Дело 2-347/2011 г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Акъяр 12 октября 2011г. Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «...», государственному унитарному предприятию «ФИО2», ФИО3 о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «...», государственному унитарному предприятию «ФИО2», ФИО3 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Иск обоснован тем, что дата истцом заключен с потребительским кооперативом «...» договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Он внес всю сумму паевых взносов <данные изъяты>, однако, кооперативом ему не переданы правоустанавливающие документы по причине не сформирования папки документов ГУП «ФИО2». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость. В судебном заседании ФИО1. иск поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что полностью внес паевой взнос в кооператив «...» за спорную квартиру. Не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК «...» и ГУП «ФИО2» результатов не дали. Ответчики рекомендовали ему обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру. Представитель ответчика ПК «...», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил отзыв на исковое заявление, указал в нем, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. Указал, что регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с отсутствием в Федеральной регистрационной службе РБ общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом. Данный спор возник в результате нарушения ГУП «ФИО2» своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом. Представитель соответчика ГУП “ФИО2” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд свое возражение, в котором указал, что иск ФИО1 признает в полном объеме, дата. между ФИО2 при Президенте РБ (далее Фонд) и ФИО3 (ныне ФИО3, далее - ФИО3) был заключен договор <данные изъяты> о совместном долевом инвестировании жилого дома <адрес> Хайбуллинского района. При этом администрация выступила в качестве заказчика, а фонд - в качестве инвестора. дата. ФИО3 передала фонду по акту приема-передачи <данные изъяты> квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в т.ч. и квартиру № По вине заказчика папка правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не сформирована. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке. Считает, что по указанному иску ответчиком должен быть признан Заказчик строительства, т.е. администрация. В качестве соответчика по ходатайству ГУП «ФИО2» привлечена ФИО3. Представитель ответчика ФИО4 (доверенность в деле) на предварительном судебном заседании с иском согласилась. Суду пояснила, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор об инвестировании строительства <данные изъяты>-квартирного жилого дома. Заказчиком являлась ФИО3. По окончании строительства несколько квартир было передано ФИО3. Эти квартиры состоят в реестре муниципального имущества и являются фондом социального жилья. Спорная квартира к социальному жилью не относится. ФИО3 не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом. В судебное заседание представитель ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, имеется расписка о получении ею судебной повестки. ор о совместном долевом инвестировании жилого дома № по ул. ий район РБ, далее-ФИО3 Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Между ФИО2 при Президенте РБ (инвестором) и ФИО3 (заказчиком) дата заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением № № от дата к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома в <адрес> Хайбуллинского р-на РБ. По договору купли-продажи ФИО2 при Президенте РБ продал потребительскому кооперативу “...” квартиры в жилом доме <адрес>, в том числе квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты>. Согласно справке главного архитектора ФИО3 <данные изъяты>ти квартирный жилой дом <адрес> построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию в дата., выданные ФИО3. Потребительским кооперативом “...” дата заключен с ФИО1 договор паенакопления , в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование ему квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме со строительным адресом: <адрес> ФИО1 на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. дата по акту приема-передачи квартира передана ФИО1 кооперативом в пользование. Дополнительным соглашением к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: ; общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; окончательный размер пая - <данные изъяты>. Ответчиком ПК “...” дата выдана справка о полной выплате пая ФИО1 согласно которой он занимает квартиру со строительным адресом: <адрес> почтовым адресом: <адрес> Сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей выплачена полностью дата. Данной справкой ответчик ПК “...” подтвердил возникновение права собственности у истца ФИО1. Согласно техническому паспорту квартиры от дата, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.129 ч.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В соответствии с ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1., так как установлен факт приобретения им права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства. Обращения ФИО1 к ответчикам с просьбами о передаче ему правоустанавливающих документы на квартиру удовлетворены не были. Сами ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1. В соответствии с ст.10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право собственности ФИО1, дата. рождения, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), дома №, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения. Судебный акт вступил в законную силу. Судья : Хасанова С.З.