РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/11 по иску OOO «БизнесТрейд» к Хремовой Н.М., Хремовой А.О. о предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчики своими действиями препятствуют истцу в проведения осмотра дымохода и проведению необходимых работ по присоединению газового водонагревателя к дымоходу в соответствии с требованиями нормативных документов. Истец просит обязать ответчиков предоставить работникам истца доступ в жилое помещение ответчика для выполнения работ по присоединению газового водонагревателя к общему имуществу многоквартирного дома (дымоходу) в соответствии с требованиями нормативных документов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Хремова Н.М. и представитель ответчика Хремовой А.О. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Третьи лица Хремов О.Ю., Шамова Э.Ф. в судебное заседание явились, поддержали позицию ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209, 288ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> Ответчики являются собственниками комнат <данные изъяты> в указном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются единым жилищным документом <данные изъяты> (л.д. 5-6)и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 <данные изъяты> потребитель обязан, в частности, допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичное правило содержится в п. 33 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 <данные изъяты>,

Как пояснил представитель истца в судебном заседании в 2010 году начат капитальный ремонт квартиры ответчиков, на время проведения которого ответчикам было предоставлено другое жилое помещение по адресу: <данные изъяты>

Мосжилинспекция выдала истцу предписание № Ц-0003-ГТИ от 19.01.2011г. с указанием привести в соответствие с требованиями нормативных документов дымоход в кв. <данные изъяты> (л.д. 7).

Истцом подготовлена проектная документация присоединения газового водонагревателя к дымовому каналу в квартире <данные изъяты> копия которой представлена в судебном заседании.

В целях проведения необходимых работ были предприняты попытки доступа в квартиру ответчиков, однако в доступе было отказано, о чем были составлены акты (л.д. 9-18).

В судебном заседании ответчики пояснили, что возражают против доступа работников истца, поскольку считают, что для выполнения работ требуется специальное разрешение.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Указанный вывод основан на следующем.

Собственник квартиры в соответствии с действующими правилами обязан в согласованное время обеспечить доступ работников управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Суд полагает, что ответчики не обоснованно препятствует работникам истца осуществить возложенную на них обязанность по выполнению необходимых ремонтных работ. При этом суд принимает во внимание, что необходимость данных работ установлена контролирующей организацией и не отрицается ответчиками.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на ответчиков необходимо возложить обязанность по предоставлению управляющей организации доступ в квартиру <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Хремову Н.М, Хремову А.О предоставить управляющей организации ООО «БизнесТрейд» доступ в квартиру <данные изъяты> для выполнения работ по присоединению газового водонагревателя к общему имуществу многоквартирного дома (дымоходу) в соответствии с требованиями нормативных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: