Дело №2-379/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Акъяр 18 ноября 2011 года Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Бактыбаевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллина к муниципальному унитарному предприятию « » в лице конкурсного управляющего . о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Хисматуллин . обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию « » о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ним и муниципальным унитарным предприятием « » в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, состоящего из: - административного здания площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, - котельной площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, -гаража площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты> рублей, -гаража площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, находящегося по адресу <адрес> (на момент подписания договора купли - продажи <адрес>). Согласно п.п. 1.1 и 3.2 договоров купли - продажи имущества от дата МУП « » обязался продать в собственность истца вышеперечисленное недвижимое имущество, принадлежащего ответчику на основании решения Арбитражного суда РБ от дата, а истец принять и оплатить его стоимость. Общая цена недвижимого имущества составила <данные изъяты>. Передача недвижимого имущества была осуществлена по подписанным сторонами актам приема - передачи от дата. Денежные средства за недвижимое имущество внесены истцом в полном объеме в кассу ответчика, что подтверждается соответствующими документами. Истец считает, что свои обязательства, предусмотренные договорами, выполнил, соответственно согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. С момента приобретения недвижимого имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Однако на сегодняшний день истец не может оформить на приобретенное им недвижимое имущество право собственности и не может произвести его государственную регистрацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов у МУП « ». Ответчик не имеет достаточных денежных средств на осуществление соответствующих регистрационных действий. Просит признать за ним, Хисматуллиным ., право собственности на недвижимое имущество - административное здание, котельную и два гаража, расположенных по адресу <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель ответчика муниципального унитарного предприятия « » в лице конкурсного управляющего в суд не явился. О месте, времени и дате рассмотрения иска он извещен судом надлежащим образом. Ответчиком суду представлено в порядке ст. 167 ГПК РФ заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии. Ранее ответчиком суду было представлено заявление о полном признании им исковых требований Хисматуллина . о признании права собственности на недвижимое имущество. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, установил следующее. Согласно ч.1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, а имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника. Согласно выписке из реестра муниципального имущества город Сибай Республики Башкортостан № от дата вышеуказанные объекты недвижимости внесены в реестр муниципального имущества город Сибай и находятся на балансе у юридического лица муниципального унитарного предприятия « » на праве хозяйственного ведения. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доказательств того, что спорное имущество было передано ответчику в хозяйственное ведение до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть ранее возникшего права суду также не представлено, и материалы дела таких документов не имеют. Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. П.2 ст. 170 ГК Российской Федерации закрепляет, что притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Правовым последствием сделок купли - продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Пункт 1 ст. 551 ГК Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из п.2 ст. 223 ГК РФ вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из материалов гражданского дела следует, что дата между Хисматуллиным и и муниципальным унитарным предприятием « » в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, состоящего из: - административного здания площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты> рублей, - котельной площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты> рублей, -гаража площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты> рублей, -гаража площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, находящегося по адресу <адрес> (на момент подписания договора купли - продажи ул. <адрес>). Факт заключения договоров купли - продажи нежилых помещений по оспариваемым сделкам, по которым новый собственник принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договоров вышеуказанные нежилые помещения, а также с учетом того, что продавец по сделкам заявления в управление регистрационной службы о регистрации перехода права собственности не подавал, право собственности в установленном порядке не нежилые помещения зарегистрированы не были, свидетельствует о притворности сделок купли - продажи. Данных о том, что регистрация права собственности нежилых помещений, расположенные по адресу <адрес>, суду представлено не было. Суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, истец их не представил. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если одна сторона договора купли продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в суд к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что переход к Хисматуллину права собственности на спорные нежилые объекты, находящиеся по вышеуказанному адресу, не зарегистрированы. Хисматуллиным . избран ненадлежащий способ защиты права, поэтому влечет отказ в удовлетворении заявленного по настоящему делу иска. Доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации сделки суду не представлено. Конкурсное производство в отношении МУП « » не завершено, срок конкурсного производства продлен до дата. На основании изожженного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Хисматуллина к муниципальному унитарному предприятию « » в лице конкурсного управляющего . о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: Хасанова С.З. Судебный акт не вступил в законную силу.