РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года г. Москва

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., при секретаре Карсакове С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881/11 по иску ТСЖ «Фрунзенская-34» к Лизякину С.А о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лизякину С.А. о взыскании задолженности в размере 124008 руб. 76 коп., судебных расходов в размере 4613 руб. 32 коп., ссылаясь на то, что в 2002 году собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> создано ТСЖ «Фрунзенская-34», которое осуществляет функции управления многоквартирным домом, включающем в себя, в том числе, и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Лизякин С.А. является нанимателем квартиры <данные изъяты>, у нее образовался долг по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома: за 2008 год по июль 2011 года в размере 103563 руб. 46 коп., пени в размере 20445 руб. 30 коп., в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга, пени, судебные расходы.

Представитель истца ТСЖ «Фрунзенская-34» по доверенности Лобань Д.А. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Лизякин С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, по адресу регистрации.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав их неявку не уважительной.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что ТСЖ «Фрунзенская-34» зарегистрировано ГУ Московская регистрационная палата 22.04.2002г.

Согласно Уставу ТСЖ «Фрунзенская-34», утвержденному Решением Общего собрания членов Товарищества протокол № 1 от 18.03.2002 п. 1.1. Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом; п. 1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления; п. 2.1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Пунктом 2.2. предусмотрено, что предметом деятельности Товарищества является: управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого и движимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества; обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил общего пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; представление интересов товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

Согласно п. 3.1.1. Устава Товарищество имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в т.ч. помещений, находящихся в собственности Товарищества; п. 3.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории; п. 3.1.4. устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов РФ и г. Москвы, Устава и решений общего собрания домовладельцев; 3.1.12. предъявлять иски к домовладельцам при неуплате обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством.

В соответствии с п. 4.4. Устава доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащих ему помещений; п. 4.7. домовладельцы несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия. Согласно п. 12.1. Средства товарищества состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию уставных целей и задач (л.д. 19-26).

В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч. 2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.2 ст.151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, прочих поступлений.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно выписки из протокола Общего собрания ТСЖ «Фрунзенская-34» от 26.08.2004 предложена следующая форма оплаты ТО: по действующим расценкам города и района +300 руб. с квартиры, согласно выписки из протокола от 12 июля 2010 года оплата изменена и составляет: форма оплаты ТО: по действующим расценкам города и района +500 руб. с помещения, также утверждены базовые тарифные ставки (л.д. 17-18).

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Фрунзенская-34 от 29 января 2010г. принят проект бюджета и тарифные ставки на 2010г. и отчет за 2009 год (л.д. 19), протоколом Правления от 15 января 2010 года установлен тариф за охрану (л.д. 20).

Истцом представлены суду надлежащим образом заверенные копии иных Протоколов и распоряжений, регламентирующих установление размера оплаты за ТО, сведения о заключенных в период с 2007 по 2010 годы договоров на техническое и иное обслуживание, обозреваемые в судебном заседании и приобщенной описи договоров к материалам гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Фрунзенская-34» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> в рамках предоставленных полномочий имело право на установление размеров платежей, подлежащих взысканию, а ответчики, как собственники помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно выписке из домовой книги наниматель Лизякин А.С. и члены его семьи в количестве 3-х человек проживают в квартире <данные изъяты>

В соответствии со ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Истцом представлены суду расчет задолженности, копии извещений на оплату Лизякиным С.А. за период с июля 2008г. по июль 2011 года, Сметы по доходам и расходам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Фрунзенская-34» на 2011, 2010, 2009, 2008 года, в судебном заседании обозревались договоры с организациями, подтверждающие расходы истца.

Согласно расчету сумма задолженности составляет 103 563 руб. 46 коп., пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 20 445 руб. 30 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4613 руб. 32 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Фрунзенская-34» в соответствии с действующим законодательством осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> обеспечение его эксплуатации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом. В рамках исполнения в соответствии с Уставом ТСЖ своих обязанностей, истцом понесены расходы, которые подтверждаются соответствующими материалами дела, заявленные требования обоснованны и правомерны. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования представителя истца ТСЖ «Фрунзенское-34» к ответчику о взыскании суммы основного долга в размере 103 563 руб. 46 коп., пени в размере 20 445 руб. 30 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4613 руб. 32 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Фрунзенское-34» к Лизякину С.А о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Лизякина С.А в пользу ТСЖ «Фрунзенское-34» задолженность в размере 103563 руб. 46 коп., пени в размере 20445 руб. 30 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4613 руб. 32 коп., а всего 128622 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Щербакова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2011 года