Дело 2-47/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Акъяр 08 апреля 2011 года
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи и.о. судьи Хайбуллинского районного суда РБ Алибаевой А.Р., при секретаре Гумерове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусяковой
Р.Д. к Никитину В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кусякова Р.Д. обратилась в суд с иском к Никитину В.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, земельный участок находящихся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный дом у Никитина В.А. за <данные изъяты>. Факт продажи дома не был оформлен документально в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Имеется расписка о том, что Никитин продал ей указанный дом. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время она с семьей проживает в данном доме, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Государственным регистратором в удовлетворении заявления о государственной регистрации ее права собственности на дом отказано в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов.
Истец Кусякова Р.Д. в судебном заседании иск поддержала полностью и пояснила, что приобрела дом у Никитина за <данные изъяты>, в связи с отсутствием документов на дом сделка надлежащем образом не была оформлена. Данный дом принадлежал Никитину. В течение пяти лет она с супругом поменяла крышу дома, провела газ, благоустроила территорию вокруг дома, построила баню.
На судебное заседание не явился ответчик Никитин В.А. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск Кусяковой Р.Д. признал полностью и пояснил, что он действительно продал дом с земельным участком истцу за <данные изъяты>. Сделка не была оформлена надлежащим образом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и отсутствия денег на оформление документов.
Представитель соответчика сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Хайдарова А.С. на судебное заседание не явилась, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, иск Кусяковой Р.Д. признают полностью.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Юнусова Т.М., будучи надлежаще извещен в суд не явилась.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Кусяковой Р.Д. обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никитин В.А. продал земельный участок и находящуюся на нем землянку по <адрес> Кусяковой Р. Д.
Из выписки из похозяйственной книги выданной сельским поселением Бурибаевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Никитин В.А. имеет право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принадлежит на праве собственности Никитину В.А. земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>
Из справки Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный дом не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ.
В соответствии с техническим паспортом указанного недвижимого имущества, составленным Хайбуллинским участком Сибайского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия “Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости” ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты>
В соответствии с кадастровым планом земельного участка кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ № площадь его составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности ФИО2 на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю
Суд считает, что Кусяковой представлены доказательства наличия права собственности на дом и земельный участок по адресу <адрес> у Никитина и наличие законных оснований для перехода этого права ей в силу договора купли-продажи.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кусяковой Р.Д. к Никитину В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Кусяковой Р.Д. на жилой дом с надворными постройками, земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья: Алибаева А.Р.
Решение вступило в законную силу