копия Дело № 2-1616/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года г. Москва

Хамовнический районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., при секретаре Карсакове С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/11 по иску Сазоновой С.А к ООО «СТД Девелопмент» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору на участие в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «СТД Девелопмент» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору на участие в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между ней и ООО «СТД Девелопмент» 31 июля 2007г. была заключена сделка долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, которая была оформлена Договором <данные изъяты> от 31.07.2007г. В рамках указанной сделки она приняла на себя обязательства Дольщика по внесению в установленный договором срок денежных средств в определенной условиями сделки сумме для направления их на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Ответчик, в свою очередь, принял обязательства Застройщика, выразившееся в обязанности передать ей объект долевого строительство – квартиру в строящемся доме. Характеристики квартиры, подлежащей передачи ей содержаться в п. 1.1.2 Договора <данные изъяты> от 31.07.2007г., в соответствии с которым: проектный номер квартиры <данные изъяты> количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 126,9 кв.м., этаж 2. Также указанный пункт договора содержит условие, гласящее, что проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта дома. При этом, п. 3.5 Договора предусматривает обязанность застройщика осуществить возврат дольщику излишне уплаченные средства в случае, если общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2 Договора на 1,5 кв.м. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются Дольщику на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления. Руководствуясь п. 3.5 Договора она обратилась к ответчику с письменным заявлением о возврате излишне оплаченных денежных средств, однако ей было отказано. В связи с чем она просит суд взыскать сумму в размере 358096 руб. 77 коп.

Истица Сазонова С.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель Сазоновой С.А. – Милюков А.А. и представитель Имедашвили А.Ю. в судебном заседании просили требования удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности Бармина И.Н. и Егорова С.И. в судебном заседании иск не признали, просили отказать, пояснив, что между истцом и ответчиком был подписан Акт, согласно которого претензий она не имеет.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Сазоновой С.А. и ООО «СТД Девелопмент» 31 июля 2007г. была заключена сделка долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, которая была оформлена Договором <данные изъяты> от 31.07.2007г.

В рамках указанной сделки Сазонова С.А. приняла на себя обязательства Дольщика по внесению в установленный договором срок денежных средств в определенной условиями сделки сумме для направления их на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Ответчик, в свою очередь, принял обязательства Застройщика, выразившееся в обязанности передать ей объект долевого строительство – квартиру в строящемся доме.

Характеристики квартиры, подлежащей передачи Сазоновой С.А. содержаться в п. 1.1.2 Договора <данные изъяты> от 31.07.2007г., в соответствии с которым: проектный номер квартиры <данные изъяты>, количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 126,9 кв.м., этаж 2.

Также указанный пункт договора содержит условие, гласящее, что проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта дома.

При этом, п. 3.5 Договора предусматривает обязанность застройщика осуществить возврат дольщику излишне уплаченные средства в случае, если общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ окажется менее той, что указана в пункте 1.1.2 Договора на 1,5 кв.м. излишне уплаченные денежные средства возвращаются Дольщику на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления.

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик передал Сазоновой С.А. по Акту приема – передачи объект долевого строительства 21 сентября 2010 года с просрочкой 295 дней.

08 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности Сазоновой С.А. на объект долевого строительства, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

При этом, оба указанных документа (Акт приема – передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве Жилого дома <данные изъяты> от 31.07.2007г. подписанным сторонами 21.09.2010г. и Свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2010г.) в качестве общей площади квартиры указывают 122,8 кв.м.

Таким образом, Сазоновой С.А. была передана квартира общей площадью 122,8 кв.м., при этом из договора усматривается, что Сазоновой С.А. должна была быть передана квартира общей площадью 126,9 кв.м. Разница между проектной площадью квартиры и реальной площадью, уточненной после обмеров БТИ, составляет 4,1 кв.м., данное значение больше 1,5 кв.м., что является основанием для возникновения у ответчика обязанности осуществить возврат Сазоновой С.А. излишне уплаченных средств.

Стоимость договора в соответствии с п. 3.3 указанного договора составляет 11083520 руб. 00 коп.

Таким образом, Сазонова С.А. излишне оплатила стоимость 4,1 кв.м., сумма переплаты составляет 358096 руб. 77 коп.

Руководствуясь п. 3.5 Договора она обратилась к ответчику с письменным заявлением о возврате излишне оплаченных денежных средств, данное заявление было получено ответчиком 15.04.2011 года, однако ей было отказано.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом, представители ответчика ссылались на то, что правовых оснований для перечисления указанной суммы не имеется, так как в 2010 году между сторонами оформлены документы, удостоверяющие прекращение обязательств по Договору <данные изъяты> от 31.07.2007г., что подтверждено Актом от 21.09.2010г. о выполнении обязательств по Договору и Акт от 21.09.2010г. приема-передачи квартиры. Таким образом, требования о взыскании с ООО «СТД Девелопмент» денежных средств в сумме 358096 руб. 77 коп. после завершения взаиморасчетов и оформления права собственности на квартиру считается не обоснованными, не соответствующими воле сторон, которая нашла свое отражение в Договоре, Акте от 21.09.2010г. о выполнении обязательств по Договору, Акте от 21.09.2010г. приема-передачи квартиры, а также не соответствующими законодательству.

Однако с данным доводом суд согласиться не может, поскольку при рассмотрении дела установлено, что в Акте от 21.09.2010г. о выполнении обязательств по Договору <данные изъяты> от 31.07.2007г. стороны зафиксировали фактическую площадь квартиры, определенную по результатам обмеров БТИ в завершенном строительством жилом доме по адресу: <данные изъяты>, которая составила 122,8 кв. м.

Пунктом 2 указанного Акта стороны определили, что изменение площади квартиры не влечет изменения общей цены договора, установленной в п. 3.3 Договора в размере 11083520 руб. 00 коп.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков на то, что в п. 6 Акта о выполнении обязательства по Договору от 31.07.2007г. стороны подтвердили отсутствие имущественных и денежных претензий друг к другу. 21.09.2010г. Сазонова С.А. приняла по Акту приема-передачи квартиру, общей площадью 122,8 кв.м., указав в п. 4, что финансовое обязательства сторон выполнены в полном объеме. Акт приема передачи квартиры от 21.09.2010г. явился основанием для регистрации гос.органом права собственности Сазоновой С.А. на квартиру <данные изъяты>, общей площадью 122,8 кв.м., расположенную по адресу<данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 08.10.2010г. 12.11.2010г. Сазонова С.А. подписала Акт приема-передачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности. После приемки квартиры и завершения взаиморасчетов обязательства сторон по Договору <данные изъяты> от 31.07.2007г. считаются прекращенными в связи с надлежащим исполнением в соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку, согласно ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договор № 181/07/07 от 31.07.2007г. подписан обеими сторонами, прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, сторонами или иными лицами, чьи права или законные интересы затрагивает данный договор, в установленном порядке оспорен не был.

Таким образом, оценивая доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд приходит к выводу, что подписание Сазоновой С.А. акта о выполнении обязательств по договору <данные изъяты> от 31.07.2007г. от 21.09.2010г. не влечет прекращения права предъявления требований о возврате излишне оплаченных денежных средств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования Сазоновой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сазоновой С.А к ООО «СТД Девелопмент» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору на участие в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СТД Девелопмент» в пользу Сазоновой С.А сумму в размере 358096 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6780 руб. 96 коп., а всего сумму в размере 364877 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В.Щербакова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2011 года.