Дело №2-87/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Акъяр 07 апреля 2011 года
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи и.о. судьи Хайбуллинского районного суда РБ Алибаевой А.Р., при секретаре Гумерове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова к ПК “Своими руками”, ГУП “Фонд жилищного строительства”, Администрации муниципального района Хайбуллинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Каримов обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости “Своими руками”, Государственному унитарному предприятию “Фонд жилищного строительства”, о признании права собственности за ним на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года им заключен с кооперативом “Своими руками” договор паенакопления на приобретение спорной квартиры. Он внес всю сумму паевых взносов <данные изъяты> руб., однако, кооперативом ему не переданы правоустанавливающие документы по причине несформирования папки документов ГУП “Фонд жилищного строительства”. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость.
Судом в качестве соответчика привлечена администрации муниципального района Хайбуллинский район.
В судебном заседании Каримов А.С. иск поддержал и суду показал, что проживает в спорной квартире, полностью внес паевый взнос в кооператив “Своими руками”. Не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на эту недвижимость по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Неоднократные обращения в ПК “Своими руками” и ГУП “Фонд жилищного строительства” результатов не дали. Ответчики рекомендовали ему обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. работал архитектором района,видел лично сам, что папка документов, разрешающих строительство была сформирована,было разрешение на строительство,акт согласования выбора земельного участка.Сейчас эти документы они не могут найти,восстановить тоже не могут,т.к. журналы учета растеряны.
Представитель ответчика ПК “Своими руками” в лице ФИО1., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Каримова А.С. о признании права собственности на жилую квартиру № , расположенную по адресу: <адрес>, без взыскания государственной пошлины с ПК “Своими руками”. Регистрация права собственности на квартиру не возможна в связи с отсутствием общей папки правоустанавливающих документов на объект строительства - жилой дом. Данный спор возник в результатае нарушения ГУП “Фонд жилищного строительства” своих обязательств по формированию общей папки документов на жилой дом.
Представитель ответчика ГУП “Фонд жилищного строительства” ФИО2, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указала,что иск признает в полном объеме. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Каримова А.С. о признании права собственности на жилую квартиру № расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне ГУП “Фонд жилищного строительства”) и Администрацией Хайбуллинского района РБ (ныне Администрация МР Хайбуллинский район РБ) был заключен договор № о совместном долевом инвестировании 18-ти квартирного жилого дома № по <адрес> При этом Администрация выступила в качестве Заказчика, а Фонд- в качестве Инвестора. Между Фондом и ПК “Своими руками” был заключен договор № по вышеуказанному объекту. ДД.ММ.ГГГГ года Администрация передала Фонду по акту приема-передачи 18 квартир, расположенных по адресу: <адрес> в том числе и квартира № . ДД.ММ.ГГГГ года Фонд передал Кооперативу по акту приема-передачи 14 квартир, расположенных по выше указанному адресу, в том числе и квартиру № В настоящий момент по вине Заказчика папка правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не сформирована. В связи с этим истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в общем порядке
Представитель ответчика Администрации МР Хабуллинский район РБ и комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ в Хайбуллинском районе ФИО3, действующая на основании доверенности иск признала полностью. Суду пояснила, что между администрацией района и Фондом жилищного строительства был заключен договор об инвестировании строительства 18-квартирного жилого дома. Заказчиком являлась районная администрация. Эти квартиры не состоят в реестре муниципального имущества. Администрация района не намерена распорядиться земельным участком, занятым домом, каким-либо иным образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежаще извещен в суд не явился.
Третьи лица Каримова Д.М., Каримова Б.С. будучи надлежаще извещены в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отстутствие, не возражают против удовлетворения иска в пользу истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (Инвестор) и Администрацией Хайбуллинского района (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор о совместном долевом инвестировании жилого комплекса (жилого дома). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. к указанному договору предусмотрено совместное долевое инвестирование 18-ти квартирного жилого дома в <адрес>строительный адрес)
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года Фонд жилищного строительства при Президенте РБ продал ПК “Своими руками” квартиры в жилом доме № в р.ц. Акъяр Хайбуллинского района, в том числе квартиру общей площадью 61,79 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.
Потребительским кооперативом “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ года заключен с Каримовым А.С. договор паенакопления №№, в соответствии с которым кооператив обязался передать в пользование ему квартиру № общей площадью 56,17 кв.м. в жилом доме со строительным адресом: <адрес> Каримов А.С. на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативном справкой о полной выплате пая.
ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи квартира передана Каримову А.С. кооперативом в пользование.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к указанному договору паенакопления сторонами определены окончательные технические характеристики жилого помещения: почтовый адрес: <адрес> общая площадь - 55, 9 кв.м.; окончательный размер пая - <данные изъяты> рублей.
ПК “Своими руками” ДД.ММ.ГГГГ года выдана справка №13111/6030799 о полной выплате пая Каримовым А.С. В соответствии с указанной справкой Каримов А.С. занимает квартиру со строительным адресом: <адрес> Сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ года. Указанной справкой Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости “Своими руками” подтвердил возникновение права собственности у вышеуказанного лица.
Согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 55,9 кв.м.
Как усматривается из справки главного архитектора администрации Хайбуллинского района 18 квартирный жилой дом по адресу ул.Акмуллы д.46\2 с.Акъяр был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в 1999 году,выданных администрацией Хайбуллинского района.Отдел архитектуры администрации муниципального района не может представить копии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в связи с их отсутствием в районном архиве.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Хайбуллинского района утвержден акт Государственной приемной комиссии по приемке оконченного строительством 18-ти квартирного дома р.п. Акъяр по ул.<адрес> полезной площадью 901,7 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск Каримова А.С., так как установлен факт приобретения им права собственности на жилое помещение, имеется утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома в эксплуатацию, свидетельствующий о соответствии его требованиям законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Каримова к ПК “Своими руками”, ГУП “Фонд жилищного строительства”, администрации муниципального района Хайбуллинский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Каримова на квартиру № , расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Алибаева А.Р.
Решение вступило в законную силу.