Дело 2-41/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

      с. Акъяр                                                                                1 марта 2012 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярбуловой к муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию « Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ярбулова обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Бузавлыкский» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что (дата) между ею и муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 4 декабря 2007 года и определения от (дата), был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, состоящего из здания магазина-пекарни общей площадью <данные изъяты> кв. м. стоимостью <данные изъяты> находящегося по адресу ......

Согласно договору купли - продажи здания магазина-пекарни от (дата) МУСП «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обязался продать в собственность истца вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, а истец принять и оплатить его стоимость.

Общая цена недвижимого имущества составила <данные изъяты>. Передача недвижимого имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема - передачи от (дата).

Денежные средства за недвижимое имущество оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами. Истец считает, что свои обязательства, предусмотренные договором, выполнены, соответственно согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ ею приобретено право собственности на данное недвижимое имущество.

С момента приобретения недвижимого имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Однако на сегодняшний день истец не может оформить на приобретенное ею недвижимое имущество право собственности и не может произвести его государственную регистрацию по причине отсутствия информации правообладателя на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин-пекарню), расположенное по адресу ......

В судебном заседании истец Ярбулова исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО1. в суд не явился. О месте, времени и дате рассмотрения иска он извещен судом надлежащим образом. Ответчиком суду на предварительном судебном заседании было представлено в порядке ст. 167 ГПК РФ заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии. Суду было представлено заявление о полном признании им исковых требований Ярбуловой . о признании права собственности на недвижимое имущество.

Явившийся в суд представитель ответчика по доверенности от 25 февраля 2012 года ФИО2 исковые требования Ярбуловой признал, просил ее требования удовлетворить.

Третьи лица администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились. О месте, и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствии.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, установил следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации и иными законами.

Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, а имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится, соответственно, в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Моментом возникновения права хозяйственного ведения у унитарного предприятия закон считает момент передачи ему имущества собственником, если иное не установлено законом, другими правовыми актами или решением собственника.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации права следует, что истице Ярбуловой отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде магазина-пекарни, расположенного по адресу ......, по причине того, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доказательств того, что спорное имущество было передано ответчику в хозяйственное ведение до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть ранее возникшего права суду также не представлено, и материалы дела таких документов не имеют.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

П.2 ст. 170 ГК Российской Федерации закрепляет, что притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.

Правовым последствием сделок купли - продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Пункт 1 ст. 551 ГК Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из п.2 ст. 223 ГК РФ вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что (дата) между Ярбуловой . и муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, состоящего из здания магазина-пекарни общей площадью <данные изъяты> кв. м. стоимостью <данные изъяты>., находящегося по адресу ......

Факт заключения договора купли - продажи нежилого помещения по оспариваемой сделке, по которой новый собственник Ярбулова приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями договора стоимость вышеуказанного нежилого помещения, а также с учетом того, что продавец по сделке заявление в управление регистрационной службы о регистрации перехода права собственности не подавал, право собственности в установленном порядке на нежилое помещение зарегистрировано не было, свидетельствует о притворности сделки купли - продажи.

Данных о том, что регистрация права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу ...... суду представлено не было. Суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, истец их не представил.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если одна сторона договора купли продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в суд к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что переход к Ярбуловой права собственности на спорный нежилой объект, находящегося по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано.

Ярбуловой избран ненадлежащий способ защиты права, поэтому влечет отказ в удовлетворении заявленного по настоящему делу иска.

Кроме этого по условиям договора купли-продажи продавец обязан передать покупателю в его собственность, без каких либо изъятий имущество, являющегося предметом настоящего договора. Продавец также обязан представить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и оформления прав землепользования.

Доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации сделки суду не представлено. Конкурсное производство в отношении МУСП «Бузавлыкский» не завершено, срок конкурсного производства продлен до 4 июня 2012 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о приобретении МУСП «Бузавлыкский» право собственности на спорное нежилое строение (магазин-пекарню), следовательно оно не имело право распоряжаться имуществом, в том числе отчуждать его путем заключения с истцом договора купли-продажи от (дата). Ранее это спорное здание принадлежало Бузавлыкскому отделению Акъярского совхоза, МУСП «Бузавлыкский» является его правопреемником с 2002 года. Год постройки магазина-пекарни по техпаспорту 1972 год.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, на что ссылается истец в своем выступлении, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ярбуловой к муниципальному сельскохозяйственному унитарному предприятию «Бузавлыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

       Судья:                                                              Хасанова С.З.

Судебный акт не вступил в законную силу.