Дело №2-51/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Акъяр 07 апреля 2011 года
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи и.о. судьи Хайбуллинского районного суда РБ Алибаевой А.Р., при секретаре Гумерове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунгурова к ПК “Своими руками”, ГУП “Фонд жилищного строительства”, администрации муниципального района Хайбуллинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сунгуров обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости “Своими руками”, Государственному унитарному предприятию “Фонд жилищного строительства”, о признании права собственности за ним на квартиру <адрес> В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен с кооперативом “Своими руками” договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Он внес всю сумму паевых взносов <данные изъяты>., однако, кооперативом ему не переданы правоустанавливающие документы по причине несформирования папки документов ГУП “Фонд жилищного строительства”. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.
Судом в качестве соответчика привлечена администрации муниципального района Хайбуллинский район.
На судебном заседании представитель истца по доверенности Сунгурова А.С. иск поддержала и суду показала, что истец проживает в спорной квартире, полностью внес паевый взнос в кооператив “Своими руками”. Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК “Своими руками” и ГУП “Фонд жилищного строительства” результатов не дали. Ответчики рекомендовали истцу обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.
Представитель ответчика ПК “Своими руками”, в лице ФИО1 извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сунгурова Ю.У. о признании права собственности на жилую квартиру <адрес> без взыскания государственной пошлины с ПК “Своими руками”. Регистрация права собственности на квартиру не возможна в связи с отсутствием в Федеральной регистрационной службе РБ общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом. Данный спор возник в результате нарушения ГУП “Фонд жилищного строительства” своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом.
Представитель ответчика ГУП “Фонд жилищного строительства” ФИО2, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указала,что иск признает в полном объеме. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сунгурова Ю.У. о признании права собственности на жилую квартиру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне ГУП “Фонд жилищного строительства”) и Администрацией Хайбуллинского района РБ (ныне Администрация МР Хайбуллинский район РБ) был заключен договор №<данные изъяты> о совместном долевом инвестировании 18-ти квартирного жилого дома <адрес> При этом Администрация выступила в качестве Заказчика, а Фонд- в качестве Инвестора. Между Фондом и ПК “Своими руками” был заключен договор №<данные изъяты> по вышеуказанному объекту. ДД.ММ.ГГГГ года Администрация передала Фонду по акту приема-передачи 18 квартир, расположенных по <адрес> в том числе и квартира № ДД.ММ.ГГГГ года Фонд передал Кооперативу по акту приема-передачи 14 квартир, расположенных по выше указанному адресу, в том числе и квартиру № В настоящий момент по вине Заказчика папка правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не сформирована. В связи с этим Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в общем порядке.
Представитель ответчика Администрации МР Хайбуллинский район РБ и комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ в Хайбуллинском районе ФИО3., действующая на основании доверенности иск признала полностью. Суду пояснила, что между администрацией района и Фондом жилищного строительства был заключен договор об инвестировании строительства 18-квартирного жилого дома. Заказчиком являлась районная администрация. Спорная квартира к социальному жилью не относится. Администрация района не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежаще извещен в суд не явился.
Представитель третьего лица в лице главы сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ ФИО4 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск признает, просил удовлетворить.
Представитель истца супруга истца Сунгурова А. С. и сын истца Сунгуров Р.Ю. не возражают против удовлетворения иска в пользу истца.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (Инвестор) и Администрацией Хайбуллинского района (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование 18-ти квартирного жилого дома в Акъяре по <адрес>.(строительный адрес)
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года Фонд жилищного строительства при Президенте РБ продал ПК “Своими руками” квартиры в жилом доме № в р.ц. Акъяр Хайбуллинского района, в том числе квартиру общей площадью 41,76 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Потребительским кооперативом “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ года заключен с Сунгуровым Ю.У. договор предоставления жилья в рассрочку №, в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование ему квартиру № общей площадью 38,07 кв.м. в жилом доме со строительным адресом: <адрес> Сунгуров Ю.У. на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативном справкой о полной выплате пая.
ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи квартира передана Сунгурову Ю.У. кооперативом в пользование.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: <адрес>; общая площадь - 39,50 кв.м.; окончательный размер пая - <данные изъяты>
ПК “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ года выдана справка № о полной выплате пая Сунгуровым Ю.У. В соответствии с указанной справкой Сунгуров Ю.У. занимает квартиру со строительным адресом: <адрес>. Сумма паевого взноса <данные изъяты> руб. выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ года. Указанной справкой Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости “Своими руками” подтвердил возникновение права собственности у вышеуказанного лица.
Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 39,5 кв.м.
Как усматривается из справки главного архитектора администрации Хайбуллинского района 18 квартирный жилой дом по адресу <адрес> был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году,выданных администрацией Хайбуллинского района.Отдел архитектуры администрации муниципального района не может представить копии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в связи с их отсутствием в районном архиве.
Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
При таких обстоятельствах,суд считает возможным удовлетворить иск Сунгурова Ю.У., так как установлен факт приобретения им права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Сунгурова к ПК “Своими руками”, ГУП “Фонд жилищного строительства”, администрации муниципального района Хайбуллинский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Сунгурова на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: Алибаева А.Р.
Решение вступило в законную силу.