Дело 2-330/2011 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          с. Акъяр                                                                            25 августа 2011г.

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Исмагиловой Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к потребительскому кооперативу «ФИО4», государственному унитарному предприятию «N», ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО2 обратились в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «ФИО4», государственному унитарному предприятию «N», ФИО5 о признании права собственности по <данные изъяты> доли на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что дата истцами заключен с потребительским кооперативом «ФИО4» договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Истцы внесли всю сумму паевых взносов <данные изъяты> рублей, однако, кооперативом им не переданы правоустанавливающие документы по причине не сформирования папки документов ГУП «N». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов они лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.

В судебном заседании ФИО3. иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что она с мужем полностью внесла паевой взнос в кооператив «ФИО4» за спорную квартиру. Не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК «ФИО4» и ГУП «N» результатов не дали. Ответчик ПК «ФИО4» рекомендовал им обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.

Истец ФИО2. в суд не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Им дана доверенность своей супруге ФИО3 представлять его интересы в суде.

Представитель ответчика ПК «ФИО4», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил отзыв на исковое заявление, указал в нем, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 Указал, что регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с отсутствием в Федеральной регистрационной службе РБ общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом. Данный спор возник в результате нарушения ГУП «N» своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом.

Представитель соответчика ГУП N на судебное заседание не явился, просит указанный иск рассмотреть в их отсутствие. Направил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что иск признает.

дата. между N при Президенте Республики Башкортостан (ныне Государственное унитарное предприятие «N» и ФИО5 был заключен договор №№ о совместном долевом строительстве жилого дома №№ по ул. <адрес>.

ФИО5 выступала в качестве Заказчика, а N - Инвестором. дата. ФИО5 передала N по акту приема-передачи <данные изъяты> квартир, расположенных по адресу: <адрес> в т.ч. и квартиру №№ дата. N передал Кооперативу по акту приема-передачи <данные изъяты> квартир, расположенных по вышеуказанному адресу и в т.ч. и квартиру №№. В настоящий момент по вине Заказчика папка правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не сформирована.

Ответчик представитель ФИО5 муниципального района Хабуллинский район РБ по доверенности ФИО 1. с иском в суде согласилась. Суду пояснила, что между ФИО5 и N был заключен договор об инвестировании строительства <данные изъяты>квартирного жилого дома. Заказчиком являлась ФИО5. По окончании строительства несколько квартир было передано ФИО5. Эти квартиры состоят в реестре муниципального имущества и являются фондом социального жилья. Спорная квартира к социальному жилью не относится. ФИО5 не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не направил.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ в суд не явился, представил заявление, в котором просит указанный иск рассмотреть в отсутствие представителя, иск ФИО2, ФИО3 признают полностью.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между N при Президенте РБ (инвестором) и ФИО5 (заказчиком) дата заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением № № от дата к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома в <адрес>.

По договору купли-продажи № № от дата N при Президенте РБ продал потребительскому кооперативу “ФИО4” квартиры в жилом доме № № в <адрес>, в том числе квартиру № № общей площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно справке главного архитектора ФИО5, <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом № № по ул. <адрес> построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительства и акта ввода объекта в эксплуатацию в дата., выданного ФИО5

Потребительским кооперативом “ФИО4” дата заключен с ФИО2 и ФИО3. договор паенакопления № №, в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование им квартиру № № общей площадью <данные изъяты>. в жилом доме со строительным адресом: <адрес>

ФИО2. и ФИО3 на условиях настоящего договора осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретают право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.

дата по акту приема-передачи квартира №№ передана ФИО2., ФИО3. кооперативом в пользование.

Дополнительным соглашением № № от дата к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: <адрес>; общая площадь - <данные изъяты> окончательный размер пая - <данные изъяты> рублей.

Ответчиком ПК “ФИО4” дата выдана справка № № о полной выплате пая ФИО2., ФИО3., согласно которой истцы занимают квартиру со строительным адресом: <адрес>, почтовым адресом: <адрес>. Сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей выплачена полностью дата Данной справкой ответчик ПК “ФИО4” подтвердил возникновение права собственности у истцов.

Согласно техническому паспорту квартиры от дата, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

Согласно ст.129 ч.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2., ФИО3 так как установлен факт приобретения ими права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства. Обращения истцов к ответчику с просьбой о передаче им правоустанавливающих документов на квартиру, которая не была удовлетворена. Сами ответчики и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии с ст.10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2., ФИО3. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                            Хасанова С.З.

Судебный акт не вступил в законную силу.