (жилой блок) сблокированного жилого дома) по адресу: <данные изъяты> площадью с учетом неотапливаемых помещений 276,7 кв. метров, в том числе общей площадью 270,5 кв. метров, жилой площадью 188,8 кв. метров. По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества определена как сумма эквивалентная 227047,20 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи, из них земельный участок по цене 43200,00 рублей, что эквивалентно 1693,10 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи, а дом по цене 5750000,00 рублей, что эквивалентно 225354,10 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания договора купли-продажи. Поскольку ответчиком не исполнены обеспеченные залогом обязательства, суд считает, что требования об обращении взыскания на земельный участок и дом, являются правомерными и подлежат удовлетворению. При установлении начальной продажной цены предмета залога суд считает возможным принять вовнимание заключение об оценке рыночной стоимости части сблокированного жилого дома <данные изъяты> и установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 34823000,00 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ЗАО ЮниКредит Банк расходы по уплате госпошлины в сумме 64000,00 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Давыдова В.М в пользу ЗАО ЮниКредит Банк денежные средства в сумме 1009 139 (Один миллион девять тысяч сто тридцать девять) доллара США 28 центов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <данные изъяты> общей площадью 193 кв. метров (кадастровый номер <данные изъяты>) и объекта недвижимого имущества жилого назначения (часть (жилой блок) сблокированного жилого дома) по адресу: <данные изъяты>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 276,7 кв. метров, в том числе общей площадью 270,5 кв. метров, жилой площадью 188,8 кв. метров, и установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 34823000 (Тридцать четыре миллиона восемьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек. Взыскать с Давыдова В.М в пользу ЗАО ЮниКредит Банк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64000 (Шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд. Судья: