Дело № 2 - 130 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Акъяр 1 июня 2010 года
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валиуллиной А.Р., при секретаре Гумерове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юртаевой И.В. к ПК “Своими руками”, ГУП “Фонд жилищного строительства” о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Юртаева Ирина Владимировна обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости “Своими руками”, Государственному унитарному предприятию “Фонд жилищного строительства” о признании права собственности за ней на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, .... В обоснование иска указала, что Дата обезличена года ей заключен с кооперативом “Своими руками” договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Она внесла всю сумму паевых взносов 191549 рублей, однако, кооперативом ей не переданы правоустанавливающие документы по причине несформирования папки документов ГУП “Фонд жилищного строительства”. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.
На судебном заседании Юртаева И.В. иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что проживает в спорной квартире, полностью внесла паевый взнос в кооператив “Своими руками”. Не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК “Своими руками” и ГУП “Фонд жилищного строительства” результатов не дали. Ответчики рекомендовали ей обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.
Представитель ответчика ПК “Своими руками”, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителей кооператива. Представил объяснение по иску, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Юртаевой И.В. о признании права собственности на жилую квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., без взыскания государственной пошлины с ПК “Своими руками”. Регистрация права собственности на квартиру не возможна в связи с отсутствием в Федеральной регистрационной службе РБ общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом. Данный спор возник в результатае нарушения ГУП “Фонд жилищного строительства” своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом.
Представитель ответчика ГУП “Фонд жилищного строительства” ФИО1, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, иск признал. Суду показал, что Дата обезличена года между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне ГУП “Фонд жилищного строительства”) и Администрацией Хайбуллинского района РБ (ныне Администрация МР Хайбуллинский район РБ) был заключен договор о совместном долевом инвестировании 18-ти квартирного жилого дома Номер обезличен по ... (почтовый адрес: ..., ..., ...). Между Фондом и ПК “Своими руками” Дата обезличена года заключен договор купли-продажи 14 квартир в указанном доме, в том числе спорной квартиры Номер обезличен. Папка правоустанавливающих документов на указанную квартиру в регистрационной службе не сформирована. Обязанность по формированию общей папки лежит на заказчике Администрации МР Хайбуллинский район РБ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО2., действующая на основании доверенности, с иском согласилась, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в настоящее время право собственности на спорную квартру за кем-либо не зарегистрировано. В службу не представлена общая папка правоустанавливающих документов на указанный жилой дом по адресу: ..., ..., ....
Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ в Хайбуллинском районе ФИО3 с иском согласился. Суду показал, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности. Сведениями о собственнике имущества Комитет не располагает.
Представитель третьего лица Администрации МР Хабуллинский район РБ ФИО4, действующая на основании доверенности, с иском согласилась. Суду пояснила, что между администрацией района и Фондом жилищного строительства был заключен договор об инвестировании строительства 18-квартирного жилого дома. Заказчиком являлась районная администрация. По окончании строительства несколько квартир было передано Фондом администрации. Эти квартиры состоят в реестре муниципального имущества и являются фондом социального жилья. Спорная квартира к социальному жилью не относится. Администрация района не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом.
Предствитель третьего лица Администрации Сельского поселения Акъярский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ - глава администрации ФИО5 с иском согласился, просил удовлетворить. Суду пояснил, что земельный участок в свое время надлежащим образом не был выделен под строительство указанного жилого дома. С учетом того, что дом возведен, планов на использование указанного земельного участка у сельского поселения Акъярский сельский совет нет, в настоящее время предпринимаются меры по межеванию этих земельный участков, передаче его собственникам, просил иск удовлетворить.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (Инвестор) и Администрацией Хайбуллинского района (Заказчик) Дата обезличена года заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование 18-ти квартирного жилого дома в ....
Распоряжением Администрации Хайбуллинского района РБ от Дата обезличена года, представленный акт госкомиссии от Дата обезличена года на ввод в эксплуатацию 18-ти квартирного жилого дома в с. ... площадью 901,7 кв.м., утвержден.
По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Фонд жилищного строительства при Президенте РБ продал ПК “Своими руками” квартиры в жилом доме Номер обезличен в р.ц. ..., в том числе квартиру общей площадью 56,17 кв.м. стоимостью 191 549 рублей.
Потребительским кооперативом “Своими руками” Дата обезличена года заключен с Юртаевой И.В. договор паенакопления Номер обезличенР, в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование ей квартиру Номер обезличен общей площадью 56,17 кв.м. в жилом доме со строительным адресом: ..., ..., .... Юртаева И.В. на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативном справкой о полной выплате пая.
В тот же день Дата обезличена года по акту приема-передачи квартира передана Юртаевой И.В. кооперативом в пользование.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: ..., ..., ..., ...; общая площадь - 55, 2 кв.м.; окончательный размер пая - 191 549 рублей.
ПК “Своими руками” Дата обезличена года выдана справка Номер обезличенР о полной выплате пая Юртаевой И.В. В соответствии с указанной справкой Юртаева И.В. занимает квартиру со строительным адресом: ..., ..., ..., почтовым адресом: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, ..., ..., .... Сумма паевого взноса 191 549 рублей выплачена полностью 4 июля 2008 года. Указанной справкой Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости “Своими руками” подтвердил возникновение права собственности у вышеуказанного лица.
Согласно техническому паспорту квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, ..., ..., ..., ..., общая площадь жилого помещения составляет 55,2 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд считает возможным удовлетворить иск Юртаевой И.В., так как установлен факт приобретения ей права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установанном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства. Обращения Юртаевой И.В. к ответчикам с просьбами о передаче ей правоустанавливающих документы на квартиру удовлетворены не были. Ответчики и третьи лица в суде не возражали против удовлетворения требований истца.
В связи с тем, что на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала к уплате при подаче настоящего иска государственная пошлина в сумме 5030 руб. 98 коп., истцом уплачено лишь 3232 руб. 60 коп., подлежит взысканию с нее дополнительно 1798 руб. 98 коп. в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Юртаевой Ирины Владимировны к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости “Своими руками”, Государственному унитарному предприятию “Фонд жилищного строительства” о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Юртаевой Ирины Владимировны на квартиру Номер обезличен общей площадью 55,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Хайбуллинский район, ..., ..., ..., ....
Взыскать с Юртаевой Ирины Владимировны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1798 руб. 38 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: Валиуллина А.Р.
Решение вступило в законную силу.