Дело № 2-376/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 22 декабря 2011 года

Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Плахута Н. С.,

при секретаре Лологаевой А. С.,

с участием представителя истцов – Никонова А. В. (доверенность от 27.10.2010 г.; доверенность от 03.12.2011 г., ордер № 073333 от 10.11.2011 г.),

представителя ответчика – Бухарина А. А. (доверенность от 14.07.2010 г., ордер № 23 от 14.07.2010 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛадыгиной Г.Н, Жеребцова Л.А к Ляховской А.Т о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Ладыгина Г. Н. обратилась в суд с иском к Ляховской А. Т. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ладыгина Г. Н. длительное время знакома с Ляховской А. Т., между истцом и дочерью последней сложились приятельские отношения. Договор купли-продажи квартиры между сторонами был заключен подл влиянием введения истца в заблуждение со стороны Ляховской А. Т. и ее дочери Федоровой Н. Н. относительно природы сделки – квартира была фактически подарена, а не продана Ляховской А. Т. Денежные средства по договору истцу не передавались. На момент заключения договора Ляховская А. Т. не располагала денежными средствами для оплаты квартиры. Все расходы по оплате коммунальных платежей вопреки условиям договора до мая 2010 г. нес истец.

Ссылаясь на ст. ст. 167, 178 ГК РФ Ладыгина Г. Н. просила признать недействительным договор купли-продажи от 15 сентября 2009 г. квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Ладыгиной Г. Н. и Ляховской А. Т.; обязать Ляховскую А. Т. возвратить истцу указанную квартиру.

Заявленные требования Ладыгина Г. Н. изменила, просила расторгнуть указанный договор купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора.

В последующем Ладыгина Г. Н. изменила исковые требования, в качестве соистца в дело вступил Жеребцов Л. А. Истцы, ссылаясь на ст. ст. 167, 178 ГК РФ просили признать недействительным договор купли-продажи от 15 сентября 2009 г. квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Ладыгиной Г. Н. и Ляховской А. Т. под влиянием обмана; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Ляховской А. Т. на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы до его подписания. Расписка в получении денежных средств содержится в самом договоре.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Право собственности на квартиру,расположенную по адресу: <данные изъяты> приобретено Ладыгиной Г.Н по возмездному договору купли-продажи от23 декабря 2008 г. На тот момент она состояла в зарегистрированном браке с Жеребцовым Л.А (свидетельство о заключении брака <данные изъяты>, выдано Краснопресненским бюро ЗАГС г. Москвы <данные изъяты>. повторно). Согласно исковому заявлению квартира является совместной собственностью истцов в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

15 сентября 2009 г. между Ладыгиной Г.Н и Ляховской А.Т был совершен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 39,0кв.м.

По условиям указанного договора Ладыгина Г. Н. передала, а Ляховская А. Т. приняла в собственность указанную квартиру, оплатив ее стоимость в размере 990 000 руб. 00 коп.При этом покупатель обязался предоставить продавцу указанную квартиру в безвозмездное пожизненное пользование.

Государственная регистрация договора произведена 13 октября 2009 г.

Из уточненного искового заявления, объяснений представителя истцов усматривается, что отчуждение права собственности на квартиру было совершено Ладыгиной Г. Н. под влиянием обмана. Решение о продаже спорной квартиры было принято истцами в связи с необходимостью получения денежных средств для лечения Ладыгиной Г. Н. с последующим длительным уходом. Федорова Н. Н., являющаяся дочерью Ляховской А. Т., обещала истцам оказать содействие в продаже квартиры, поскольку занималась риэлторской деятельностью. Истцы были знакомы с Ляховской А. Т. и Федоровой Н. Н. около 20 лет, между ними сложились дружеские доверительные отношения. Федорова Н. Н. предложила продать квартиру Ляховской А. Т., сообщив, что после оформления договора и получения всех документов на квартиру передаст деньги. При обсуждении вопроса о цене квартиры Ляховская А. Т. и Федорова Н. Н. согласились приобрести квартиру за 15 000 000 руб. 00 коп., сообщили, что продадут дачу за 7 000 000 руб. 00 коп. и сразу передадут указанную сумму в качестве оплаты за квартиру, а остальные 8 000 000 руб. 00 коп. займут. При заключении договора Федорова Н. Н. сообщила, что денежные средства в размере 15 000 000 руб. 00 коп. будут собраны и переданы Ладыгиной Г. Н. в ближайшее время. Ладыгина Г. Н., доверившись Ляховской А. Т. и Федоровой Н. Н., подписала договор не читая его. Денежные средства истцам переданы не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Щукиной А. С., Крутиной Ю. Н., Калининой Г. Н.

Так, свидетели Крутина Ю. Н. и Калинина Г. Н. суду показали, что 15 сентября 2009 г. они присутствовали в квартире истцов в момент подписания Ладыгиной Г. Н. договора купли-продажи; в их присутствии Федорова Н. Н. обещала оплатить 15 000 000 руб. 00 коп., из которых 7 000 000 руб. 00 коп. – сразу после продажи дачи, а остальные – позднее. В день заключения сделки деньги не передавались. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Показания свидетеля Леоновой С. А., допрошенной по инициативе представителя ответчика, указанные обстоятельства не опровергают.

Показания Федоровой Н. Н., допрошенной судом в качестве свидетеля, не могут быть признаны судом в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку они непоследовательны, противоречивы. Федорова Н. Н. настаивала на факте продажи квартиры за сумму 990 000 руб. 00 коп., что явно не соответствует фактической стоимости имущества. Кроме того, Федорова Н. Н. является дочерью ответчика, что может повлиять на ее объективность.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности с фактическими обстоятельствами по делу, показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о том, требования истцов о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана, подлежат удовлетворению. В силу п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ладыгиной Г.Н, Жеребцова Л.А к Ляховской А.Т о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 61,4кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, совершенный 15 сентября 2009 г. между Ладыгиной Г.Н и Ляховской А.Т

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Ляховской А.Т на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение суд является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления его в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Хамовнический районный суд города Москвы.

Судья Хамовнического районного суда г. Москвы Н.С. Плахута