РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Несновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/11 по иску Сафонова А.Е. к ООО «СТД Девелопмент» о регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя тем, что между истцами и ответчиком был заключен указанный договор, подлежащий государственной регистрации, однако ответчик не предпринял мер по государственной регистрации данного договора. Истец просили суд вынести решение о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № Т/П-47 на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, улица 1-й <адрес>А.
В судебное заседание представитель истца явился, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и третьего лица Правительство Москвы просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 99-105).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был подписан договор на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Т/П-47 (л.д. 15-21), по условиям которого ответчик обязался по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, 17 А, оформить в установленном порядке и передать истцу в собственность машиноместо: помещение № I, тип: Гаражи, П.2: комната №, м/м №, общей площадью 13,4 кв.м.
Истцом оплачены денежные средства в сумме 1 950000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Жилой дом по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, 17 А, был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора № RU77210000-001975 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).
Также суд установил, что договор на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Т/П-47 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
Данный вывод суда основан на том, что в судебном заседании не установлено, что ответчик уклонялся от регистрации договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Т/П-47, в связи с чем отсутствуют основания для вынесения судебного решения о регистрации сделки в соответствии со ст. 165 ГК РФ. Доказательств обратного суду не представлено.
Суду представлен отзыв генерального директора ООО «СТД Девелопмент», содержащий заявление о признании иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Рассмотрев заявления ответчика о признании иска, суд находит, что признание иска не может быть принято судом, поскольку таким признанием ответчик высказывает свое согласие на регистрацию заключенного между сторонами договора, что по смыслу ст. 165 ГК РФ исключает возможность удовлетворения заявленных требований, поскольку не требуется решение суда о регистрации договора при наличии согласия обеих сторон не совершение регистрационных действий.
Суд считает, что направленные истцом письма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27) не указывают на уклонение ответчика от регистрации договора. При этом суд учитывает, что указанные письма не содержат каких-либо требований о регистрации договора.
В соответствии со 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Суд находит не состоятельными доводы представителя истца о том, что не имеется возможности осуществить государственную регистрацию договора без судебного решения, поскольку ни одно из представленных доказательств не указывает, что регистрирующим органом в осуществлении государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Т/П-47 было отказано, либо имеются иные препятствия в его регистрации.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и подлежат отклонению. При этом суд учитывает, что истец не лишен права избрать иной способ защиты права из предусмотренных ст. 12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Сафонова Анатолия Ефимовича к ООО «СТД Девелопмент» о регистрации договора отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: