РЕШЕНИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 января 2012 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Севостьяновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/12 по иску ОАО «Юго-Восточная промышленная компания «Картонтара» к Громову А.Ю. о признании договора незаключенным, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что при подписании договора купли-продажи нежилого помещения № 25 от 06 июня 2002 года сторонами не достигнуто соглашение о существенных условиях договора. Истец просит признать указанный договор незаключенным. Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.ст. 551, 554 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Судом установлено, что между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи нежилого помещения № 25 от 06 июня 2002 года (л.д. 8-10). В соответствии с данным договором истец продавал, а ответчик покупал нежилое помещение, площадью 235,79 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты> Указанное здание принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается представленным в судебное заседание свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 30.12.1998г. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи нежилого помещения № 25 от 06 июня 2002 года продавец продает, а покупатель приобретает собственность нежилое помещение общей площадью 235,79 кв.м., a именно: помещение № 1 площадью 14,3 кв.м., № 2 – 3,59 кв.м., № 2 – 45,6 кв.м., № 3 – 11,9 кв.м., № 4 – 90,1 кв.м., № 5 – 70,3 кв.м. Согласно приложенному ответчиком поэтажному плану от 16.06.1995 г. помещение № 1 имеет площадь 31,8 кв.м., а помещения № 2 площадью 3,59 кв.м. Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи осуществлена не была. Данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Данный вывод основан на следующем. Суд полагает, что в п.1.1 при описании предмета договора указаны площади отдельных помещений, которые не соответствуют площадям данных помещений, указанных в технической документации на помещения. В данном случае суд находит обоснованными довод истца о том, что сторонами договора при определении предмета договора не указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцом ответчику. Суд также полагает, что отсутствие соответствующей государственной регистрации указывает на то, что договор следует признать не заключенным. Суд находит, что подписание акта приема-передачи от 06.06.2002г. не указывает на заключение договора в установленном законом порядке. При этом суд принимает во внимание объяснения представителя истца, указавшего в судебном заседании, что зданием владеет истец, а указанное в договоре помещение никем не используется, в т.ч. ответчиком. Ответчиком не представлено суду доказательств обратного. Суд считает не состоятельными доводы ответчика о том, что истец уклоняется от государственной регистрации договора. Представленная суду расписка от 15.03.2007г. (л.д. 60) не опровергает указанный вывод, поскольку из ее содержания усматривается, что представлялись документы на регистрацию права собственности на все здание по адресу: <данные изъяты>, в то время как в договоре от 06.06.2002г. указано только часть нежилого помещения. Суд также принимает во внимание, что ответчик только в январе 2011 года обратился с заявление о государственной регистрации перехода права собственности, при этом его заявление было возвращено, что подтверждается определением Судебной коллегии Московского городского суда от 20.04.2011г., представленной в судебном заседании. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд находит его не подлежащим применению. Суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента обращения ответчика в суд с иском о государственной регистрации права, а именно с 17.01.2011г. Указанная дата подтверждается представленной в судебном заседании копией искового заявления с отметкой экспедиции Дорогомиловского районного суда города Москвы. Поскольку исковое заявление о призвании договора не заключенным поступило в суд 01.12.2011г. (л.д. 2), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи нежилого помещения № 25 от 06 июня 2002 года между ОАО «Юго-Восточная промышленная компания «Картонтара» и Громовым А.Ю незаключенным. Взыскать с Громова А.Ю в пользу ОАО «Юго-Восточная промышленная компания «Картонтара» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (Четыре тысяча) рублей 00 копеек. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение одного месяца. Судья