Дело 2-370\11 г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Акъяр 31 октября 2011г. Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизовой к потребительскому кооперативу « », государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства», администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Фаизова обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости « », государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства», Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Иск обоснован тем, что дата истицей был заключен с потребительским кооперативом « » договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Она внесла всю сумму паевых взносов в размере <данные изъяты>, однако кооперативом ей не переданы правоустанавливающие документы по причине не сформирования папки документов ГУП «Фонд жилищного строительства». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость. В судебном заседании Фаизова иск поддержала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что полностью внесла паевой взнос в кооператив « » за спорную квартиру. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК « » и ГУП «Фонд жилищного строительства» результатов не дали. Ответчики рекомендовали ей обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на данную квартиру. Представитель ответчика ПК « », извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Направил отзыв на исковое заявление, указал в нем, что не возражает против удовлетворения исковых требований Фаизовой Указал, что регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с отсутствием в Федеральной регистрационной службе РБ общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом, в котором находится эта квартира. Данный спор возник в результате нарушения ГУП «Фонд жилищного строительства» своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом. Представитель соответчика ГУП “Фонд жилищного строительства” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Ответчик направил в суд заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствии, иск Фаизовой признает в полном объеме. В своем отзыве ответчик указал, что дата между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (далее Фонд) и администрацией Хайбуллинского района (ныне администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ, далее - администрация) был заключен договор № о совместном долевом инвестировании жилого дома № по <адрес> Хайбуллинского района. При этом администрация выступила в качестве заказчика, а фонд - в качестве инвестора. дата. администрация передала фонду по акту приема-передачи 18 квартир, расположенных по адресу: <адрес> в т.ч. и квартиру №. По вине заказчика папка правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не сформирована. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке. Считает, что по указанному иску ответчиком должен быть признан Заказчик строительства, т.е. администрация. В качестве соответчика по ходатайству ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» привлечена администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ. Представитель соответчика ФИО1. по доверенности на судебном заседании с иском согласилась. Суду пояснила, что между администрацией района и фондом жилищного строительства был заключен договор об инвестировании строительства 18-квартирного жилого дома. Заказчиком являлась районная администрация. По окончании строительства несколько квартир были переданы фондом администрации. Эти квартиры состоят в реестре муниципального имущества и являются фондом социального жилья. Спорная квартира к социальному жилью не относится. Администрация района не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Между фондом жилищного строительства при Президенте РБ (инвестором) и администрацией Хайбуллинского района (заказчиком) дата заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением № от дата к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование 18-ти квартирного жилого дома в <адрес>. По договору купли-продажи № № от дата фонд жилищного строительства при Президенте РБ продал потребительскому кооперативу “ ” квартиры в жилом доме № в районном центре с. Хайбуллинского района, в том числе квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> (согласно акту приема-передачи квартиры от дата). Согласно справке главного архитектора администрации муниципального района Хайбуллинский район 18-ти квартирный жилой дом № по <адрес> построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию в <данные изъяты>., выданные администрацией Хайбуллинского района РБ. Потребительским кооперативом “ ” дата заключен с Фаизовой . договор паенакопления №, в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование ей квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме со строительным адресом: <адрес> Фаизова на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. Дополнительным соглашением от дата к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: <адрес> общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; окончательный размер пая - <данные изъяты>. дата по акту приема-передачи квартира передана Фаизовой . кооперативом в пользование. Ответчиком ПК “ ” дата выдана справка о полной выплате пая Фаизовой ., согласно которой она занимает квартиру со строительным адресом: <адрес> почтовым адресом: <адрес> Сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей выплачена полностью дата. Данной справкой ответчик ПК “ ” подтвердил возникновение права собственности у истицы Фаизовой . Согласно техническому паспорту квартиры от дата, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно ст.129 ч.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В соответствии с ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Суд считает возможным удовлетворить иск Фаизовой ., так как установлен факт приобретения ею права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства. Обращения Фаизвой к ответчикам с просьбами о передаче ей правоустанавливающих документов на квартиру удовлетворены не были. Сами ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований Фаизовой .. В соответствии с ст.10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать право собственности Фаизовой , дата. рождения, на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), в доме № расположенную по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Фаизовой на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Хасанова С.З. Судебный акт не вступил в законную силу.