Дело 2-242/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Акъяр 14 июня 2011г. Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктимерова Б.С., при секретаре Такаловой Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рединой к потребительскому кооперативу «Своими руками», государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Редина обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истицей заключен с потребительским кооперативом «Своими руками» договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Она внесла всю сумму паевых взносов <данные изъяты>, однако, кооперативом ей не переданы правоустанавливающие документы по причине несформирования папки документов ГУП «Фонд жилищного строительства». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость. В судебном заседании Редина иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что полностью внесла паевой взнос в кооператив «Своими руками» за спорную квартиру. Не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК «Своими руками» и ГУП «Фонд жилищного строительства» результатов не дали. Ответчики рекомендовали ей обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру. Представитель ответчика ПК «Своими руками», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил отзыв на исковое заявление, указал в нем, что не возражает против удовлетворения исковых требований Рединой. Указал, что регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с отсутствием в Федеральной регистрационной службе РБ общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом. Данный спор возник в результате нарушения ГУП «Фонд жилищного строительства» своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом. Представитель соответчика ГУП “Фонд жилищного строительства” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не направил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (доверенность в деле) с иском согласился, пояснив, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано. Государственному регистратору общая папка правоустанавливающих документов на указанный жилой дом по адресу: <адрес> Представитель третьего лица администрации муниципального района Хабуллинский район РБ (доверенность в деле) с иском в суде согласился. Суду пояснила, что между администрацией района и Фондом жилищного строительства был заключен договор об инвестировании строительства 18-квартирного жилого дома. Заказчиком являлась районная администрация. По окончании строительства несколько квартир было передано Фондом администрации. Эти квартиры состоят в реестре муниципального имущества и являются фондом социального жилья. Спорная квартира к социальному жилью не относится. Администрация района не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом. Представитель третьего лица администрации сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ (доверенность в деле) с иском согласился, просил удовлетворить. Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (инвестором) и администрацией Хайбуллинского района (заказчиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование 18-ти квартирного жилого дома в <адрес>. По договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд жилищного строительства при Президенте РБ продал потребительскому кооперативу “Своими руками” квартиры в жилом доме № № в р.ц. А-р Хайбуллинского района, в том числе квартиру№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно справке главного архитектора администрации муниципального района Хайбуллинский район 18-ти квартирный жилой дом № № по <адрес> в с. А-р построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительства и акта ввода объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., выданных администрацией Хайбуллинского района РБ. Потребительским кооперативом “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ заключен с Рединой договор паенакопления № №, в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование ей квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме со строительным адресом: <адрес>. Редина . на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана Рединой кооперативом в пользование. Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: <адрес> общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; окончательный размер пая - <данные изъяты> рублей. Ответчиком ПК “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ выдана справка № № о полной выплате пая Рединой ., согласно которой она занимает квартиру со строительным адресом: <адрес> почтовым адресом: <адрес>. Сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ. Данной справкой ответчик ПК “Своими руками” подтвердил возникновение права собственности у истицы Рединой. Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.129 ч.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В соответствии с ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Суд считает возможным удовлетворить иск Рединой ., так как установлен факт приобретения ею права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства. Обращения Рединой . к ответчикам с просьбами о передаче ей правоустанавливающих документы на квартиру удовлетворены не были. Сами ответчики и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований Рединой. В соответствии с ст.10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: признать право собственности Рединой , <данные изъяты>, на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>. (под литерой А), расположенную по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рединой на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения. судья: Биктимеров Б.С. Решение вступило в законную силу.