ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2012 года Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Хегай Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/12 по иску КБ «Альта-Банк» (ЗАО) к ООО «Группа МИНКОМ», Левитину Е.В., ООО «КонсАгро» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ООО «Группа МИНКОМ» был заключен кредитный договор № К-5237 от 11 октября 2007 года, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 20 000000,00 рублей. Заемщик обязался с учетом дополнительных соглашений возвратить полученную денежную сумму до 07.10.2011г. и уплатить процент за пользование кредитом в размере 18 процентов годовых. Надлежащее исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось договором залога недвижимого имущества, заключенным с ответчиком Левитиным Е.В., а также договором поручительства с ответчиком ООО «КонсАгро». Ответчик ООО «Группа МИНКОМ» нарушило условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему. Кредитором направлялись в адрес заемщика и поручителя требование уплатить задолженность по кредитному договору, однако по настоящее время задолженность не погашена.

В этой связи истец просил взыскать с ответчиков ООО «Группа МИНКОМ», ООО «КонсАгро» солидарно сумму задолженности в размере 23013120 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Левитину Е.В., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и ООО «Группа МИНКОМ» 11 октября 2007 г. заключен кредитный договор № К-5237, согласно которому ООО «Группа МИНКОМ» на инвестиционную деятельность был предоставлен кредит в размере 20000 000,00 рублей с уплатой 14,0% годовых на срок по 10 октября 2008г. Дополнительными соглашениями № 1 от 10.10.2008г., № 2 от 20.10.2008г., №3 от 27.11.2008г., № 4 от 09.10.2009г. к договору № К-5237 от 11.10.2007г., заключенными между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и ООО «Группа МИНКОМ», внесены изменения и дополнения в условия кредитного договора, дата погашения ссудной задолженности пролонгировалась до 09.10.2009г., 08.10.2010г., с 21.10.2008г. процентная ставка составляет 18 % годовых.

Дополнительным соглашением № 5 от 08.10.2010г. к договору, заключенным между Банком и ООО «Группа МИНКОМ» согласован новый текст кредитного договора № К-5237 от 11.10.2007г., которым срок погашения кредита пролонгирован по 07 октября 2011г.

Денежные средства выданы заемщику 11.10.2007г., что подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение принятого ООО «Группа МИНКОМ» обязательства по кредитному договору 03 сентября 2009г. между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и ООО «КонсАгро» заключен договор поручительства № ДП-5237, согласно условиям которого, поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение должником всех своих обязательств по кредитному договору № К-5237 от 11.10.2007г. (п. 2.1. договора поручительства).

Дополнительными соглашениями № 1 от 09.10.2009г. и № 3 от 08.10.2010г., заключёнными между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и ООО «КонсАгро» к договору поручительства № ДП-5237 от 03.09.2009г., в данный договор внесены изменения с учетом пролонгации даты погашения кредита до 08.10.2010г. и 07.10.2011г. соответственно.

В соответствии с п. 4.2. кредитного договора (в редакциях дополнительных соглашений №№1, 2, 3, 4. 5) проценты за пользование кредитом, начисленные на 27 число третьего месяца каждого календарного квартала, уплачиваются в течение четырех рабочих дней, начиная с 27 числа третьего месяца каждого календарного квартала, также при полном возврате предоставленного кредита.

В соответствии с подп. г) п.5.2 кредитного договора должник не позднее пяти рабочих дней с момента получения претензии обязан погасить имеющуюся задолженность.

Ответчиком ООО «Группа МИНКОМ» частично погашены проценты за пользование кредитом в сумме 11629 151,88 рублей за период с 12.10.2008г. по 31.03.2011г.

19.10.2011г. ответчику ООО «Группа МИНКОМ» была направлена претензия о погашении задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что по состоянию на 22.11.2011г. задолженность ответчика ООО «Группа МИНКОМ» перед истцом составляет 23013 120,00 рублей, в том числе: по просроченному кредиту в размере 20000 000,00 рублей; по процентам в размере 2367 123,29 рубля; пени по кредиту в размере 460 000,00 рублей; пени по процентам в размере 185 996,71 рублей.

В силу ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчиков ООО «Группа МИНКОМ», ООО «КонсАгро» солидарно сумму задолженности по договору в размере 23013 120,00 рублей, на увеличении суммы задолженности не настаивал.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков ООО «Группа МИНКОМ», ООО «КонсАгро» солидарно денежных средств являются правомерными и подлежат удовлетворению в сумме 23013 120,00 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

12 октября 2007 года между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) и ответчиком Левитиным Е.В. заключен договор ипотеки, зарегистрированный 19.12.2007г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве №77 за № 77-77-18/078/2007-362. Согласно условиям данного договора Левитин Е.В. передает в залог КБ «Альта-Банк» (ЗАО) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно, квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 142,5 кв.м, жилой площадью 129,6 кв.м, расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.2.1., 2.2. договора ипотеки предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ООО «Группа МИНКОМ», возникших на основании кредитного договора №К-5237 от 12.10.2007г., и требования залогодержателя (истца) в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой исполнения обязательств, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов по реализации предмета залога.

Суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены предмета залога, являются правомерными и подлежат удовлетворению, поскольку не исполнено обеспеченное залогом обязательство.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела сторонами не достигнуто какого-либо соглашения об определении начальной продажной цены.

Истцом представлен отчет № 253-12 от 16.03.2012г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 14.03.2012г. составляет 32146 000,00 рублей.

При указанных обстоятельствах суд приходи к выводу, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению на основании представленного отчета об оценке в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 25716 800,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Группа МИНКОМ», ООО «КонсАгро» в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 30000,00 рублей с каждого, а с ответчика Левитина Е.В. – 4000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Группа МИНКОМ», ООО «КонсАгро» в солидарном порядке в пользу КБ «Альта-Банка» (ЗАО) денежные средства в сумме 23013 120 (Двадцать три миллиона тринадцать тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ливитину Е.В: квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 142,5 кв.м, жилой площадью 129,6 кв.м, расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену на торгах в сумме 25716 800 (Двадцать пять миллионов семьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Группа МИНКОМ», ООО «КонсАгро» в пользу КБ «Альта-Банка» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек с каждого, с Ливитина Е.В взыскать в пользу КБ «Альта-Банка» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Хамовнический районный суд г. Москвы об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Московский городской суд.

Судья: