Дело № 2-826/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 27 марта 2012 года

Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шевьёвой Н. С.,

при секретаре Кузяке Е.А.,

с участием ответчика Миняйло С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) к Миняйло С.Н о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО “Собинбанк” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

20 января 2010 г. между ОАО “Собинбанк” и Миняйло С. Н. был заключен кредитный договор, по которому ОАО “Собинбанк” предоставило ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб. 00 коп. со взиманием за пользование кредитом 20 процентов годовых. Обеспечением указанного кредитного является ипотека земельного участка площадью 1 200 кв. м., кадастровый номер 50:01:0050242:30, и жилого дома, общей площадью 251,7 кв. м., условный номер: 50-50-01/037/2009-425, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4 194 776 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 173 руб. 88 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 15 000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на предметы залога, установив их начальную продажную цену в размере 5 705 476 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование кредитом с обращением взыскания на заложенное имущество признал. Размер пени просил уменьшить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

20 января 2010 г. между ОАО “Собинбанк” и Миняйло С. Н. был заключен кредитный договор № 16771ФЛ-Р/52/10, по которому ОАО “Собинбанк” предоставило ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб. со взиманием за пользование кредитом 20 процентов годовых на срок 120 месяцев.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца аннуитетными платежами в размере 57 976 руб. 70 коп.

Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате аннуитетного платежа заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,3 процента от суммы просроченных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. п. 6.1.1., 7.2.3. банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и иных причитающихся кредитору сумм, в том числе, при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств по внесению аннуитетного платежа более 30 дней; при нарушении заемщиком сроков внесения аннуитетного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

Согласно представленной банком выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 29 февраля 2012 г., составляет 4 194 776 руб. 19 коп., из которых 2 906 784 руб. 71 коп. - сумма основного долга, 774 731 руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом, 513 260 руб. 16 коп. – пени.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспаривается.

26 октября 2011 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, с предложением погасить задолженность в срок до 28 ноября 2011 г. В установленный срок задолженность ответчиком погашена не была.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору, является залог земельного участка площадью 1 200 кв. м., кадастровый номер 50:01:0050242:30, и жилого дома, общей площадью 251,7 кв. м., условный номер: 50-50-01/037/2009-425, расположенных по адресу: <данные изъяты> Садовый.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Имело место систематическое, то есть, более трех раз в течение 12 месяцев, нарушение сроков внесения платежей.

Ответчик исковые требования ОАО “Собинбанк” в части взыскания суммы основного долга в размере 2 906 784 руб. 71 коп., процентов за пользование кредитом в размере 774 731 руб. 32 коп., а также в части обращения взыскания на заложенное имущество признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данные действия совершены им добровольно, не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Требования ОАО “Собинбанк” в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 513 260 руб. 16 коп. Однако суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 50 000 руб. 00 коп.

Таким образом, исковые требования ОАО “Собинбанк” о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в части – в сумме 3 731 516 руб. 03 коп.

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № Н-111118/29 от 08.12.2011 г. стоимость заложенного имущества составляет 5 705 476 руб. 00 коп.

Ответчик указанную стоимость заложенного имущества не оспаривал.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере 5 705 476 руб. 00 коп.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 68. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Расходы истца по оценке предмета залога в размере 15 000 руб. 00 коп., подтвержденные платежным поручением № 6323 от 28.12.2011 г., подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 932 руб. 58 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) к Миняйло С.Н о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Миняйло С.Н в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) задолженность по Закладной в размере 3731 516 рублей 03 копеек; расходы по оплате услуг по оценке в размере 15000 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 26932 рублей 58 копеек. Всего в сумме 3773 448 (три миллиона семьсот семьдесят три тысячи четыреста сорок восемь) рублей 61 копейки.

Указанные требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) удовлетворить из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> Жилое строение (садовый дом) общей площадью 251,7 кв.м., <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, условный номер <данные изъяты> реализовав данное имущество путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 5 705 476 (пять миллионов семьсот пять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд города Москвы.

Судья: