Дело № 2-54,2-55,2-56,2-57,2-58,2-59,2-60/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Акъяр 09 марта 2011г.
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биктимерова Б.С., при секретаре Гумерове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым заявлениям Кахадзе Н.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное знамя» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Кахадзе Н.И. обратился в суд с исками к СПК “Красное знамя” о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
нежилое строение - свинарник общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - ангар общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - столярная общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - гараж для автомашин общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерами А,а), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - гостиница общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - коровник общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерами А,а), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что объекты вышеназванного имущества приобретены истцом на торгах, проведённых конкурсным управляющим СПК “Красное знамя” ФИО3 Однако, правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество у продавца не было, ему, истцу, не передавались. Условия договоров купли-продажи о передаче имущества покупателю, об оплате покупателем его стоимости исполнены сторонами своевременно и надлежащим образом. Вместе с тем, истец не может оформить право собственности на эти объекты ввиду отсутствия на них всех необходимых документов.
В судебном заседании представитель истца Шестаков С.Н. (доверенность в деле) исковые требования поддержал, обосновав тем, что Кахадзе надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретённых у ответчика объектов недвижимости. Считает, что оснований для прекращения дела по искам Кахадзе не имеется, поскольку сделки о продаже ему недвижимого имущества ответчиком заключены в тот период, когда последний ликвидирован ещё не был.
Представитель ответчика СПК «Красное знамя» в судебное заседание не явился, о дне и месте его проведения извещён, направил письменный отзыв, согласно которому считает, что производство по делу по искам Кахадзе подлежит прекращению, в связи с тем, что СПК «Красное знамя» исключён из госреестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (доверенность в деле) вопрос об удовлетворении исков Кахадзе передал на усмотрение суда, возражений по ним не высказал.
Заслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «Красное знамя» признано несостоятельным (банкротом), в отношении этого предприятия открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО5
Согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» основной целью конкурсного управляющего является реализация имущества должника для удовлетворения требований его кредиторов.
Протоколом собрания кредиторов СПК «Красное знамя» ДД.ММ.ГГГГ утверждён порядок продажи имущества данного предприятия посредством публичного предложения.
Условия, сроки проведения торгов имущества СПК «Красное знамя» опубликованы конкурсным управляющим в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Торги по продаже имущества СПК «Красное знамя» состоялись ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом торгов, их победителем признан истец Кахадзе.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По итогам указанных торгов по реализации имущества должника СПК «Красное знамя» в лице конкурсного управляющего ФИО5 с истцом Кахадзе ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № купли-продажи данного имущества на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе вышеназванных объектов недвижимого имущества, построенных хозспособом. Индивидуальные признаки упомянутых объектов отражены в их технических паспортах. Указанные объекты переданы истцу, как покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчёту конкурсного управляющего ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и её справок, имеющихся в материалах дела, стоимость реализованного имущества истцом Кахадзе полностью оплачена. Торги по реализации имущества, собственником которого являлось ранее СПК «Красное знамя», в установленном порядке недействительными не признаны. Во время совершения сделки ответчик в смысле ст.49 ГК РФ обладал всей правоспособностью юридического лица; к такому выводу суд приходит при сопоставлении времени совершения сделки и времени возникновения, ликвидации ответчика. Договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимого имущества заключён истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, как юридическое лицо был зарегистрирован и поставлен на учёт в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ и исключён из государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, налоговыми регистрационными свидетельствами 02 № и 02 №. Как видно из решения Хайбуллинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (вынесенного под председательством судьи ФИО6) за истцом Кахадзе признано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, проданных ему ответчиком на основании вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - здание столовой; зерносклад; склад минеральных удобрений, расположенные по адресу: <адрес>. Данное судебное решение вступило в законную силу.
Поэтому суд приходит к выводу о правомерности возникновения у истца Кахадзе права собственности на отыскиваемые им объекты недвижимого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать право собственности Кахадзе Н.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на следующие объекты недвижимого имущества:
нежилое строение - свинарник общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - ангар общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - столярная общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - гараж для автомашин общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерами А,а), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - гостиница общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - коровник общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под литерами А,а), расположенное по адресу: <адрес>,
нежилое строение - гараж общей площадью <данные изъяты>,4 кв.м. (под литерой А), расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кахадзе Н.И. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения
судья: Биктимеров Б.С.
Судебный акт вступил в законную силу.