Дело №2-219/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Акъяр 23 августа 2010 года
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валиуллиной А.Р. при секретаре Хасанове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыповой З.Ш. к Администрации Сельского поселения Уфимский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ, Администрации Муниципального района Хайбуллинский район РБ, Рахматуллину М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество с надворными постройками и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Латыпова З.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, Администрации Мунициального района Хайбуллинский район РБ, Рахмутуллину М.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, ..., и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1938 кв.м. В обоснование иска указала, что приобрела указанный жилой дом у Рахматуллина М.А. по договору купли-продажи. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, в государственной регистрации ее права собственности на дом отказано.
Истец Латыпова З.Ш. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что по договору купли-продажи от 18.05.2009 года приобрела у Рахматуллина М.А. указанный жилой дом с целью его использования в качестве магазина. Никакие правоустанавливающие документы ей продавец не передавал. О том, что право собственности продавца Рахматуллина М.А. на указанный дом зарегистрировано надлежащим образом не было, она знала, надеялась в последующем сама все документы оформить как следует. Этот жилой дом ей переоборудован и используется в качестве магазина. Намерена оформить свое право на это здание как на жилой дом, затем перевести его в нежилой фонд. Земельный участок, на котором расположен дом, ей в собственность не передавался.
Ответчик Рахматуллин М.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На предварительном судебном заседании 03.08.2010 года иск признал, суду показал, что приобретал этот дом без надлежащего оформления правоустанавливающих документов у Нургалиной Т.С.. Затем он продал его в мае 2009 года Латыповой З.Ш. Претензий не имеет.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава сельского поселения ФИО1 на судебном заседании 03.08.2010 года заявил, что не против удовлетворения иска Латыповой З.Ш. Суду пояснил, что в этом здании расположен магазин, принадлежащий индивидуальному предпринимателю Латыповой З.Ш.
Представитель ответчика Администрации МР Хайбулинский район РБ ФИО2., действующий на основании доверенности, иск признал.
Представитель третьего лица Хайбуллинского сектора Баймакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Свидетель ФИО3 суду показала, что работает специалистом Администрации Сельского поселения Уфимский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ. В спорном доме проживал Рахматуллин М.А., затем его приобрела Латыпова З.Ш. В данное время в указанном доме расположен магазин, принадлежащий предпринимателю Латыповой З.Ш. Она одна зарегистрирована в этом доме. Латыповой З.Ш. выдавалась администрацией сельского поселения для регистрации ее права выписка из похозяйственной книги о принадлежности ей земельного участка, расположенного по ул. ... Сельское поселение другими документами о принадлежности кому-либо спорного жилого дома и земельного участка не располагает.
Свидетель ФИО4 суду показала, что приобретала указанный жилой дом без документов. Земельный участок ей продан не был, она пользовалась лишь частью участка, занятым жилым домом. Она в свою очередь продала этот дом также без оформления каких-либо документов Рахматуллину М.А. На этот дом она не претендует.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи, заключенному 18.05.2009 года, Латыпова З.Ш. приобрела у Рахматуллина М.А. за 18 000 рублей дом 1960 года постройки.
Государственным регистратором РБ ФИО5 31.03.2010 года отказано в государственной регистрации права собственности Латыповой З.Ш. на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, ... в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, предусмотренных законом оснований.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 11.01.2010 года, Латыповой З.Ш. принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населенных пунктов кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Хайбуллинский район, ... площадью 1782 кв.м., о чем в похозяйственной книге №22а, стр. 25, лицевой счет №1095 сделана запись на основании личного заявления Латыповой З.Ш. 07.08.2009 г.
Из представленной специалистом Администрации сельского поселения Уфимский сельский совет ФИО6 похозяйственной книги №22а следует, что на стр. 25 лицевого счета №1095 какой-либо записи о принадлежности Латыповой З.Ш. земельного участка не имеется. Следовательно, выданная истцу 11.01.2010 года выписка из указанной похозяйственной книги является недействительной. Кроме того, площадь земельного участка, указанного в выписке 1782 кв.м. не соответствуют его площади по кадастровому плану.
Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому плану земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Хайбуллинский район, д. ... площадь указанного земельного участка составляет 1938 кв.м.
По техническому паспорту жилого дома по ул. ..., составленному Хайбуллинским участком Сибайского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» по состоянию на 08.10.2009 года, площадь дома составляет 26, 2 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как пояснили стороны государственная регистрация ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом его предыдущими правообладателями как Нургалиной Т.С., так и Рахматуллиным М.А. не производились.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 12, 130, 131 ГК РФ, ст.ст. 2, 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Согласно ст. 17 названного Закона одним из оснований для государственной регистрации права является вступившее в законную силу судебное решение. Истец не представил доказательств, подтверждающих наличие у продавца по договору купли-продажи от 18.05.2009 года права собственности на жилой дом - зарегистрированного либо признанного судом в установленном порядке.
При отсутствии в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 ст. 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.
Истец не доказала оснований для возникновения у нее права собственности на жилой дом.
Признания иска ответчиками судом не приняты, так как они противоречат действующему законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Латыповой З.Ш. к Администрации Сельского поселения Уфимский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ, Администрации МР Хайбуллинский район РБ, Рахматуллину М.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, ... и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1938 кв.м. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: Валиуллина А.Р.
Решение не вступило в законную силу.