Дело №2-176/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Акъяр 30 июня 2010 года
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валиуллиной А.Р., при секретаре Гумерове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муртазиной Г.Б. о признании незаконным отказа в государственной регистрации земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муртазина Гульнара Байкаловна обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации аренды земельного участка, расположенного в Хайбуллинском районе в ..., ..., ..., площадью 1293 кв.м. кадастровым номером 01:50:100110:249.
В обоснование требований указала, что решением государственного регистратора прав ФИО2 Номер обезличен в регистрации земельного участка ей отказано в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Считает, что указанное решение нарушает ее права, так как согласно ст. 35 СК РФ требуется согласие супруга лишь на приобретение имущества в собственность или отчуждение. В данном случае она не приобретает в собственность, а регистрирует договор аренды.
На судебное заседание, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, Муртазина Г.Б. не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
Должностное лицо, чьи действия обжалуются, государственный регистратор прав ФИО2 с заявлением Муртазиной Г.Б. не согласилась, просила в его удовлетворении отказать. Суду пояснила, что договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 35 СК РФ необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на государственную регистрацию сделки, подлежащей регистрации либо нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга. Муртазиной Г.Б. и ее представителем, действующим по доверенности, указанные документы не были приложены к заявлению о государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена с предоставление срока для устранения недостатков. В установленный срок требуемые документы заявителем также представлены не были, в связи с чем ей отказано в государственной регистрации договора аренды.
Выслушав должностное лицо, чьи действия обжалуются, исследовав материалы дела, суд считает заявление необоснованным, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Хайбуллинскому району с Муртазиной Гульнарой Байкаловной заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1293 кв.м. из категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым Номер обезличен, находящегося по адресу: примерно в 50 метров по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, ..., для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Государственным регистратором Республики Башкортостан Кусяковой О.З. Дата обезличена года за Номер обезличен Муртазиной Г.Б. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка в связи с тем, что заявителем не представлено согласие супруга на государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Cупруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 29 Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 года №184, предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при регистрации договора аренды земельного участка необходимо представление заявителем нотариально удостоверенного согласия супруга для совершения указанной сделки в связи с тем, что подобные сделки подлежат государственной регистрации.
Соответственно доводы заявителя о необходимости согласия супруга лишь при регистрации сделок по распоряжению имуществом, не обоснованны.
Кроме того, по договору от Дата обезличена года предметом аренды является земельный участок с кадастровым Номер обезличен, находящийся по адресу: примерно в 50 метров по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, .... Государственным регистратором отказано в регистрации договора аренды указанного участка. Заявитель ошибочно просит признать незаконным отказ в государственной регистрации аренды земельного участка с иными адресом и кадастровым номером: расположенного в Хайбуллинском районе в ..., ..., ..., площадью 1293 кв.м. кадастровым Номер обезличен, хотя в обоснование заявленных требований ссылается на вышеуказанные договор аренды и сообщение об отказе в государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, ст. 258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Муртазиной Гульнары Байкаловны о признании незаконным отказа в государственной регистрации аренды земельного участка, расположенного в Хайбуллинском районе в ..., ..., ..., площадью 1293 кв.м. кадастровым номером 01:50:100110:249, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий судья Валиуллина А.Р.
Решение не вступило в законную силу.