Дело№1-155/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 мая 2011 года с. Акъяр
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего и.о. судьи Хайбуллинского районного суда Алибаевой А.Р. при секретаре Гумерове И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байгускарова к Саникину , сельскому поселению Бурибаевский сельсовет о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Байгускаров Х.А. обратился в суд с иском к Саникину И.И., сельскому поселению Бурибаевский сельсовет о признании права собственности на квартиру <адрес> ссылаясь, что данную квартиру он купил у Саникина И.И. в ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>) рублей.
В судебном заседании Байгускаров Х.А. иск поддержал полностью в части признании права собственности на квартиру. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> отказался. Суду показал, что в спорной квартире по вышеуказанному адресу с семьей он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, данную квартиру он приобрел у Саникина, Саникин прожил в квартире два года, а он купил ее у ФИО1. Просит признать его право собственности на квартиру <адрес>
Ответчик Саникин И.И. иск признал в полном объеме. Пояснил суду, что он действительно продал указанную квартиру за <данные изъяты>) рублей Байгускарову. В данной квартире он прожил два года, он приобрел квартиру у ФИО1. Договор купли продажи с ФИО1 он не заключал. ФИО1 ему передал только домовую книгу на квартиру. Знает, что бывший владелец прожил в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель сельского поселения Бурибаевский сельсовет в лице управляющего делами ФИО2. на судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дело в ее отсутствии, иск Байгускарова признает.
Судом в качестве третьего лица по делу привлечено ГУ «Хайбуллинское лесничество». Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает, если суд удовлетворит иск Байгускарова. Согласно письменному сообщению следует, что на балансе организации указанная квартира не находится и документов на нее не имеется.
Также судом в качестве третьего лица по делу привлечено ООО «БашРЭС-Белорецк». Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, вопрос об удовлетворения искового заявления оставляет на усмотрение суда. Из письма представителя по доверенности Огневой Р.В. следует, что документы о принадлежности вышеуказанной квартиры ООО «БашРЭС» отсутствуют.
Третье лицо супруга истца Байгускарова Г.У. с иском согласна, не возражает, если суд признает право собственности на квартиру за супругом.
Судом в качестве третьего лица по делу привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, представитель которого, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск Байгускарова подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из похозяйственной книги сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район <данные изъяты>. Байгускаров Х.А. имеет право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет <данные изъяты>., жилая составляет <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель ФИО3 показал суду, что Байгускарову является соседом по дому с ДД.ММ.ГГГГ, он проживает в квартире №1, до Байгускарова в указанной квартире два года прожил Саникин, до Саникина по соседству жил ФИО1. ФИО1 работал в Башкирэнерго, организация выкупила квартиру у лесхоза в ДД.ММ.ГГГГ. Сделки раньше письменно не оформлялись, выдавали домовые книги.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, она проживает в доме №69 по соседству с истцом. До Байгускарова в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. жил ФИО1, затем он продал квартиру Саникину, он прожил в ней два года. В настоящее время проживает семья истца. Раньше указанная квартира принадлежала лесхозу.
Как усматривается из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который был оформлен в простой письменной форме следует, что Саникин И.И. продал вышеуказанную квартиру Байгускарову Х.А.
Судом установлено, что вышеуказанная квартира не состоит на балансе ГУ «Хайбуллинское лесничество» и ООО «БашРЭС-Белорецк».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю
Суд считает, что истцом Байгускаровым представлены доказательства наличия права собственности продавца Саникина и законных оснований перехода права собственности к нему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Байгускарова на квартиру №2 расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Алибаева А.Р.
Решение вступило в законную силу.